PART.01

央媽出手支持地方抄底樓市

央媽又放招了，1000億元支持8個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)存量房用作保障性租賃住宅。

這些城市拿著這錢(qián)作為首付款，以當(dāng)下的低價(jià)收購(gòu)商品房作為保障性租賃房，一方面有效降低樓市庫(kù)存，同時(shí)還完成了地方保障性租賃房的KPI，簡(jiǎn)直是兩全其美的大好事。

重點(diǎn)是，這1000億只是試點(diǎn)的第一批，后續(xù)大概率還會(huì)有第二個(gè)1000億、第三個(gè)1000億元......

央媽都在支持地方直接出手抄底了，我想，購(gòu)房人也是時(shí)候抄底了。

PART.02

抄底時(shí)機(jī)已到，買(mǎi)房就買(mǎi)核心區(qū)

買(mǎi)房其實(shí)就是資源的占有，核心區(qū)的房產(chǎn)肯定是購(gòu)房的首選。

核心區(qū)聚集了最重要的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育、交通以及醫(yī)療等資源，擁有核心區(qū)的房產(chǎn)，就等于占據(jù)了核心區(qū)的稀缺城市資源；同時(shí)核心區(qū)的土地越來(lái)越少，而需求勢(shì)頭有增無(wú)減，房?jī)r(jià)自然就會(huì)上漲。

縱觀重慶市場(chǎng)，原南坪區(qū)府位置打造的卓越·天元項(xiàng)目，我認(rèn)為可以稱得上是目前重慶市場(chǎng)的極具核心價(jià)值的項(xiàng)目之一。

卓越·天元建在南坪老區(qū)府的地塊上，占據(jù)南坪商圈真正的C位絕版位置，因此，南坪的城市配套設(shè)施幾乎都是圍繞著它而建。

以卓越·天元為中心，1公里范圍之內(nèi)有南坪步行街、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、星光購(gòu)物廣場(chǎng)、龍湖在建的南城天街等商業(yè)設(shè)施，以及珊瑚小學(xué)、珊瑚中學(xué)、南岸圖書(shū)館、藝術(shù)中心等文化教育資源。不遠(yuǎn)處還有南岸區(qū)人民醫(yī)院、南岸區(qū)婦幼保健院，以及主城區(qū)最大的會(huì)展中心等。

同時(shí)，核心商圈還有強(qiáng)大的交通優(yōu)勢(shì)。除了密集便捷的地面公交系統(tǒng)外，南坪還規(guī)劃有3號(hào)線、10號(hào)線和27號(hào)線。卓越·天元將10號(hào)線萬(wàn)壽路站結(jié)合項(xiàng)目自帶的2.5萬(wàn)方商業(yè)打造為一個(gè)全新的城市TOD商業(yè)體，居住在天元的業(yè)主是真的可以實(shí)現(xiàn)下樓即逛街，下樓即輕軌的城市極致生活體驗(yàn)。

（卓越·天元TOD商業(yè)體示意圖）

南坪商圈歷來(lái)都是南岸區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，也是重慶的老牌商圈之一，極具文化底蘊(yùn)和鮮活的生活氣息。

為響應(yīng)重慶國(guó)際消費(fèi)中心城市的建設(shè)，2021年，南坪?jiǎn)?dòng)了大規(guī)模的城市煥新和商圈升級(jí)改造，從消費(fèi)體驗(yàn)、消費(fèi)品質(zhì)等方面打造國(guó)際化消費(fèi)升級(jí)體驗(yàn)平臺(tái)，將吸引更多的國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者和投資者，重現(xiàn)往日榮光。

南坪商圈的整體提檔升級(jí)，無(wú)疑會(huì)使占據(jù)南坪極核之地的卓越·天元的核心價(jià)值得到進(jìn)一步提升。

（南坪商圈品質(zhì)提升概念設(shè)計(jì)方案）

PART.03

什么是核心商圈的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)一定是投資價(jià)值和居住價(jià)值兼?zhèn)涞暮梅孔?。也就是說(shuō)不但要地段好，同時(shí)還要擁有很高的居住品質(zhì)，才是真正意義上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

