從目前的市場(chǎng)分析，成都未來很多租金表現(xiàn)差的房子，面臨的虧損壓力會(huì)非常大！

這幾年成都樓市下行，我們可以看到，跌得最慘的往往都是投資占比大的區(qū)域，而一些自住占比大的區(qū)域，面對(duì)下行市場(chǎng)房?jī)r(jià)要堅(jiān)挺很多。

因?yàn)槟壳暗某啥挤慨a(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)開始從重視投資價(jià)值，到重視使用價(jià)值的轉(zhuǎn)變。

以前，很多人喜歡說，租房比買房劃算，因?yàn)樽馐郾群艿?，像成都租售比不?:1000的小區(qū)多的是。（租售比= 月租金/房?jī)r(jià)）

租售比不到1:1000是什么概念？

就是總價(jià)5、600萬的房子，租金一個(gè)月可能就5000塊錢。

我以前說過，未來房產(chǎn)租售比低的情況一定會(huì)改善，改善的原因大概率不是房租漲，而是房?jī)r(jià)降。

目前看，成都的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在朝這個(gè)方向發(fā)展了。

很多房子，租售比差，不是租金太便宜，而是房?jī)r(jià)太貴。

想要租售比表現(xiàn)好，降房?jī)r(jià)就可以了。

文章開頭說，后期成都房產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)發(fā)生從重視投資價(jià)值，到重視使用價(jià)值的轉(zhuǎn)變。

那是由于以前成都樓市環(huán)境好，租金往往被忽視。

房子租金高低無所謂，反正房子買到就能漲，房產(chǎn)的增值，足以覆蓋所有的持有成本，根本不在乎租金那仨瓜倆棗。

但成都樓市經(jīng)歷了三年疲軟，購房者也經(jīng)歷了三年的市場(chǎng)毒打，已經(jīng)逐漸意識(shí)到在成都買房就能賺錢的時(shí)代早就過去了。

如今樓市上漲預(yù)期不再強(qiáng)烈，市場(chǎng)已經(jīng)沒有信心和條件，再重演曾經(jīng)的房?jī)r(jià)大漲。

既然房?jī)r(jià)漲不動(dòng)，未來很多房子，只能靠租金表現(xiàn)吸引人！

所以未來想在成都買房的購房者，以及部分成都房產(chǎn)持有者，考慮房子值不值得買，房子值不值得留，租金是很重要的參考依據(jù)。

因?yàn)樽饨鸨憩F(xiàn)，某種意義上就是房產(chǎn)使用價(jià)值的體現(xiàn)，租售比優(yōu)秀，就意味著居住性價(jià)比更高，無論是自住，還是出租都更劃算。

只要租售比足夠高，高到可以讓購房者忽略房?jī)r(jià)漲幅的時(shí)候，一定有人買。

就比如成都的老破小，在很多人明知道沒有增值空間的情況下，但依然賣得出去，而能賣出去的，往往就是租售比表現(xiàn)好的。

1:500沒人買，就降到1:400、再不行降到1:300……

有些房子一個(gè)月能租一千多塊錢，給50萬就賣，再不濟(jì)40萬就賣，就算不增值又怎么樣？

只要足夠便宜，有利可圖，用來自住性價(jià)比高，用來出租收益可觀，一定有人買，甚至是搶著買！

反之，一個(gè)小區(qū)租售比非常差，說明它的投資價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于使用價(jià)值，對(duì)于目前的市場(chǎng)環(huán)境來說，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)就高得多，作為購房者就需要謹(jǐn)慎。

重點(diǎn)提醒一下：我說租金是重要參考依據(jù)，不是單純說租售比差就不值得買，而是在你預(yù)算范圍內(nèi)，同價(jià)位水平的房子做對(duì)比，租金表現(xiàn)好的可以更優(yōu)先考慮，租金表現(xiàn)差的要謹(jǐn)慎。

因?yàn)椴煌們r(jià)的房產(chǎn)，租售比情況是不同的，房產(chǎn)總價(jià)越高，往往租售比越差。

其實(shí)想要解成都樓市的朋友可以去微信的公眾號(hào)“不魚說房”翻看以前的文章，有很多成都樓市具體的分析，對(duì)購房思路是有幫助的。

我們從市場(chǎng)數(shù)據(jù)可以明顯的看出來，這兩年成交價(jià)格表現(xiàn)好，沒有跌甚至是微漲的小區(qū)，往往租金表現(xiàn)都優(yōu)于同水平小區(qū)。

比如華潤置地悅璽，算是沒有受到這幾年成都樓市下跌影響，價(jià)格依然堅(jiān)挺的小區(qū)。

對(duì)比其他同水平價(jià)位小區(qū)，它的租金表現(xiàn)就是更好。

其他房?jī)r(jià)一些表現(xiàn)好的小區(qū)，大抵也是如此。

重視租金（重視使用價(jià)值）會(huì)是樓市的大趨勢(shì)，既然趨勢(shì)如此，我們能做的就是提前做好風(fēng)險(xiǎn)管理，不是嗎？