成都會是未來整個西部城市里，樓市表現最好的城市。

更準確的說，不只是西部，成都大概率會是未來全國為數不多在樓市上，還可能有不錯表現的城市。

對于購房者而言，必須要認識到，如今的大環(huán)境，未來只有非常少的重點城市在樓市上還可能有機會，剩下的絕大多數城市的樓市只能自求多福。

因為目前全國樓市的三大問題：

一、人口已經進入負增長時代。2022年末全國人口141175萬人，比上年末減少85萬人，這是近61年來的首次負增長，并且從目前的趨勢看，人口總量將長期減少、生育將持續(xù)低迷。

二、快速城鎮(zhèn)化階段已經結束。截止到2022年城鎮(zhèn)化率已經達到了65.22%，表面上看距離發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率還有一定差距，但考慮老齡化的實際情況，加之現在鄉(xiāng)村基本都是老人，所以之后城鎮(zhèn)化率的上升主要得依靠鄉(xiāng)村老人去世而提高。

三、住房已出現結構性過剩。各大城市的二手房存量逐年上漲，而新房供應并沒有實質性的減少，一、二線城市二手房依靠下調價格還能保證流動性。三四線特別是一些人口嚴重流出的小縣城，二手房基本上喪失流動性，便宜都不好賣。

未來人口減少的同時，進城的人也在不斷減少，同時各城市的新房和二手房存量又在不斷增加，整體的購房需求在大幅度降低，但房屋的供應卻在不斷增多。

這會導致未來的房地產市場，最不缺的是房子，最缺的是買房的人。

在供大于求持續(xù)加劇的情況下，絕大多數房產要么降價，要么喪失流動性。

所以未來的房地產，降價是主旋律，但并不是所有城市都沒有機會。

是否有機會，主看城市人口與財富的流動情況。

雖然整體的人口在減少，城鎮(zhèn)化也進入到拐點，但依然有少部分重點城市人口正流入。

成都、西安、重慶、南寧、昆明、貴陽是整個西部地區(qū)，人口流入表現最好的城市。

人口流入，能確保這些城市房價表現相對優(yōu)于絕大多數人口流出的城市。

但在現如今整體預期下行的樓市背景下，光有人口流入遠遠不夠，要想房價不跌，甚至有上漲的可能，還需要強有力的資金流入。

整個西部地區(qū)，資金流入表現最好的就是成渝，而且成渝在西部的強勢地位，會在未來進一步擴大。

因為未來城市的發(fā)展趨勢是資源向城市群聚集，而成渝無疑是西部最強的城市群。

從七普數據看，長三角、粵港澳、京津冀、成渝、長江中游五大城市群，2020年末總人口為5.95億人，占全國41.23%，近十年增加了5213萬人，占全國增量的72.34%。

城市群會成為未來集聚人口的重要載體，城市群城市和非城市群城市的差距會逐步擴大，這是既定事實。

因為從商品交換角度，足夠的規(guī)模才能產生足夠的商品交換，從工業(yè)生產角度，只有足夠的規(guī)模才能產生經濟效率的提升。

只有足夠的規(guī)模，才能降低成本、提升效率，同一時間范圍內，效率越高，制造的財富越多。

不斷提高的效率，自然會催生人口和資金，向城市群和中心城市流動。

成渝的強勢不只是西部，而是全國。

雖然和京津冀、長三角、粵港澳三大城市群還存在較大差距，但不得不承認，成渝城市群是繼三大城市群后的第四極。

從未來綜合立體交通布局看，未來成渝將與其他三大城市群，形成一個占全國人口、經濟大半江山的巨大菱形空間。

在配合上長江中游城市群，將組成：

“北有京津冀、東有長三角、南有粵港澳、西有成渝、中有長江中游”的中國區(qū)域經濟格局。

但成渝里面，除了成都還有重慶，同樣是人口和資金流入表現強的城市，為什么我會說成都樓市在未來的表現更好？

這就要將人口和資金，從樓市的角度進一步的細分成——購買力。

成都吸引的購房人群，整體的購買力要優(yōu)于重慶。

同時重慶房產供應的確是太多了，重慶的購房群體根本消化不了，相比之下成都供應情況雖然不算好，但比重慶就要好很多。

簡單講，需求端成都的購房群體資金更雄厚，購買力更強，供應端成都的供應相對重慶又要合理很多。

無論是從需求還是從供應，重慶都要落后于成都。

這導致了成都的房價和重慶房價的大幅差距，也直接拉開了未來兩個城市的樓市表現。

成都之所以最有可能是整個西部，未來樓市表現最好的城市。

就是因為成都人口的流入和對資金的吸引，在西部地區(qū)的綜合表現是最好的。

與此同時，還有一個關鍵點，就是人都是趨利避害的，購房者買房會考慮到資金安全的問題，都希望自己買的房子漲，而不希望跌。

整個西部，明眼人都能感覺到成都在樓市上的優(yōu)勢。

對于那些想要買房，又想要規(guī)避下跌風險的購房群體而言，成都就會是整個西部最好的買入地點。

這又會進一步加大成都在西部樓市的恒強地位。

可以說如果要想在西部的城市里選一個城市買房，起碼從漲跌的角度看，成都一定是首選。

但必須要提醒一下，即使是成都，目前的樓市也已經進入到房產結構性過剩的時代。

大環(huán)境太差了，即使成都的樓市表現在全國都算是拔尖的城市，但也不會再有整體的大行情。

要知道成都二手房掛牌已經突破22萬套。

存量二手房數量可以說相當龐大，也意味著即使是在樓市表現較好的成都，未來買房也不一定是買到就能賺。

在龐大的二手房存量面前，可以說成都絕大多數如近郊，遠郊區(qū)域以及老破小區(qū)的房產，會長期處于供大于求的狀態(tài)。

未來成都絕大多數房產在價格上也難有起色，甚至是下跌，只有核心城區(qū)的房產，才算是具有較強的市場競爭力和流動性。

閉眼買房賺錢的時代早就過去了。

所以未來的購房建議，我依舊保持一直以來的觀點：買優(yōu)質房產＞不買房＞買劣質房產

最后建議：成都購房者可以去微信公眾號“不魚說房”看看歷史文章，里面有很多對成都樓市的具體分析，以及規(guī)劃文件，對購房者很有幫助。