大家都知道這幾年房地產(chǎn)行情低迷，但卓越·天元在這種市場(chǎng)背景下居然逆市熱銷(xiāo)，不得不說(shuō)這正是它優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值得到了廣大群眾認(rèn)可的體現(xiàn)。

它是商圈極核之地難得的低密宜居社區(qū)

卓越·天元的整體容積率3.1，這在核心區(qū)的高層項(xiàng)目中，已經(jīng)算低密低容了，建筑設(shè)計(jì)為18—26層，這些指標(biāo)都具備了一個(gè)優(yōu)質(zhì)宜居改善社區(qū)的硬件要求。

同時(shí)，為了讓社區(qū)擁有更為舒適的居住環(huán)境，卓越·天元竟在寸土寸金的核心區(qū)土地上，規(guī)劃出一個(gè)約5000㎡的圍合式大中庭，中庭中間，還設(shè)計(jì)了一條長(zhǎng)約160米的漂亮風(fēng)雨連廊。

中庭里分布著六大主題園林景觀，連廊串聯(lián)著小區(qū)園林景觀和情景藝術(shù)雙會(huì)所，移步換景，四季不重樣，簡(jiǎn)直就是一個(gè)都市中心的“桃花源”。

（中庭效果圖）

（風(fēng)雨連廊效果圖）

它是區(qū)域顏值天花板

卓越·天元建筑外立面均采用向上不對(duì)稱的新現(xiàn)代審美設(shè)計(jì)，同時(shí)，住宅外立面采用大面積玻璃窗+金屬鋁板的精工建造。線條筆直流暢，落地玻璃將采光面最大化，不但拓寬了室內(nèi)的景觀視野，還讓建筑外立面有著更為高端的現(xiàn)代品質(zhì)觀感。

挑高的精裝大堂美觀敞亮，配以首層門(mén)頭的石材紋路，看起來(lái)精致大氣。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，一棟棟住宅樓光影分明，猶如南坪商圈街邊的一輪明鏡。

（建筑效果圖）

（入戶大堂效果圖）

它配套了豐富的社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所

卓越·天元利用部分住宅一樓架空層配置了童夢(mèng)樂(lè)園、悅動(dòng)空間、適老空間等四大主題空間，設(shè)置了棋牌、健身、游戲玩樂(lè)等設(shè)施，還貼心地布置有閱讀學(xué)習(xí)和冥想空間，連業(yè)主見(jiàn)客聚會(huì)的會(huì)客廳都有考慮。

（架空層實(shí)景圖）

（架空層實(shí)景圖）

社區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有歡慶廣場(chǎng)、書(shū)香廣場(chǎng)、線形公園、潮玩天地、城市客廳及林下步道六大主題場(chǎng)所，并用健身步道將其串聯(lián)起來(lái)，另外，還有一個(gè)兒童樂(lè)園成為釋放兒童天性的玩樂(lè)天堂。

居住在卓越·天元，不論是兒童、青年人還是老年人，總能找到適合自己怡情怡樂(lè)的一方天地。

（架空層實(shí)景圖）

“深圳CBD之王”傾心打造的高端天元系品質(zhì)

重慶人對(duì)卓越并不陌生，卓越入渝多年，開(kāi)發(fā)了多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目。但很多人不知道的是，卓越還有一個(gè)綽號(hào)叫“深圳CBD之王”。

卓越集團(tuán)是深圳CBD最大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)商，在深圳多個(gè)區(qū)域核心開(kāi)發(fā)了多個(gè)CBD項(xiàng)目，如著名的卓越世紀(jì)中心、深圳中心等。

（深圳卓越世紀(jì)中心）

卓越集團(tuán)不僅是大灣區(qū)位列第一梯隊(duì)的知名開(kāi)發(fā)商，也是全國(guó)領(lǐng)先的城市綜合運(yùn)營(yíng)商，它開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目覆蓋全中國(guó)內(nèi)地40余個(gè)大中城市。同時(shí)卓越物業(yè)也是一家百?gòu)?qiáng)物業(yè)上市公司，也是騰訊最大的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商。

