最近不少讀者跑來訴苦，前幾年信了部分人的話，認(rèn)為買天府新區(qū)房價能漲，高價買了天府新區(qū)房子，現(xiàn)在跌了很多。

他們再去問當(dāng)年那些忽悠他們說天府新區(qū)能漲多少多少的人，要么拉黑不理，要么失憶，要么就怪市場不好。

可以說，面對房價下跌，天府新區(qū)沒有問題，但過分吹捧天府新區(qū)的人有！

老規(guī)矩，先問有沒有，再問是不是！

所以天府新區(qū)房價有沒有跌？

天東，作為天府新區(qū)最核心的板塊之一，也是大家認(rèn)為未來房價最高的幾個板塊之一。

曾經(jīng)很多人，信誓旦旦，認(rèn)為這里的房價要翻倍漲到五萬。

結(jié)果未來城前幾天法拍成交不到1.9萬。

要知道，當(dāng)時買新房單價在兩萬左右。

幾年前，還被人分析為，三萬是價值洼地，可以放心買的錦江生態(tài)帶。

現(xiàn)在不說普通高層，就連小高層，掛牌已經(jīng)不到2萬了。

當(dāng)然單價便宜可以歸咎于樓層問題，但必須要承認(rèn)，這個價格比起高點(diǎn)跌了太多。

雖然去年底的時候，就已經(jīng)有單價1.8萬的成交了。

但錦江生態(tài)帶的小高層里，實(shí)際掛牌價降到2萬以內(nèi)，的確是最近才出現(xiàn)。

以前跌歸跌，起碼掛牌價還能硬扛，房東就是不愿意破兩萬的底線，現(xiàn)在掛牌價也不扛了。

掛牌只要有一個房源單價破2萬，就逐漸會有人往兩萬以內(nèi)調(diào)價格。

低價成交，或許有很多解釋和理由，但說一千道一萬，就算低價成交有原因，大家都要承認(rèn)且面對的事實(shí)就是。

天府新區(qū)的樓市預(yù)期在逐步下滑。

以前過分吹捧天府新區(qū)樓市的人，現(xiàn)在總喜歡解釋不是自己以前判斷有問題，是市場的問題，全成都都跌了，這類屁話。

天府新區(qū)樓市最火熱那幾年，可是你們信誓旦旦說的天府新區(qū)房價要起飛，會是漲幅最高的區(qū)域，房價要翻倍暴漲，幾年就能漲到五萬八萬的。

誰指出天府新區(qū)樓市的問題，就搬弄是非，故意詆毀的，不也是你們？

特別是有些人，覺得天府新區(qū)房價跌，應(yīng)該怪天府新區(qū)發(fā)展沒跟上。

說實(shí)話，天府新區(qū)已經(jīng)很努力地在發(fā)展了，發(fā)展已經(jīng)夠好夠快了。

房價下跌和天府新區(qū)發(fā)展有什么關(guān)系？

歸根結(jié)底是過分看好天府新區(qū)樓市的那批“天吹”，和跟風(fēng)無腦買入的那批人，把房價預(yù)期推太高了。

天天都在提醒你們“房住不炒”，你們自己當(dāng)作沒看見，認(rèn)為天府新區(qū)能大漲，你們自己把預(yù)期推高，前赴后繼跑去買來投資，最后虧了跑來怪天府新區(qū)發(fā)展不行。

誰求你買了？

誰給你保證了房價一定要漲的��？

是你們自己當(dāng)初覺得買天府新區(qū)投資能有高回報，卻忽略了高風(fēng)險。

你沒有買對方向，就是自己的問題，不要去質(zhì)疑市場為什么不按你的預(yù)期。

你花自己錢買房，愿賭服輸，承認(rèn)自己當(dāng)時判斷失誤，虧錢不丟臉，你花自己的錢，腰桿理應(yīng)硬挺。

愿賭不服輸，最后撒潑打滾，說別人誣陷，抹黑，怪市場不好，反正自己沒錯，輸不起這才丟臉。

考慮這兩年讀者越來越多，我寫文章分析已經(jīng)很考慮房產(chǎn)持有者的情緒了，怕有些人心態(tài)崩。

畢竟大家買房都不容易。

但很抱歉，從我們的角度分析，天府新區(qū)樓市還需要時間調(diào)整。

直白講，就是我們認(rèn)為天府新區(qū)二手房大概率還會跌。

要不了多久，天府新區(qū)二手房掛牌就要破2萬套了，這個掛牌量，不敢說后無來者，起碼也是前無古人。

相比5+1區(qū)，天府新區(qū)發(fā)展最晚，結(jié)果二手房最多，天府新區(qū)二手房，現(xiàn)在的價格就是賣不動，不好賣。

對于那些非常在意房價漲跌的購房者來說，你們一定要記住，先確定有無買家，再成為賣家！

市場已經(jīng)把答案寫出來了。

面對大量的二手房，不降價，怎么賣？

我以前就說過，天府新區(qū)的樓市是早期冒險家的游樂場，是追風(fēng)投資者的亂葬崗。

低成本買入，跑的快，趁著行情好，高價賣的人當(dāng)然是賺的盆滿缽滿。

但后買入的人呢？

先知先覺者受益，后知后覺者虧損，無知無覺者天佑之……不參與，也不會虧，傻人自有傻福。

（建議想了解成都樓市的讀者，可以去微信公眾號“不魚說房”翻看以前的歷史文章，里面有很多分析文章，對買房思路還是有很多幫助。）

天府新區(qū)目前樓市的情況就是，什么時候二手房市場成交能匹配存量房源相對應(yīng)的活躍起來，什么時候才算回歸正常。

現(xiàn)階段的價格依然存在著較大的下跌風(fēng)險。

風(fēng)險的核心就是不確定性。

面對，這些不確定，我們唯一能做的是做好風(fēng)險的管理。

現(xiàn)在的天府新區(qū)，對于那些非常在意價格漲跌的人來說，我的建議是：

要么不買，要么等便宜了再買。