股市上，海外資金正在瘋狂地涌入中國(guó)市場(chǎng)。樓市上，新一輪的刺激措施密集出臺(tái)。與此同時(shí)，我們還看到人民幣的升值預(yù)期越來(lái)越明確，目前已經(jīng)突破了7.0，中國(guó)的房?jī)r(jià)還存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？不是應(yīng)該機(jī)會(huì)來(lái)了嗎？

還真不一定，雖然房?jī)r(jià)有上漲的機(jī)會(huì)，但是風(fēng)險(xiǎn)也不小。

前幾天央行的降準(zhǔn)降息等措施陸續(xù)出臺(tái)，尤其是直接針對(duì)股市的貨幣政策出臺(tái)，馬上引發(fā)了a股的一輪瘋狂上漲，上證指數(shù)連續(xù)收復(fù)多個(gè)整數(shù)關(guān)口，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)甚至出現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的單日上漲10%，北向資金不斷的增加彈藥。

不久之前有英國(guó)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家提醒，隨著中國(guó)企業(yè)的結(jié)匯意愿加強(qiáng)，或許有超過(guò)10,000億的資金回流中國(guó)。現(xiàn)在看來(lái)可能金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不僅如此，超過(guò)70,000億元人民幣似乎并不難。

疫情以來(lái)，尤其是最近這兩年，中國(guó)企業(yè)手中已經(jīng)增加了20,000億美元的各種美元資產(chǎn)，當(dāng)初這些資金就是為了押注美元的高利率，而且也已經(jīng)獲得了不錯(cuò)的收益。

收益主要來(lái)自兩個(gè)方面，一個(gè)方面是美元升值所獲得的匯率收益，另一方面這些資金在美國(guó)以存款或者貨幣基金的方式存在可以獲得比人民幣更高的利息收入，如果購(gòu)買了股票，也可以分享過(guò)去兩年美國(guó)股市上漲的額外收益。

但現(xiàn)在情況發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

美元開(kāi)始降息了，美元的貶值也越來(lái)越明顯，美國(guó)的存款和貨幣基金的利息收入很有可能被美元的貶值瞬間抵消。

與此同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)大幅度的降息50點(diǎn)，甚至市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)11月還會(huì)再降50點(diǎn)，這充分說(shuō)明了美國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)，美股也有崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。

既然美元貶值，存款貨幣基金及股市都有風(fēng)險(xiǎn)，那么中企手上的錢可能會(huì)大規(guī)模的回流，回流的應(yīng)該不僅僅50%，可能還會(huì)更多。

房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)也在這個(gè)方面。

國(guó)家的政策正在推動(dòng) a股形成一波牛市，如果中企結(jié)匯的資金，再加上海外投資資本不斷的涌入，或許將這一波牛市更長(zhǎng)時(shí)間的延續(xù)下去。

賺錢效應(yīng)之下，資金向股市集結(jié)，進(jìn)入房地產(chǎn)的資金自然減少。

雖然廣州深圳上海等三個(gè)一線城市都調(diào)整了限購(gòu)措施，其中廣州甚至全面放開(kāi)限購(gòu)，但以過(guò)去的情況來(lái)看，每一次大招使出來(lái)，都會(huì)增加大批的二手房源掛牌量，如果供應(yīng)的增加，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的增加，房?jī)r(jià)難免存在風(fēng)險(xiǎn)。

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