天元系列是卓越集團(tuán)的TOP系產(chǎn)品，不論是規(guī)劃設(shè)計(jì)，還是材料配置，以及項(xiàng)目的各項(xiàng)軟硬件設(shè)施，天元系列都有更高標(biāo)準(zhǔn)的要求。重慶的卓越·天元是卓越集團(tuán)傾心打造的的第三個(gè)天元系高端項(xiàng)目。

PART.04

逆市熱銷(xiāo)的高性價(jià)比產(chǎn)品

卓越·天元從2021年開(kāi)盤(pán)至今一直銷(xiāo)售火熱，在當(dāng)下的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)殊為不易。它尺度舒適、人性化的功能布局、極具性價(jià)比的產(chǎn)品也是重要的因素之一。

卓越·天元?jiǎng)傞_(kāi)盤(pán)的二期主力產(chǎn)品為建面89—100㎡的三房，有拓展和贈(zèng)送空間，擁有高贈(zèng)送和高得房率，實(shí)際居住體驗(yàn)舒適感很強(qiáng)。

比如主打100㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，布局方正，尺度舒適，主次功能得當(dāng)。

5米開(kāi)間的方廳設(shè)計(jì)，讓客廳可以有更為個(gè)性的發(fā)揮空間和布局選擇。所有臥室的飄窗均可拓展，可以為臥室增加出約9㎡的使用面積。主臥南北通透，設(shè)計(jì)為帶衛(wèi)生間的套間，實(shí)際使用面積達(dá)到約23㎡。方形廚房設(shè)計(jì)，擁有更寬敞的尺度，有根偉充足的儲(chǔ)物空間和舒展的操作平臺(tái)，不論是一大家子聚餐還是招待客人，餐食的準(zhǔn)備也更為從容。雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)讓生活和景觀完美分離，約3.6㎡的生活隱蔽空間可以堆放更多家居雜物，約8㎡闊綽的景觀陽(yáng)臺(tái)可以并入客廳空間，讓起居室的空間更為大氣和舒適。

（建面100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型）

值得一提的是，有著多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的卓越自己擁有一套成熟的精裝修品質(zhì)工藝體系，質(zhì)量控制非常嚴(yán)格，精工細(xì)作的精裝品質(zhì)一定不會(huì)讓你失望。

（卓越·天元精裝樣板間效果圖）

（卓越·天元精裝樣板間效果圖）

（卓越·天元精裝樣板間效果圖）

PART.05

不要錯(cuò)過(guò)配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的良機(jī)

過(guò)去20年，中國(guó)經(jīng)歷過(guò)比現(xiàn)在更嚴(yán)重的兩次房?jī)r(jià)大跌，但是根本阻止不了中國(guó)房?jī)r(jià)整體向上的走勢(shì)。我們拉長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)發(fā)現(xiàn)，08-09年和15-16年期間，都是過(guò)去經(jīng)濟(jì)最艱難的時(shí)期，也是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年出臺(tái)的樓市政策有700多條，這幾乎是十年以來(lái)力度最大的政策組合拳，上一輪樓市上漲行情正在被復(fù)刻。當(dāng)下正是市場(chǎng)政策預(yù)期拉滿，國(guó)家正在大力放水刺激經(jīng)濟(jì)，樓市正在蓄勢(shì)待發(fā)的良機(jī)。

卓越·天元二期住宅上周末開(kāi)盤(pán)便熱銷(xiāo)，好房分秒遞減。

除此之外，它在售的商鋪和公寓也非常值得關(guān)注：商鋪建面60—69㎡，鋪鋪臨街；公寓建面34㎡，功能靈活強(qiáng)大。這樣一個(gè)醇熟又稀缺的“商圈核心+C位+地鐵”的商業(yè)價(jià)值幾乎再難復(fù)制，未來(lái)收益的增長(zhǎng)潛力不可估量，也是非常值得投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

這個(gè)難得的配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的機(jī)會(huì)，你還要錯(cuò)過(guò)么？