當(dāng)下，房地產(chǎn)已經(jīng)進入下半場，在住房雙軌制的全新設(shè)計下，商品房必將邁入高品質(zhì)改善新時代。那么，什么樣的產(chǎn)品才能引領(lǐng)未來？

PART.01

新時代居住變革，第四代住宅引領(lǐng)居住潮流

據(jù)我觀察，隨著時代的發(fā)展和人們居住理念的轉(zhuǎn)變，“第四代住宅”正逐漸引領(lǐng)居住潮流，甚至可以說，第四代住宅正掀起了一場顛覆式的居住變革。

第四代住宅，又稱為“庭院房”或“城市森林花園建筑”，集合了中國傳統(tǒng)四合院、胡同街巷、低層別墅以及電梯高層的眾多優(yōu)勢，讓建筑與園林景觀共生共融，為人們帶來了綠色生態(tài)、健康舒適的新一代的理想居住。

（米蘭垂直森林實景圖）

第四代住宅目前在國內(nèi)外都有不少優(yōu)秀案例，比如蜚聲國際的米蘭垂直森林，新加坡伊甸園等等。國內(nèi)諸如成都七一森林公園、濱江酈城等都成為當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)紅地標，成為美麗的城市風(fēng)景。

（成都七一森林公園實景圖）

第四代住宅推動著住宅建筑走向“新質(zhì)生產(chǎn)力”，為市場帶來多樣化的高品質(zhì)的迭代住宅產(chǎn)品，能滿足人們對更高生活品質(zhì)的改善需求，也和二手房市場形成了差異化競爭，對引導(dǎo)樓市健康發(fā)展和促進城市高質(zhì)量發(fā)展都有著重要意義。

就像支持新能源汽車發(fā)展一樣，各地政府為支持第四代住宅的發(fā)展，對第四代住宅給予了種種政策支持，比如對空中生態(tài)庭院不計產(chǎn)權(quán)面積，提高住宅外挑陽臺占套內(nèi)總面積的比例等，使得第四代住宅可以擁有超大比例贈送的生態(tài)庭院空間。

在市場需求與政策扶持的雙重驅(qū)動下，第四代住宅發(fā)展開始加速。就像新能源加速引領(lǐng)汽車變革一樣，四代住宅憑借更生態(tài)健康的居住方式、更多元化的生活場景、更高的得房率等諸多優(yōu)勢，對傳統(tǒng)住宅形成了降維打擊。

近年，全國各地包括重慶的一些第四代住宅也屢屢成為引領(lǐng)樓市的爆款。

第四代住宅引領(lǐng)居住潮流，第四代住宅產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新迭代，誰會是重慶第四代住宅之王？

PART.02

四代宅領(lǐng)航者，國瑞推出立體森林健康住宅3.0版本

說起第四代住宅，重慶國瑞絕對可以說是行業(yè)的領(lǐng)航者。

重慶國瑞控股集團旗下?lián)碛薪ㄖI(yè)科技、工程建設(shè)、地產(chǎn)開發(fā)、文化旅游四大產(chǎn)業(yè)集團，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

國瑞不僅擁有33年的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，而且持續(xù)扎根綠色建筑領(lǐng)域，在第四代立體森林健康住宅鉆研也已有十余年，國瑞已有100多項綠色建筑新型專利的技術(shù)成果，并且成功打造了眾多標桿作品。

國瑞立體森林健康住宅1.0版，代表作品是國瑞在湖北十堰開發(fā)的陽光棲谷翡翠園，國瑞在這個項目首創(chuàng)了“森林院境”的住宅新形態(tài)。

（陽光棲谷翡翠園實景圖）

國瑞立體森林健康住宅2.0版，代表作如十堰國瑞府、重慶長嘉外灘|麓林府一期等項目，在這個階段，國瑞開啟了前庭后院，戶戶空中花園的森居時代。

（重慶長嘉外灘|麓林府一期）

通過不斷升級迭代，如今國瑞的第四代立體森林健康住宅已經(jīng)進階到3.0版本。就在前幾天，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“2024年中國高品質(zhì)住宅發(fā)展論壇”在山東召開，國瑞立體森林健康住宅3.0版代表作十堰的國瑞·麓林府憑著強勁的綜合實力脫穎而出，榮膺“中國高品質(zhì)住宅”！

（國瑞·麓林府獲獎證書）

國瑞立體森林健康住宅3.0版項目不僅得到了行業(yè)權(quán)威的認可，也獲得了市場的熱烈追捧，十堰國瑞·麓林府自4月首開以來，連續(xù)兩次開盤，取得“雙開雙罄”佳績，在當(dāng)下相對低迷的市場環(huán)境下依然創(chuàng)造了熱銷奇跡。

