眾所周知，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)正處于新一輪洗牌期。

今天校長要聊的這個話題，可以說跟所有房地產(chǎn)從業(yè)人員都有關(guān)！

因為，這絕對會影響你的業(yè)務(wù)和錢袋子！

詳細的，我們繼續(xù)往下看。

大變天！抖音房產(chǎn)cps終于出手了！

近期應(yīng)該不少在抖音做房產(chǎn)賽道的開發(fā)商、中介達人博主，都收到了商家推送的平臺消息：

為規(guī)范新房市場交易服務(wù)，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，平臺對新房經(jīng)營規(guī)則及權(quán)益進行升級。7月10日起，將不再為未升級的新房經(jīng)營商家提供留資組件功能(包括但不限于留資獲客、高級在線預(yù)約等)。

這意味著，如果不朝著平臺規(guī)定的方向走，你會被限制很多使用權(quán)限。

校長覺得，這一動作在大層面來，一定是件好事。

第一，從白嫖到收費，獲客數(shù)量和質(zhì)量會有很大提升。

有人會轉(zhuǎn)到線下做私域，從而篩選了很多其他用戶，沒那么卷了，競爭對手越來越少！

第二，平臺內(nèi)容會更加干凈整潔。

平臺有有一定的整治及規(guī)范力度，比如虛假房源那些就能很好地約束 。不合規(guī)的越來越少

而作為創(chuàng)作者的你，會獲得更加垂直、更加集中的房產(chǎn)抖音權(quán)限。

第三，cps會迎來新的洗牌，回歸內(nèi)容創(chuàng)作。

作為擁有9億注冊用戶的流量巨池，抖音從2023年開始謀篇其中，制定了房產(chǎn)CPS的發(fā)展方向（CPS即cost per sale，一種線上的房產(chǎn)交易分傭模式）。

也是抖音撮合開發(fā)商與CPS服務(wù)商，以房產(chǎn)達人提供客源，開發(fā)商根據(jù)成交金額給達人分成結(jié)算。

——抖音房產(chǎn)CPS業(yè)務(wù)模型

大家都知道，現(xiàn)在觀望的買家越來越多，甚至很多買房的人會通過不同渠道探索合適的買房時機，看重性價比才是王道！

面對房地產(chǎn)處于下行趨勢，這些直播和短視頻正在成為房產(chǎn)銷售的新“陣地”。

因為你可以通過線上直播、政策解析、線上探盤等多種內(nèi)容形式，不管是地產(chǎn)商、中介經(jīng)紀人，都希望在網(wǎng)絡(luò)平臺帶來交易轉(zhuǎn)化。

而且在最新的頁面，你也可以自行選擇想要服務(wù)的合作商。

目前頁面上可以看到的有四個：悅行、合富、燃動、遠見。

那么四家合作商要怎么選呢？

悅行很拼，團隊不錯，新媒體躬身入局，干了一些活動和項目，有影響力，做事高調(diào)人還比較低調(diào)，還算靠譜，估計很多人都會選這個公司。

燃動，這個可能好多人說沒聽過，沒接觸，突然冒出來的。

遠見，就是傳統(tǒng)渠道公司轉(zhuǎn)型，在番禺有幾個做二手的主播流量還不錯。

合富大家聽得比較多了，大品牌，有盤源，科技新團隊，碧桂園系列，但是團隊沒啥新媒體運營能力。

不少人好奇，廣州怎么搞那么多服務(wù)商？

校長覺得不難理解，畢竟廣州市場蛋糕這么大，很正常。

抖音房產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺、巨量算數(shù)團隊也在前段時間發(fā)布了《2024抖音房產(chǎn)生態(tài)白皮書》。

校長關(guān)注到兩個點：

1）2023年抖音的房產(chǎn)CPS業(yè)務(wù)已覆蓋14城，1-12月合作項目總量超過1200個。

2）另一個是目前直播已經(jīng)成為房產(chǎn)行業(yè)常態(tài)化經(jīng)營的方式之一。

2023年抖音房產(chǎn)開發(fā)商認證賬號、投稿量雙增。截至2023年11月，銷售量TOP200的開發(fā)商入駐率提升至90.9%，比2022年入駐率高出9.2%。

另外，抖音房產(chǎn)此前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月到10月，抖音上房產(chǎn)創(chuàng)作者數(shù)量近200萬人，同比增長159%，其中約1/4為房產(chǎn)經(jīng)紀人。

