最近聽到很多成都購房者問我，某樓盤價(jià)格降了很多，現(xiàn)在值不值得買，能不能抄底？

抄個(gè)“錘子”底?。?！

絕大多數(shù)購房者，永遠(yuǎn)信息更新緩慢，思維遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后市場變化。

到現(xiàn)在很多人骨子里都刻著投資還得買房，保持著跌了總會(huì)漲回來的思想，動(dòng)不動(dòng)就是“我要抄底！”

但凡有這種思想，活該當(dāng)接盤俠。

以前我就說過，現(xiàn)階段成都買房，最蠢的購房思路就是抄底?。?！

現(xiàn)在要看的不是哪些地方跌的多，認(rèn)為跌幅大就可以買。

而是要看哪些地方少跌、沒有跌，才考慮要不要買。

在整體樓市下行階段，能保持少跌、不跌的房產(chǎn)，甚至能逆勢上漲的房產(chǎn)，才是經(jīng)受過市場考驗(yàn)，未來具備穩(wěn)定且較強(qiáng)市場競爭力的房產(chǎn)。

你們必須要清楚地認(rèn)識(shí)到，未來成都買房，虧錢的會(huì)比賺錢的多！

只有這少部分穩(wěn)定且具備較強(qiáng)市場競爭力的房產(chǎn)，才能有希望！

因?yàn)榻酉聛砦覀兊娜丝诿媾R著人口負(fù)增長的同時(shí)，青年就業(yè)壓力和老人養(yǎng)老壓力都在飆升。

諸多問題影響著房產(chǎn)市場，像成都這樣還有少部分買房能賺的城市，已經(jīng)是鳳毛麟角表現(xiàn)好的城市了。

絕大多數(shù)城市，買房就是消費(fèi)，從買的那刻起就是貶值，根本不用考慮漲跌，只考慮跌多少。

要先立足不虧錢，而不是考慮怎么賺錢。

不做錯(cuò)事，比做對事更重要，為什么近兩年我一直強(qiáng)調(diào)成都購房者，在預(yù)算滿足的情況下，房子盡量往最核心的5+1區(qū)買。

因?yàn)檎麄€(gè)成都樓市表現(xiàn)最穩(wěn)定的，整體風(fēng)險(xiǎn)最小的就是5+1區(qū)，未來表現(xiàn)最好的也只有5+1區(qū)。

很多人可能不清楚，5+1區(qū)在成都樓市的地位有多穩(wěn)。

最直觀的土拍，根據(jù)成都房小團(tuán)數(shù)據(jù)，成都土拍成交樓面價(jià)前20的排名，被5+1區(qū)包圓。

前面的文章我就已經(jīng)提到過，未來成都樓市的核心考慮點(diǎn)，歸根結(jié)底是人口 。

區(qū)域樓市競爭的背后，會(huì)是人口數(shù)據(jù)迭代的較量，一方面看人口數(shù)量，一方面看人口質(zhì)量。

5+1區(qū)之所以在樓市上有這么穩(wěn)定強(qiáng)勢的地位，是因?yàn)?+1區(qū)是整個(gè)成都人口底子最好的地方。

常住人口密度不需要多說，同時(shí)作為成都最中心的位置，人口的輻射能力也毋庸置疑。

至于人口質(zhì)量，從各區(qū)受教育程度來作為數(shù)據(jù)支撐，5+1區(qū)可以說也是遙遙領(lǐng)先。

除了常住人口數(shù)據(jù)強(qiáng)勢，核心的5城區(qū)還擁有超強(qiáng)的旅游人口吸引力。

市內(nèi)熱度最高的旅游景點(diǎn)，全都來自于5城區(qū)。

最關(guān)鍵的是，5城區(qū)的文旅優(yōu)勢還是無法被取代的。

目前成都每年雖然人口依然在流入，但流入的人口明顯在減少，面對全國人口負(fù)增長的階段性問題，長期看未來成都也同樣可能面臨人口負(fù)增長的問題。

大家要清楚，配套是為人口服務(wù)的。

如果人口減少，新增配套必然減少，對于近郊和遠(yuǎn)郊來說，這就是致命打擊。

成都作為旅游強(qiáng)城，核心城區(qū)這些龐大的旅游人口，卻依然能成為帶動(dòng)區(qū)域配套提升的重要推動(dòng)力。

這也是未來核心城區(qū)保持強(qiáng)勢的一大關(guān)鍵。

說到這里，還是講到未來的分化。

在人口的支撐下，5+1區(qū)在未來無論是交通的優(yōu)勢，還是商業(yè)的優(yōu)勢，以至于其他各類配套的優(yōu)勢，都會(huì)進(jìn)一步凸顯。

而近郊和遠(yuǎn)郊，配套要優(yōu)化的難度會(huì)進(jìn)一步加大。

要知道就目前房地產(chǎn)的趨勢，未來投資買房占比減少，自住買房占比增加是必然趨勢，對于自住而言，配套的差距就直接影響到后期的房產(chǎn)抉擇。

這也是5+1區(qū)未來樓市持續(xù)強(qiáng)化的根本原因。

（插播一句：成都購房者到公眾號“不魚說房”看看，里面有很多對成都樓市的分析文章以及數(shù)據(jù)和成都的城市規(guī)劃，對購房者買房很有幫助?。?/p>

從2020年開始，我一直提醒大家要控制風(fēng)險(xiǎn)，也一直強(qiáng)調(diào)5+1區(qū)的穩(wěn)定性，反復(fù)多次的提醒了天府新區(qū)樓市的風(fēng)險(xiǎn)。

我做房產(chǎn)分析這么多年，太清楚購房者的尿性了，就想著短期撈大錢，不去考慮風(fēng)險(xiǎn)。

2020年及以前的幾年天府新區(qū)發(fā)展速度快，增值空間大，購房者都想趕上快車，結(jié)果從2021開始一腳猛剎車把很多人都搞懵了。

回頭看，近兩年5+1區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)就是沒有跌，甚至有漲的，而天府新區(qū)下滑是肉眼可見的，不管是剛需房還是高端盤都是如此。

買房要用長期思維而非短期思維，時(shí)間是優(yōu)秀房產(chǎn)最好的安全邊際。

長期的低風(fēng)險(xiǎn)的復(fù)利，才導(dǎo)致了最后令人驚嘆的高收益，買入持有之后就堅(jiān)持自己是價(jià)值投資。

5+1區(qū)的長期強(qiáng)勢穩(wěn)定，短期內(nèi)可能不會(huì)過于驚艷，但長期下來卻會(huì)讓人有意想不到的結(jié)果。

在房產(chǎn)市場，躁動(dòng)購房者手里的錢，最終會(huì)流到耐心購房者手中。

所以別想著抄底，搞大錢，緊盯穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才是關(guān)鍵。

不論是買房還是賣房，普通的購房者和房東都應(yīng)該用中庸的思想，不求收益最高，只求收益最穩(wěn)，踏實(shí)的選擇最中庸的一段，把頂和底留給狗屎運(yùn)最好的那批人。

特別是當(dāng)今的環(huán)境下，控制風(fēng)險(xiǎn)的求穩(wěn)買房，是未來普通購房者買房最明智的思路。