（十堰國瑞·麓林府意境圖）

叫好又叫座的國瑞立體森林健康住宅3.0版，到底有何魔力？

我了解到，國瑞已經(jīng)把最新的立體森林健康住宅3.0版作品帶來了重慶科學(xué)城，項目叫國瑞·學(xué)府壹號。2024年重慶科學(xué)城最值得關(guān)注的項目，應(yīng)該就是它了。

（國瑞·學(xué)府壹號意境圖）

PART.03

國瑞立體森林健康住宅3.0版，重慶科學(xué)城首發(fā)項目來了

國瑞·學(xué)府壹號位于科學(xué)城核心金鳳板塊高端低密住區(qū)，鄰近科學(xué)城最大的湖景濕地公園金鳳湖濕地公園。

自2020年成渝雙城經(jīng)濟圈上升為國家戰(zhàn)略，高新區(qū)升級打造西部重慶科學(xué)城，金鳳就站在了城市風(fēng)口，金鳳實驗室、金鳳城市中心、科學(xué)會堂等一大批項目拔地而起，區(qū)域發(fā)展日新月異。

而國瑞·學(xué)府壹號臨近科學(xué)城軌道7號線、17號線交匯站“斑竹林站”，這是科學(xué)城少有的雙軌交匯區(qū)域，未來的交通將更方便。

（區(qū)位交通示意圖）

國瑞·學(xué)府壹號的案名則源于項目一街之隔的北師大重慶附屬學(xué)校，該學(xué)校占地350畝，規(guī)劃設(shè)置了小學(xué)、初中、高中和國際部，它是目前重慶整個西區(qū)投資高，規(guī)模大，設(shè)施完善的學(xué)校，據(jù)說總投資高達20多億元左右。

（北師大重慶附屬學(xué)校效果圖）

國瑞·學(xué)府壹號在土地（西永組團 O20-4/01地塊）出讓之時，官方就明確項目義務(wù)教育階段可以劃片入讀這所北師大重慶附屬學(xué)校。另外值得一提的是，北師大重慶附屬學(xué)校的建設(shè)施工方也是國瑞旗下的渝建集團，可以說緣分匪淺。

（官方復(fù)函文件，圖源網(wǎng)絡(luò)）

其實我認為，科學(xué)城雙軌交匯的地段交通優(yōu)勢和北師大重慶附屬學(xué)校優(yōu)質(zhì)教育資源這兩張王牌，就足以讓國瑞·學(xué)府壹號高枕無憂了。

但國瑞·學(xué)府壹號卻還修煉出獨步江湖的殺手锏，那就是國瑞全新第四代住宅產(chǎn)品概念的墅+生活系統(tǒng)。

國瑞墅+生活系統(tǒng)是國瑞持續(xù)多年專注于立體森林健康住宅研發(fā)，而構(gòu)建的新一代健康生態(tài)綠色住宅新方案，是新一場健康住宅的生態(tài)革新。

①空中森境墅居

國瑞·學(xué)府壹號將通過一環(huán)、兩軸、三庭、多園打造豐富飽滿的社區(qū)庭院景觀，但作為第四代住宅項目，國瑞·學(xué)府壹號更顯與眾不同的是綠色生態(tài)建筑形成的立體森林。

目前重慶面世的第四代住宅項目中，其實很多項目只是將少部分樓棟做成第四代住宅，社區(qū)中糅雜著普通住宅建筑，并不純粹。而國瑞·學(xué)府壹號是科學(xué)城首個全四代宅社區(qū)，總共15棟樓，每棟樓都是第四代住宅建筑。

（國瑞·學(xué)府壹號鳥瞰效果圖）

國瑞·學(xué)府壹號把生態(tài)庭院搬到了天空，未來當(dāng)各種植物搬入建筑，高樓披上了綠衣裳，建筑就變成了垂直立體森林。

（國瑞·學(xué)府壹號效果圖）

基于人們內(nèi)心對“墅”式生活方式的追求，國瑞將墅級花園庭院和墅級居住品質(zhì)融入到了高層建筑，帶來全新的空中森境墅居體驗，讓業(yè)主能享受到大自然的生態(tài)美好。

為了保障這種立體森林的綠色健康生活，國瑞·學(xué)府壹號進行全系統(tǒng)提升，以裝配式建筑、綠色建筑、生態(tài)建筑、智能建筑多重標準進行升級打造，推動建筑走向新質(zhì)生產(chǎn)力，從而實現(xiàn)更高品質(zhì)的立體森林健康住宅。

②超大生態(tài)庭院

國瑞·學(xué)府壹號主力面積段為108-143㎡，做到了低、中、高各個面積段產(chǎn)品均擁有超大的空中生態(tài)庭院。即使建面約108平米的戶型，都贈送了37-40平米的超大生態(tài)庭院。

