根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)顯示，2000年前建造的老小區(qū)有21.9萬(wàn)個(gè)，拆遷還是改造？一直是很多人關(guān)心的話題。

毫無(wú)疑問(wèn)，拆遷一直是很多人期盼的住房更替模式。

因?yàn)槲覀兩磉?，或多或少都有受益于拆遷，賠付幾套房產(chǎn)，幾十套房產(chǎn)的人都有，所謂“拆”字一噴，立馬大奔，說(shuō)的就是他們。

然而，隨著城市化達(dá)到相當(dāng)高度，住建部開(kāi)始對(duì)拆遷踩剎車。標(biāo)志性事件是2019年7月，住建部黃艷副部長(zhǎng)首次宣布，“將告別大拆大建時(shí)代”。

看了一下2019年的城市化率，剛好超過(guò)60%（實(shí)際為60.6%），現(xiàn)在想想也不奇怪了，按照發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的趨勢(shì)，60%的城市化率，意味著城市化已經(jīng)進(jìn)入后半程，沒(méi)有了那么多的農(nóng)村人進(jìn)城，剛性住房需求銳減，及時(shí)告別大拆大建，無(wú)疑是明智之舉。

根據(jù)住建部的最新數(shù)據(jù)顯示，僅在2023年，城市更新項(xiàng)目達(dá)到6.6萬(wàn)個(gè)，其中5.37萬(wàn)個(gè)是老舊住宅小區(qū)改造。算改造更新比例的話，占到全國(guó)既有老小區(qū)總量的24.5%。

實(shí)際上，如果算上2020年-2022年的量，加上明年的量，也就是此前計(jì)劃的十四五期間（2021年到2025年，共計(jì)5年時(shí)間）要改造完2000年前建造的老小區(qū)，都應(yīng)該改造完。如果按平均每年20%比例算的話，說(shuō)明2023年已經(jīng)加大力度了，如果2024年也按此速度的話，老舊小區(qū)改造或能提前完成目標(biāo)。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，房子變老變舊是滾動(dòng)的，2020年計(jì)算2000年前建造的小區(qū)屬于老小區(qū)，那么，到2021年算的話，2001年前建造的老小區(qū)也屬于老小區(qū)，以此類推。如果2025年老舊小區(qū)更新改造目標(biāo)提前完成的話，從明年起，新滿20年房齡的老房子咋辦？現(xiàn)在坊間有一種說(shuō)法是，目前的樓市持續(xù)低迷，會(huì)不會(huì)重啟拆遷以拯救樓市呢？住建部日前也給出了答案。

根據(jù)央視新聞日前顯示，住建部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司汪科副司長(zhǎng)表示：

1.目前，全國(guó)已有400多個(gè)城市成立了城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，84個(gè)城市出臺(tái)了管理辦法，300多個(gè)城市編制了城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，城市更新的工作組織機(jī)制和制度政策框架日益完善。
2.按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，下一步各地要積極扭轉(zhuǎn)傳統(tǒng)房地產(chǎn)化、拆除重建的城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，探索由“開(kāi)發(fā)方式”向“經(jīng)營(yíng)模式”轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)城市更新的可持續(xù)發(fā)展。

住建部的話很明確，接下來(lái)要扭轉(zhuǎn)“拆除重建”的城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，老舊小區(qū)作為城市更新的主要組成部分，自然也在之列。從開(kāi)發(fā)到經(jīng)營(yíng)的模式轉(zhuǎn)變，意味著不再搞大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，將對(duì)存量進(jìn)行運(yùn)作，對(duì)小區(qū)而言就是升級(jí)改造。而且，從組織到工作實(shí)施，各城都是以城市更新為抓手，目前已有400多個(gè)城市開(kāi)始形成了嚴(yán)密的城市更新架構(gòu)，接下來(lái)，肯定是持續(xù)推進(jìn)不斷變老的城市建筑、住宅小區(qū)的更新工作。

可見(jiàn)，繼2019年宣布告別大拆大建以后，住建部再次表態(tài)要扭轉(zhuǎn)“拆除重建”，為什么要在樓市低迷的關(guān)口再?gòu)?qiáng)調(diào)不拆除重建呢？其實(shí)，這是比較好理解的。

2024年，我們的城市化率已經(jīng)超過(guò)66%（2023年實(shí)際為66.16%），離發(fā)達(dá)國(guó)家城市化率門(mén)檻（70%）近在咫尺。如果考慮到人戶分離國(guó)情（戶口在農(nóng)村，在城市買(mǎi)了房），以房子算城市化率的話，事實(shí)城市化率已經(jīng)來(lái)到70%關(guān)口。

一句話，沒(méi)有那么多的新增住房需求，不需要再花那么大力氣拆房、蓋房，減少人力、財(cái)力消耗。

不知道大家還注意到一個(gè)現(xiàn)象沒(méi)？越來(lái)越多城市把“住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局”更名為“住房與城市更新局”，住建局改為住更局，這正是城市發(fā)展思路的轉(zhuǎn)變，與住建部要求的扭轉(zhuǎn)“傳統(tǒng)房地產(chǎn)化、拆除重建的城市建設(shè)方式是一脈相承的。

展望未來(lái)，雖然零星的拆遷還會(huì)有，比如危房、影響國(guó)家戰(zhàn)略、城市發(fā)展規(guī)劃的房子等等，但大規(guī)模的拆遷肯定是不會(huì)有了。給我們的啟示是，一個(gè)時(shí)代有一個(gè)時(shí)代的脈絡(luò)，不會(huì)因?yàn)闃鞘械亩唐诓▌?dòng)，而改變城市發(fā)展趨勢(shì)。依靠拆遷致富的那個(gè)時(shí)代，真的過(guò)去了，未來(lái)買(mǎi)房應(yīng)以自住為目標(biāo)，再也不要亂買(mǎi)老房子去賭拆遷。