來自《2024抖音房產(chǎn)生態(tài)白皮書》

傳統(tǒng)營銷out！房企中介怎么尋找出路？

傳統(tǒng)的營銷方式，正在失效，已經(jīng)是一個非?，F(xiàn)實的問題。

當(dāng)前房企在抖音陣地的運營，說實話還是非常落后。

比如拓客方面，手段還停留在掃街、派單、競品攔截、企業(yè)拜訪等傳統(tǒng)層面。

根據(jù)《2023抖音房產(chǎn)生態(tài)白皮書》的數(shù)據(jù)，截至2022年，國內(nèi)銷售額TOP200房企已經(jīng)有81.7%入駐了抖音，相比2021年開播率提升5%。

——數(shù)據(jù)來源：巨量算數(shù)《2023抖音房產(chǎn)生態(tài)白皮書》

老牌國企通過數(shù)字化營銷華麗轉(zhuǎn)身，該房企已構(gòu)建網(wǎng)上售樓處“國貿(mào)購房寶”，項目策劃做線上投放、獲客，渠道線下拓客。

可以說，早期就有先見之明的房企，已經(jīng)開始獲取流量帶來的紅利。

比如上次校長參加萬博城的發(fā)布會，越秀就跟抖音cps進行了合作，之前文章有提到過。

還有其他一個老牌國企，在2020年開始上線購房小程序，覆蓋“看房-購房-薦房”，推出房幫幫、大咖直播等服務(wù)。

而且還構(gòu)建起APP、微信公眾號、微信小程序為核心的應(yīng)用矩陣，打通地產(chǎn)營銷與集團各業(yè)態(tài)會員服務(wù)體系，實現(xiàn)了客戶資源沉淀和共享。

總結(jié)來看就是，從切入小程序，到打造抖音直播間，大量的公域流量，通過類似的入口源源不斷的轉(zhuǎn)化為房企的私域客池，傳統(tǒng)的獲客手段已經(jīng)被顛覆，成交已經(jīng)從線下，轉(zhuǎn)化為線上。

接下來，我們再看看中介經(jīng)紀人板塊。

傳統(tǒng)模式下，鏈家、我愛我家等房產(chǎn)中介靠密集的線下門店布局，分區(qū)域分小區(qū)掌握房產(chǎn)交易和租賃信息。

再比如中介貝殼。

根據(jù)他們官方發(fā)布的信息，發(fā)起了“銀河計劃”。這個計劃就是指導(dǎo)業(yè)內(nèi)達人進行短視頻制作、直播運營及私域轉(zhuǎn)化。

翻了下數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)，根據(jù)《2024抖音房產(chǎn)生態(tài)白皮書》的數(shù)據(jù)也顯示，貝殼陣地的達人號目前已經(jīng)超過1萬多個，有效開播數(shù)接近10萬場，視頻投稿量超過55萬條。

傳統(tǒng)模式下，房產(chǎn)中介靠密集的線下門店布局，分區(qū)域分小區(qū)掌握房產(chǎn)交易和租賃信息。

如今，房產(chǎn)中介通過一場直播、幾條短視頻，幾乎就可覆蓋全國范圍內(nèi)的潛在購房者，從而提升用戶的觸達效率。

流量時代，真的不容小覷！

最后，有人會問了，為啥抖音要轉(zhuǎn)型到cps？

抖音在地產(chǎn)行業(yè)會向CPS模式轉(zhuǎn)型，除了CPS模式是交易付費更精準、更實際，更容易獲得房企的合作訂單，以及快手理想家的發(fā)展對抖音產(chǎn)生刺激之外。

還有兩個核心原因。

一是在地產(chǎn)領(lǐng)域傳統(tǒng)流量CPM不行了。

因為房企相繼暴雷以及營銷費用的縮減，雖然核心房企都涌到抖音平臺進行獲客，但支出廣告投放的意愿和金額大大下降。

再就是對幸福里業(yè)務(wù)的定位和整合。

最早幸福里想做房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，但事實證明這條路并不好走。后來幸福里正式退出線下交易市場，將幸福里重新定位為抖音房產(chǎn)中臺，回歸線上房產(chǎn)信息主業(yè)。

所以，這也促成了抖音房產(chǎn)CPS的出現(xiàn)。

總而言之，順勢而為校長還是很看好的，你看好嗎？

留言板一起聊聊。