作者：kangins

自21年9月恒大爆發(fā)流動性危機引爆房地產(chǎn)行業(yè)整體債務危機近三年來，民營房企們還未掛機的企業(yè)數(shù)量：

一只手就可以數(shù)的過來。

而背靠國資背景的央國企們顯然：

背靠大樹好乘涼！

但是奈何經(jīng)不住房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑的影響，連濃眉大眼的央企也面臨清盤的命運！

6月28日，遠洋集團發(fā)布公告稱：美國紐約梅隆銀行有限公司倫敦分行（呈請人）向香港特別行政區(qū)高等法院提出對其的清盤呈請。

曾經(jīng)最輝煌的時候一腳邁入千億房企俱樂部，2021全年，遠洋賣了：

1088.1億

而在慘不忍睹的2023年，遠洋賣了：

505.5億

直接是腰斬，但是從今年1-5月份的數(shù)據(jù)來看，顯然更讓債權人感到絕望，僅賣了：

95.6億

全年預計沖刺300億尚存懸念，銷售收入對當前遠洋的債務還款計劃顯然至關重要，在看不到銷售回暖的趨勢下，顯然境外債權人等不及了。

01 債務重組進度超預期

2023年8月14日，遠洋集團正式宣告境外美元債違約，但是與其它違約房企相比，遠洋集團的債務重組進度堪稱神速，僅僅用了：

5個月零12天。

便完成了境內債務整體重組方案，涉及金額182.66億：

債務整體展期30個月，從第15個月開始按照本金5%、10%、15%、15%、20%、35%的節(jié)奏，每個季度分攤還本金。

俗話說：內憂外患。內憂解決了，外患的進度在康哥跟蹤了這么多房企來看，也幾乎是進展神速，與清盤呈請同日公告的還有境外債務重組進度的披露，根據(jù)披露：

本公司與本集團現(xiàn)有銀團貸款人之協(xié)調委員會之當前境外流動資金狀況制定整體解決方案方面取得重大進展，當前已進入后期階段，且預期將于適當時間就整體債務管理安排的主要條款達成協(xié)議。

如果按這個節(jié)奏，遠洋可能是繼融創(chuàng)完成整體債務重組的第二家房企，也是首個央企完成債務重組。如果從這個角度來看，清盤呈請很可能是境外債權人要求遠洋加速推進境外重組進度的：

一個提醒。

02 誰來紓困遠洋？

債務重組緩解了遠洋的當期還款壓力，而銷售則提供了還款的核心動力來源。在眾多利好刺激下的房地產(chǎn)市場依然沒有明顯好轉前，銷售壓力始終影響了眾多陷入困境房企化解債務的信心，也間接影響了債權人的信心。

但是遠洋是誰？濃眉大眼的央企，顯然其規(guī)范的財務管理以及權屬清晰的資產(chǎn)現(xiàn)狀為紓困提供了基礎保證。

根據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)的報道，通過發(fā)行專項債券支持地方政府回收房企閑置用地的措施，一舉解決了兩大核心問題：

1、地方政府沒錢的問題；

2、前期房企大幅擴張埋下導致的庫存高企造成資金固化的問題；

但是如果這個政策適用全體困境房企，顯然存在：

1、錢不夠；

2、無區(qū)別救助的話不符合“房住不炒”的原則。

那怎么救？如何救？自然資源部同時給出答案，只救助：

非企業(yè)自身原因造成的閑置。

翻譯成大白話就是，聚焦主業(yè)，不亂投其它非房地產(chǎn)行業(yè)造成資金困局的企業(yè)，顯然最合適的對象莫屬于：

財務規(guī)范、投資聚焦、產(chǎn)權清晰的央國企。

而遠洋作為實力央企背景的房企，顯然受益于這一政策。當然，國家救助的原則大背景下，遠洋的大股東也近期擬出資40億收購遠洋在北京的一個商辦用地。

03 寫在最后

國內外債務重組超預期+專項項回購閑置土地+大股東真金白銀支持。

顯然，作為央企的遠洋是幸運的。本輪房地產(chǎn)行業(yè)的流動性危機始于中國恒大，解鈴人還需系鈴人。恒大債務危機若能成功化解，將標志著中國房地產(chǎn)行業(yè)始自2021年下半年開始的行業(yè)危機將得到成功化解，而房地產(chǎn)行業(yè)的軟著陸意味著中國經(jīng)濟具備再次開啟一輪波瀾壯闊的成長之路的可能性。

2024年，這將是見證中國房地產(chǎn)行業(yè)能否涅槃重生的一個歷史性時刻。