張先生購(gòu)買一個(gè)房子，準(zhǔn)備用來(lái)居住的，后來(lái)開發(fā)商的樓盤爛尾了，前兩天剛開完庭審。張先生們付了房子的首付，然而開發(fā)商卻一直未催促他們辦理貸款事宜，雙方也就此也就擱置了。直到年底交房時(shí)，張先生就起訴了開發(fā)商，要求交房子。

起訴后，開發(fā)商的工作人員態(tài)度十分強(qiáng)硬，開發(fā)商表示：張先生繼續(xù)履行合同，并說(shuō)現(xiàn)在正在實(shí)行保交流政策，房子肯定能交付。

張先生隨后質(zhì)疑開發(fā)商是否有房子，自己已經(jīng)付了房子的首付，這個(gè)損失已經(jīng)發(fā)生了，不可能繼續(xù)再等待下去。

張先生表示，自己可以吃點(diǎn)虧，讓開發(fā)商賠償一半的損失即可。

但開發(fā)商卻不同意張先生的主張，開發(fā)商提出可以合同解除，房子賣給其他人，但要扣除一半首付。

張先生認(rèn)為開發(fā)商這是無(wú)理要求，雙方調(diào)解失敗。后來(lái)，張先生在自己聘請(qǐng)的律師協(xié)助下，從法理和事實(shí)上進(jìn)行辯論，列舉了相關(guān)證據(jù)，證明自己的主張。

數(shù)月后，法院判決遲遲未下來(lái)，張先生懷疑這是開發(fā)商拖延時(shí)間的手段。張先生隨后又找到律師，讓律師和法院聯(lián)系，如果法院判決時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，自己愿意與開發(fā)商協(xié)商解決，甚至同意賠償一萬(wàn)兩萬(wàn)的差價(jià)。

律師隨后聯(lián)系法官，但律師從法官處了解到，開發(fā)商沒有錢，之前開發(fā)商的內(nèi)部法務(wù)也因此離職了，需要等他們重新招聘一個(gè)新的法務(wù)，再處理。

張先生感慨不已，認(rèn)為大家在購(gòu)房時(shí)要謹(jǐn)慎，避免陷入類似的困境，打官司這個(gè)過(guò)程實(shí)在太過(guò)曲折，讓他心力交瘁。

事實(shí)上，張先生面臨的困境并非個(gè)案。在我國(guó)，許多購(gòu)房者都在購(gòu)房過(guò)程中遭遇過(guò)各種問題。這其中，既有開發(fā)商惡意欺詐，也有政策變動(dòng)導(dǎo)致的無(wú)法交房。

廣州律師吳國(guó)雄表示，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)做好充分的調(diào)查，了解開發(fā)商的背景和項(xiàng)目的具體情況。在購(gòu)房過(guò)程中，務(wù)必簽訂詳細(xì)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生問題，要及時(shí)尋求法律幫助，維護(hù)自己的權(quán)益。