目前成都重點打造的區(qū)域是哪里？

對成都購房者而言，了解成都現(xiàn)階段短期規(guī)劃，是非常重要的一件事情。

為什么要強調(diào)短期規(guī)劃？

因為城市的規(guī)劃是動態(tài)的，不會說一個規(guī)劃下來就一定會落實。

特別是長期的規(guī)劃，基于自然因素、人口變化等客觀條件，又或者基于決策者喜好，往往存在極大的變數(shù)。

很多時候會誤導購房者，一些后知后覺的購房者，甚至會為了對規(guī)劃的信息滯后，高位接盤。

相對而言，短期的重點規(guī)劃，變數(shù)往往更小，對購房者的購房決策是很有幫助的。

因為你能清楚的知道，現(xiàn)階段哪些區(qū)域能得到更多的資源傾斜。

就目前而言，成都短期內(nèi)重點發(fā)展打造的區(qū)域一共有24個。（詳見下圖）

這些片區(qū)，會受到發(fā)展資源的傾斜。

但作為購房者要清楚，區(qū)域有發(fā)展是一回事，但區(qū)域不同的定位結(jié)合到樓市，對樓市的提升帶動又是另外一回事。

區(qū)域有發(fā)展≠發(fā)展能帶動區(qū)域房產(chǎn)競爭力。

發(fā)展農(nóng)業(yè)和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，對樓市是完全兩個不同的影響。

所以在區(qū)域發(fā)展的基礎(chǔ)上，還需要再進一步分辨區(qū)域的定位，哪些定位是對樓市有積極正面帶動。

結(jié)合定位，其實真正具有較強帶動的就五個區(qū)域。

交子金融商圈、蓉北商圈、東安湖活力城、金色中環(huán)、春熙路時尚商圈。

其中交子金融商圈，未來區(qū)域內(nèi)及周邊的新房供應，基本上會是整個成都天花板基本的存在，周邊的優(yōu)質(zhì)二手房也會持續(xù)強化。

未來這里會是整個成都，樓市認可度最高，上限最高的區(qū)域之一。

對于成都高預算的購房者而言，交子金融商圈后期供應的新房，可以重點關(guān)注。

不僅未來流動性強，區(qū)域自住的舒適度也不會差。

其次蓉北商圈、金色中環(huán)，會成為未來成都樓市的一個爆發(fā)點。

特別是金色中環(huán)。

因為整個成都三環(huán)以內(nèi)，只有成華區(qū)的金色中環(huán)這一片，有大量連片可開發(fā)的用地了。

這樣的區(qū)域，即使沒有資源傾斜，憑借位置地段優(yōu)勢，配合上連片打造全新高顏值的界面，在樓市上就已經(jīng)具備較強的競爭力了。

在這個基礎(chǔ)上，配合資源的傾斜，會讓該區(qū)域成為整個未來成都樓市提升最快表現(xiàn)最好的區(qū)域之一。

預算450萬以內(nèi)預算的普通改善購房者，可以重點關(guān)注。（看更多成都規(guī)劃文件，可以到公眾號“不魚說房”后臺回復“規(guī)劃”，很多規(guī)劃文件都有。）

然后就是東安湖活力城，基本上敲定，未來會是近郊城區(qū)的頭部板塊。

但畢竟是近郊城區(qū)，從我的分析而言，短期內(nèi)受整個成都樓市大環(huán)境的影響（這一波的下行，對近郊和遠郊的樓市沖擊太大了），配上這幾年的新房大量供應，居住需求沒有跟上，區(qū)域內(nèi)處于供大于求的狀態(tài)。

所以東安湖這一片，還會經(jīng)歷一段樓市的陣痛。

但長期看，東安湖樓市是有機會的。

強調(diào)一下，東安湖雖然有發(fā)展，但后期的買入成本不會太低，同樣的預算，5+1區(qū)是有選擇的，我會更建議非在龍泉驛及周邊生活工作的購房者，盡量還是往5+1區(qū)靠。

至于春熙路時尚商圈就不必多講。

屬于成都經(jīng)久不衰的城市名片。

但太過于成熟，區(qū)域基本上沒有新房供應了，帶動還是對大范圍內(nèi)的二手房帶動，以及整個錦江區(qū)的認可度提升。