判斷樓市走向，所謂“量在價(jià)先”，最直接的影響因子就是成交量。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，在經(jīng)過政策輪番優(yōu)化后，一線城市樓市成交量率先發(fā)力。中國新聞網(wǎng)7月2日題為《北上廣深樓市有變化》的文章中提到：

1.北京樓市新政出來以后，僅僅在6月27日-30日4天，二手房的成交套路就達(dá)3232套，全月成交量1.5萬套左右，已經(jīng)超過今年樓市“小陽春”3月份的數(shù)據(jù)。

2.廣州6月份二手房成交量比上個(gè)月增長了33%，成交套數(shù)創(chuàng)2023年4月份以來的新高。

3.深圳6月份二手房成交量創(chuàng)2021年4月份以來的新高。

4.上海的勢頭更猛，6月二手房成交量已經(jīng)超過2.6萬套，同樣創(chuàng)近3年月度成交的歷史新高。

四大一線城市的二手房成交量不約而同迎來轉(zhuǎn)變，都知道，6月份往往是樓市淡季，能有這樣的成交量，意味著樓市走出了一番獨(dú)立行情。

由此也驗(yàn)證此前的預(yù)判，一線城市不缺購買力，只要允許更多的人買房，那就一定有人來接盤。同時(shí)也說明，隨著房價(jià)不斷調(diào)整，越來越多的人開始接受目前的價(jià)格，愿意買入，你說自住也好，帶點(diǎn)保值屬性也罷，反正就覺得市場調(diào)整的差不多了，該出手了。

當(dāng)然，坊間有另外一種說法是，有這么多人買入，那也意味著有那么多人變現(xiàn)啊。很顯然，他們只是片面看問題。就拿上海新房市場來說，這段時(shí)間以來，單盤賣出上百億的樓盤就好幾個(gè)。

這其中肯定有一些是賣出了自己的房子，接著又買入了價(jià)格更高的新房、豪宅。說明一些人并沒有逃離樓市，而是借機(jī)再下更大的注。其實(shí)，你要相信有錢人不是傻子，他們的市場感覺往往比一般人要靈敏得多。

由此我們合理推測，隨著一線城市限購等政策不斷優(yōu)化，購買力不斷釋放，市場熱度一波高過一波也指日可待。就像飛機(jī)起飛前，總是要滑翔一段跑道，前面不過是助跑、助飛，滑著滑著就起來了。

還有一個(gè)給力“消息”是，連續(xù)下滑7年的人口出生率在今年可能迎來反彈。

根據(jù)南方都市報(bào)7月2日消息，據(jù)多位專家預(yù)測，2024年出生人口會(huì)迎來向上的波動(dòng)。關(guān)注人口發(fā)展的都知道，2023年出生人口為902萬，也就是說2024年的出生人口應(yīng)該超過這一數(shù)字。

至于出生人口反彈的原因，有多種說法，其中一個(gè)比較流行的說是龍年的因素，很多人喜歡龍寶寶吧。

對于這種說法，我覺得有一定道理。畢竟上一個(gè)龍年（2012年）出生人口創(chuàng)本世紀(jì)年度新高，意味著2024年這個(gè)龍年應(yīng)該也不差。

當(dāng)然，無論是什么原因，結(jié)果是好的。出生人口反彈，配合樓市政策優(yōu)化刺激，終究給接下來的市場帶來信心，這是當(dāng)下樓市最難能可貴的東西。

在這些因素影響下，對于有住房需求的人來說，確實(shí)要做一些準(zhǔn)備了。

如果說非一線城市還在為去庫存而絞盡腦汁的話，那么，一線城市確實(shí)已出現(xiàn)筑底的現(xiàn)象，如果確實(shí)有住房需求，看到合適的盤或者二手房，該出手就出手，畢竟再調(diào)整或者再等待出坑的時(shí)間大概率不多了。

千萬不要相信跌到1萬、2萬一平米，除非大家都在住在農(nóng)村，否則，但凡有能力、有機(jī)會(huì)、有追求的人才，誰不想扎根一線呢？因?yàn)槟抢镉凶约簭V闊的發(fā)展前景，就業(yè)、收入、醫(yī)療、教育、文化等資源，都占據(jù)著城市的頂端位置，你不考慮，你的下一代或許也會(huì)考慮留在那里。一句話，一線城市從來不缺購買力，你不買，總有人買。

當(dāng)然，對于非一線城市，還是堅(jiān)持此前的建議，可看、可比較，但不用著急出手。即便知道后面會(huì)回暖，但這期間也不是一時(shí)半會(huì)的，有時(shí)間、有機(jī)會(huì)給你買房的。就一個(gè)對策，等待，等一線城市市場變化，等更多的政策支持。