重慶目前的第四代住宅項目基本是大面積戶型，但國瑞·學(xué)府壹號建面約108平米的三房雙衛(wèi)的戶型也做第四代住宅，并且擁有如此超大庭院，這其實是國瑞為了追求品質(zhì)，小戶型增加成本也要將該項目做成純粹的國瑞立體森林健康住宅。

國瑞·學(xué)府壹號的空中生態(tài)庭院挑高6.3米，下沉覆土深50mm，業(yè)主可根據(jù)喜好填土種植，不止可種植四季花卉，也能栽種大樹。每一戶空中庭院，都如同一座空中生態(tài)浮島。

（項目意境圖）

目前市面上很多第四代住宅的空中生態(tài)庭院設(shè)計上和傳統(tǒng)陽臺僅有層高上的區(qū)別，尤其是進深太小，使用場景有限。

而國瑞·學(xué)府壹號建面約108平米戶型的空中庭院開間超5.7米，進深更是超6.6米。我看過重慶不少四代住宅，包括面積超200平米的戶型，但我還沒看到其它項目能像國瑞·學(xué)府壹號這樣能把生態(tài)庭院進深做到6.6米的。國瑞·學(xué)府壹號的這種庭院設(shè)計也增強了與戶內(nèi)功能的聯(lián)系，能讓宅與院，屋與景全方位相融，大大提升樂利用場景。

（建面約108平米（偶數(shù)層）示意圖）

中國人有自己的院子，精神才算真正有了著落。墅式庭院承載著人們關(guān)于生活的詩意和夢想。在國瑞·學(xué)府壹號的超大空中庭院里，可以有先生的天然會客廳，可以有太太的植物觀光園，可以有孩子的娛樂天地，也可以有狗屋貓舍萌寵樂園......它可以滿足人們對于庭院美好生活的種種想象。

（項目意境圖）

③超高得房率

國瑞·學(xué)府壹號不僅有超大的空中生態(tài)庭院，而且每戶還私享獨立的全采光電梯入戶前廳，可以拓展為入戶花園、戶外裝備收納室等功能空間。

另外，每個戶型的臥室還都贈送大面積的飄窗，這些飄窗均可改造成落地空間，進一步拓展了臥室生活私域空間。

以國瑞·學(xué)府壹號建面約108平米的戶型為例，項目各種飄窗等贈送面積最大達到了驚人的約56㎡，實得使用面積約160㎡，實際得房率達到了驚人的150%！

建面約108平米戶型竟能比肩約160平米改善平層的尺度，這是我目前見到的第四代住宅項目中實際得房率最高的產(chǎn)品。

④極致戶型設(shè)計

國瑞·學(xué)府壹號在戶型上也做到了極致。

我們?nèi)砸越婕s108平米的戶型為例，戶型為板式結(jié)構(gòu)設(shè)計，一梯一戶，南北通透，而且三面采光，整體舒適性遠遠高于市面上同面積段產(chǎn)品。

該戶型采用橫廳設(shè)計，而且餐客廳與超大空中庭院間也盡可能避免了梁、承重柱，從而讓業(yè)主可以進行超級廳+陽臺+花池等設(shè)計組合。

另外，這個建面約108平米的戶型的主臥實現(xiàn)了超25㎡的大套房設(shè)計，不僅尺度舒適，而且私密性極佳。

2024年是重慶第四代住宅的普及之年，市場上已經(jīng)出現(xiàn)了不少四代住宅產(chǎn)品。而國瑞·學(xué)府壹號的問世，大大地拔高了重慶第四代住宅的水準，拔高了重慶人居高度。

重慶四代住宅產(chǎn)品之王，現(xiàn)在恐怕非它莫屬。

（項目意境圖）

寫在文末：

展望未來，隨著消費者對居住環(huán)境與品質(zhì)要求的提升，第四代住宅的市場需求預(yù)計將持續(xù)增長。

國瑞把握行業(yè)發(fā)展趨勢，在立體森林健康住宅3.0版本持續(xù)發(fā)力，除了國瑞·學(xué)府壹號之外，國瑞還有兩大作品將陸續(xù)問世：

一個是彈子石CBD正核的重慶長嘉外灘的全新濱江組團，它將重新定義重慶濱江豪宅標準，為重慶兩江四岸帶來前所未有的低密健康生態(tài)濱江豪宅。

另一個是彈子石軌道環(huán)線上浩站的全新項目國瑞·浩月府，它將為普通人上車重慶城市核心第四代住宅提供最好的上車機會。

加上國瑞·學(xué)府壹號，國瑞立體森林健康住宅3.0版三大新作將陸續(xù)登場，可能要引爆重慶市場了。