今年上半年歷經(jīng)“金三銀四”的瘋狂，之后517宣布低利率、低首付的新政，上半年南京樓市收官后，二手房也交出了優(yōu)異的答卷。

夸張！7月南京的二手房成交量要破萬(wàn)了？

馬上7月又將迎來(lái)尾聲，南京7月份二手房的表現(xiàn)非常強(qiáng)勁，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月28號(hào)，南京前四周二手房成交了8859套。

再算上月底的3天，7月份二手房的成交量很有可能會(huì)破萬(wàn)套！

總體來(lái)說(shuō)，今年南京二手房市場(chǎng)最明顯的特點(diǎn)還是以?xún)r(jià)換量，各板塊的房?jī)r(jià)在跌至低谷之后，慢慢有所恢復(fù)。

創(chuàng)新高！河西南的二手房?jī)r(jià)，要觸底反彈了？

河西南的豪宅萬(wàn)科翡翠濱江，最近成交了一套189.46㎡的二手房，成交總價(jià)1198萬(wàn)元，成交單價(jià)63232元/㎡，而且這套房子不滿(mǎn)2年，有高額的增值稅。

同樣的戶(hù)型，在5月份的時(shí)候也曾成交過(guò)一套低樓層。

5月24日，萬(wàn)科翡翠濱江成交了一套189.46㎡的低樓層二手房，成交總價(jià)929萬(wàn)元，成交單價(jià)49034元/㎡。

這兩套房子最終的成交價(jià)相差了269萬(wàn)，除去樓層的因素以外，我相信萬(wàn)科翡翠濱江的成交價(jià)開(kāi)始慢慢走高了。

其實(shí)在3月份的時(shí)候，萬(wàn)科翡翠濱江的成交價(jià)還比較正常。189.46㎡的戶(hù)型的中樓層房源，也曾賣(mài)過(guò)1178萬(wàn)的高價(jià)。

經(jīng)歷了四個(gè)月的刺激，萬(wàn)科翡翠濱江的房?jī)r(jià)終于又站起來(lái)了。但是這個(gè)小區(qū)的二手房成交量非常少，有沒(méi)有資格代表河西南的二手房，還值得商榷。

但是河西南其他的小區(qū)房?jī)r(jià)就未必樂(lè)觀了。

就拿海峽城云璟灣的為例！

今年的3月26日，海峽城云璟灣成交了139.65㎡的三房，成交價(jià)450萬(wàn)，成交單價(jià)3.22萬(wàn)/㎡。

7月13日，海峽城云璟灣成交了140.25㎡的三房，成交價(jià)430萬(wàn)，成交單價(jià)3.06萬(wàn)/㎡。

這么說(shuō)來(lái)，海峽城云璟灣實(shí)際成交價(jià)是還是在下降的。

華僑城天鵝堡最近也爆出低價(jià)成交的案例。

7月3日，華僑城天鵝堡成交了162㎡的四房，成交價(jià)630萬(wàn)，成交單價(jià)3.88萬(wàn)/㎡。

和之前的成交單價(jià)相比，成交價(jià)又有了下降。

真相！7月二手房的簽約量下滑嚴(yán)重

很多房產(chǎn)自媒體是典型的報(bào)喜不報(bào)憂(yōu)，南京哪個(gè)小區(qū)二手房賣(mài)出天價(jià)就一頓歌功頌德，哪個(gè)月成交量又創(chuàng)歷史新高又是一頓馬屁，但是他們從不去揭露美麗數(shù)據(jù)背后的隱憂(yōu)。

實(shí)際上，7月份南京樓市的熱度已經(jīng)下去了。

不論是二手的房產(chǎn)中介，還是售樓處的置業(yè)顧問(wèn)，大家都能明顯地感受到7月份的客戶(hù)到訪(fǎng)量減少了很多。

再說(shuō)一個(gè)真相，7月份實(shí)際的二手房簽約數(shù)相比6月份要打個(gè)八折。

這只能說(shuō)明南京樓市的爆發(fā)是政策刺激的結(jié)果，一旦利好政策沒(méi)有持續(xù)跟進(jìn)，市場(chǎng)又將被打回原形。

最近網(wǎng)上有句話(huà)說(shuō)得好：最愚蠢的經(jīng)濟(jì)手段，是靠刺激消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)檫@背后有個(gè)錯(cuò)誤的邏輯。

刺激樓市消費(fèi)能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，這個(gè)事情不假！

但是我們要搞清楚大家不買(mǎi)房的根本原因是什么？

是大家房子多不愿意買(mǎi)房，還是說(shuō)兜里沒(méi)有銀子，這個(gè)太關(guān)鍵了！

上面持續(xù)的釋放刺激政策，實(shí)際上就等同于拿著胡蘿卜引著驢往前跑，一旦不給胡蘿卜了，你看驢還會(huì)一直往前嗎？

我們回顧一下南京樓市7月份有什么利好嗎？

7月15日，南京各家銀行集體下調(diào)了房貸的基點(diǎn)，南京房貸利率從3.15%（LPR-80bp）突然下調(diào)至3.05%（LPR-90bp）。

誰(shuí)知道7月22日，央行突然下調(diào)了LPR，南京各家銀行統(tǒng)一口徑把之前下調(diào)的10個(gè)基點(diǎn)又收了回去。

這事辦得，好尷尬啊！

南京這個(gè)夏天太熱了，大家都期待一場(chǎng)酣暢淋漓的大雨！

與此同時(shí)，南京樓市是該啟動(dòng)“新”一輪的政策刺激了，藥不能停?。?/p>