關(guān)注樓市的人應(yīng)該知道，本月中旬才開(kāi)過(guò)一個(gè)大會(huì)，當(dāng)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)的表述只有一句話，“落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措”。

老實(shí)說(shuō)，在會(huì)議之前，很多人都寄予了厚望，原因很簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)已經(jīng)調(diào)整已有3年，需要這次重要的會(huì)議給予重磅的措施。但最后的表述并不如一些人所想。

嚴(yán)格的說(shuō)，整個(gè)表述其實(shí)只有半句提及房地產(chǎn)，因?yàn)楦胤絺鶆?wù)等一起來(lái)說(shuō)的，而且也僅僅說(shuō)是落實(shí)防范化解風(fēng)險(xiǎn)的舉措，提振樓市的字眼并沒(méi)出現(xiàn)。

但我在此前的文章也說(shuō)了，那樣高級(jí)別的大會(huì)，涉及到整個(gè)社會(huì)的方方面面，一般不會(huì)對(duì)某個(gè)行業(yè)提出具體措施，不大篇幅表述房地產(chǎn)，不代表不重視房地產(chǎn)，不代表不救樓市。

果不其然，今天高層就開(kāi)了一個(gè)房地產(chǎn)重要會(huì)議。根據(jù)新華社稿，整個(gè)通告共四句話，164字（連標(biāo)點(diǎn)符號(hào)）�？梢钥闯�，這是繼12天前的大會(huì)，中央明確了房地產(chǎn)工作的具體內(nèi)容，意味著救樓市下“死命令”。

第一句還是說(shuō)“要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”�；揪褪茄刂洗未髸�(huì)定調(diào)的方向部署工作。這沒(méi)什么好解釋的，主要是如何化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)呢？

第二句就是主要措施了。

這里明確，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合。優(yōu)化增量好理解，此前住建部已經(jīng)要求各地根據(jù)庫(kù)存去化周期，減少供應(yīng)宅地或者不供地，直白地說(shuō)，控制住房供應(yīng)源頭。

主要看消化存量，其中重點(diǎn)提及，積極支持收購(gòu)商品房用作保障房。目前各地都在想辦法做，但這次重要會(huì)議再提出來(lái)，說(shuō)明落實(shí)的力度和進(jìn)度還不夠。

比如說(shuō)，關(guān)于國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)收購(gòu)存量房，央行此前表態(tài)的3000億收購(gòu)貸款，一方面落實(shí)進(jìn)度可能要加快，此外，這是不是首批次的收購(gòu)資金支持？由于目前樓市庫(kù)存處于歷史高位，繼續(xù)追加資金的可能性增加，當(dāng)時(shí)就有專(zhuān)家測(cè)算大概需要1萬(wàn)億以上的資金才能帶動(dòng)市場(chǎng)。我覺(jué)得是可以期待的。

既然這次會(huì)議再次部署了，相信接下來(lái)國(guó)家隊(duì)肯定會(huì)加強(qiáng)進(jìn)度和力度。

都知道，樓市之所以持續(xù)調(diào)整，直接的原因還是樓市庫(kù)存過(guò)大。要想樓市早日企穩(wěn)恢復(fù)，化解樓市庫(kù)存是重中之重，2015年那波救樓市是如此，今天仍舊需要這樣。當(dāng)時(shí)是依靠拆遷去樓市庫(kù)存，現(xiàn)在則是采取“收購(gòu)商品房用作保障房”去樓市庫(kù)存，方式不一樣，但目標(biāo)是一致的，讓各地的樓市庫(kù)存降到“供需平衡線”，如此，市場(chǎng)才會(huì)進(jìn)入良性循環(huán)。

可以說(shuō)，收購(gòu)存量房，是找到了救本輪樓市的關(guān)鍵所在。

至于后面兩句提到的，化解債務(wù)、提升資本市場(chǎng)內(nèi)在穩(wěn)定性，均是為促進(jìn)樓市恢復(fù)的有益支持。受此利好，今天的房地產(chǎn)票都漲得不錯(cuò)。說(shuō)明大家感受到本次會(huì)議的力道。

據(jù)我了解，到目前全國(guó)超60個(gè)城市已經(jīng)啟動(dòng)了收購(gòu)存量住房用作保障房，只不過(guò)，受制于資金和收購(gòu)的價(jià)格（地方想大幅折扣收購(gòu)，而開(kāi)發(fā)商意愿不強(qiáng)），這是收購(gòu)?fù)七M(jìn)工作較為緩慢的癥結(jié)所在。

但這次高層會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“積極支持收購(gòu)”，加上此前管理層表態(tài)要求地方按照市場(chǎng)化原則，合理確定收購(gòu)價(jià)格，無(wú)疑打通收購(gòu)的堵點(diǎn)，國(guó)家隊(duì)將加快收購(gòu)步伐。由此我們應(yīng)看到，國(guó)家促進(jìn)樓市企穩(wěn)恢復(fù)的決心是不容置疑的，只要政策快速落地，市場(chǎng)企穩(wěn)和回暖不過(guò)是時(shí)間而已。

政策底已到，市場(chǎng)底應(yīng)是不遠(yuǎn)了。