河南鄭州，一男子宋先生和其妻子花費130多萬元在鄭州購買一套房子打算養(yǎng)老。他們?yōu)榱吮苊饴闊�，直接將房子登記在了女兒小宋的名下，結(jié)果女兒小宋卻擅自將房子掛到網(wǎng)上準(zhǔn)備賣掉。

問：律師，您是如何評價此事的？在小宋擅自將房子掛在網(wǎng)上售賣，作為父母的宋先生和妻子能否要回房子？

答：關(guān)于這個問題，我們需要從三個方面分析。

首先，這套房子登記在小宋名下，原則上就是小宋的房產(chǎn)。除非有相反證據(jù)證明這套房子不是小宋所有的，否則小宋有權(quán)處置這套房子。

《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

其次，如果小宋是限制民事行為能力人，即未滿18周歲，那么按照《民法典》第十九條規(guī)定，其實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認。如果父母不予追認，小宋與買家簽訂的買賣合同就是無效的，父母可以要回房子。

再有，如果小宋已是成年人，且買家支付了合理對價，宋先生要回房子的可能性就較小了，只能追究小宋的法律責(zé)任。

民法典》第三百一十一條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

最后還是要提醒有些大爺大媽，如果您將房子登記在子女名下時，需要考慮子女擅自賣掉房子或不讓父母住的情況。