商業(yè)房貸利率高企的時候，住房公積金貸款的低利率真的很香。

現(xiàn)在商業(yè)房貸利率下來了，住房公積金貸款的利率還是很香。

遙想當(dāng)年，市場火熱，銷售方高高在上，捆綁加價(jià)、全款優(yōu)先、商貸排隊(duì)，想要動用公積金貸款的麻煩到隊(duì)伍最后面去。那時候想，要是能動用公積金貸款多好啊，能省不少利息。

如今門庭冷落車馬稀，公積金貸款早就走入尋常百姓家，政策還不斷優(yōu)化，以求發(fā)揮杠桿作用。

一、優(yōu)化內(nèi)容

近日，福州市擬優(yōu)化部分住房公積金政策，現(xiàn)征求意見中。

1.取消購房和還貸提取均須以“同一套房”申請的限制條件。
職工家庭因購買自住住房或償還購房貸款本息申請?zhí)崛∽》抗e金的，可以夫妻雙方名下任意一套住房來申請?zhí)崛　?br/>2.放寬特殊病癥提取的限制條件。
職工本人或配偶、子女、雙方父母發(fā)生省級勞動保障部門規(guī)定的特殊病癥導(dǎo)致職工家庭生活嚴(yán)重困難的，職工本人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取總額不超過近三年實(shí)際發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用扣除醫(yī)療保險(xiǎn)支付部分后的余額。
3.規(guī)范死亡提取辦理材料
職工死亡或者被宣告死亡，第一順序法定繼承人申請?zhí)崛∽》抗e金的，可直接申請將死亡職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額轉(zhuǎn)入死亡職工本人名下的銀行儲蓄賬戶，免提交關(guān)于繼承權(quán)等公證書或人民法院的生效法律文書。

4.提高多子女家庭購房貸款額度

符合生育政策的多子女家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度測算時，其中二孩家庭另加20萬元，且最高貸款額度為雙職工100萬元、單職工70萬元；
三孩家庭另加40萬元，且最高貸款額度為雙職工120萬元、單職工90萬元。
5.開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)
當(dāng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)個貸使用率在90%以下時，職工家庭符合住房公積金貸款申請條件的，可申請辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
6.優(yōu)化省內(nèi)異地貸款條件

當(dāng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)個貸使用率在90%以下時，福建省內(nèi)（除福州都市圈外）的住房公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，不受戶籍條件限制。

二、肚子君觀點(diǎn)

政策優(yōu)化，政策制定者的站位比我等普通民眾站位高，自有其考量，我等無從評述。不過肚子君可以結(jié)合自己的理解，調(diào)侃幾句。

1.貸款額度

住房公積金貸款利率低，當(dāng)年商業(yè)貸款利率高企，我們多希望公積金貸款能多貸一些，利息的負(fù)擔(dān)會小許多。

2019年起，福州職工家庭住房公積金貸款的最高額度為雙職工80萬元、單職工50萬元。三孩家庭能另加40萬元，最高貸款額度增加到雙職工120萬元、單職工90萬元。

80萬-120萬，提高了50%，重點(diǎn)鼓勵三孩以上家庭，和國家人口政策相符，意在滿足剛性和改善性住房需求。不過即使市場漸冷，以福州的房價(jià)，購房都不是件易事。

三孩家庭，孩子小的時候要人幫忙照顧，長大以后要有自己獨(dú)立的空間。這樣一來就需要購買面積更大的房子。面積大了，總價(jià)也就高了，所需貸款金額變高，貸款額度提高40萬元，也能稍微減輕一些首付的資金壓力。

不過一方面是孩子的養(yǎng)育、教育的成本，一邊是更大面積的房貸壓力，對于普通的三孩家庭來說，貸的越多壓力越大，不僅希望公積金貸款額度的提高，還希望首套住房貸款利率的優(yōu)惠。

2.購買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，不受戶籍條件限制。

2023年9月，福州就已出臺政策，在福州都市圈內(nèi)（莆田、南平、寧德、平潭）的職工申請公積金貸款購買福州住房的，不受戶籍條件限制。

這次擴(kuò)大范圍，直接到全省。這個目的還是很明顯的，從福州圈擴(kuò)展到全省圈，吸引人口流入到省會城市。不過福建有廈門，有廈漳泉地區(qū)，相比原來之前的福州都市圈區(qū)域?qū)嶋H增加了三明和龍巖區(qū)域。至于廈漳泉區(qū)域，福州的吸引力能有多大？

飯一口一口吃，沒辦法做到既要又要，只能一步一步來。公積金貸款的低利率還是很香的，政策優(yōu)化發(fā)放的是實(shí)實(shí)在在的禮包，減輕繳存職工購房還貸壓力。至于強(qiáng)省會，打造千萬級人口城市，政策是補(bǔ)充，最重要的是城市自身的發(fā)展和價(jià)值。好地方大家自然都搶著來。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。