深圳發(fā)布樓市新政

10月1日起執(zhí)行

一起來看看具體措施

一. 優(yōu)化分區(qū)住房限購政策

（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。

（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。

有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

（三）深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。

二. 取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制

商品住房和商務(wù)公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。

三. 優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程

商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價(jià)格，并報(bào)市場監(jiān)管部門備案，抄報(bào)區(qū)級住房建設(shè)部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項(xiàng)目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。

四. 調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限

將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

五. 優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

（一）首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

（二）購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用第二套住房貸款政策。

（三）有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用首套住房貸款政策。

（四）深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。

六. 加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，推動建立“人、房、地、錢”聯(lián)動新機(jī)制，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。結(jié)合商品住宅去化周期、住宅用地存量情況，優(yōu)化調(diào)整住宅用地規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，逐步提高新供應(yīng)用地的現(xiàn)房銷售比例，有序推進(jìn)銷售制度改革。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。

本通知自2024年10月1日起執(zhí)行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

深圳市住房和建設(shè)局

國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局

中國人民銀行深圳市分行

國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局

2024年9月29日

新政都優(yōu)化調(diào)整了哪些內(nèi)容？

背后有怎樣的考量？

優(yōu)化分區(qū)住房限購政策

本次優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，增加了深圳籍居民在外圍區(qū)域的購房套數(shù)，非戶籍居民購房仍保留套數(shù)限制，但將改善多子女家庭住房條件納入在內(nèi)。

居民們對住房的需求，可能是剛性的，也可能是追求生活品質(zhì)的改善性的，分區(qū)優(yōu)化可以同時(shí)更好地滿足這兩種不同的需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

兩項(xiàng)涉及商品住房和商務(wù)公寓的調(diào)整

一是轉(zhuǎn)讓限制方面，商品住房和商務(wù)公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。

此前商品住房和商務(wù)公寓的出讓年限限制，是房地產(chǎn)市場過熱時(shí)期的行政手段。此次取消轉(zhuǎn)讓限制，將有利于促進(jìn)商品住房和商務(wù)公寓流通轉(zhuǎn)讓，活躍房地產(chǎn)市場。

二是價(jià)格調(diào)整方面，給予房企自主定價(jià)空間，發(fā)揮價(jià)格調(diào)節(jié)市場的作用，鼓勵(lì)房企“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”。未來，房企要擬定高價(jià)，必須要拿出優(yōu)質(zhì)的商品住房和商務(wù)公寓，這也將促進(jìn)房地產(chǎn)市場形成良性競爭。

兩項(xiàng)涉及個(gè)人住房的調(diào)整

此前，個(gè)人將購買5年以上的普通住房對外銷售的，可以免交增值稅。此次調(diào)整將這一年限，下調(diào)到了2年。這意味著，更多二手房在交易時(shí)可以免去部分交易稅費(fèi)，二手房的交易門檻也隨之降低。

其次，住房貸款政策方面也有了調(diào)整：

1.最新的首套住房、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，分別下降至15%、20%，降低首付比例意味著居民購房的資金門檻也降低了。

2.按照前述優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，部分居民可在深圳市購買第三套住房，相應(yīng)明確符合條件的第三套住房可適用第二套住房貸款政策。

3.為更好落實(shí)生育支持政策，優(yōu)化有兩個(gè)及以上未成年子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步減輕其利息成本。

4.考慮實(shí)際情況，深汕特別合作區(qū)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例執(zhí)行全國底線標(biāo)準(zhǔn)15%，同時(shí)取消利率下限。

上述政策降低了購房門檻和購房成本，同時(shí)也考慮到了未成年子女家庭等不同類型居民的購房需求，真切支持居民改善住房條件。

如何加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策?？紤]到構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性，明確推進(jìn)現(xiàn)房銷售、充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用、完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系等內(nèi)容，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

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