搖號(hào)、16家房企搶斗、127.9億元成交......一場(chǎng)海珠腹地的土拍重新讓廣州樓市火熱；前一天，番禺新快速西側(cè)地塊的出讓同樣熱鬧不已。

結(jié)果，中海、山西金振德分別拿下海珠宗地和番禺宗地，中獎(jiǎng)率為6.25%、7.14%。

兩場(chǎng)爭(zhēng)搶激烈的土拍中，基本是保利、中鐵、中海、華僑城、珠實(shí)、招商等國(guó)企央企，山西金振德的出現(xiàn)和奪地顯得尤為神秘，與它同時(shí)出現(xiàn)的還有山西裕通晟和山西金遙平。

山西房企為什么集體亮相廣州土拍市場(chǎng)，今天就來(lái)揭秘背后的神秘富豪們。

一群山西神秘富豪

番禺新快速西側(cè)地塊土拍中，有兩家山西企業(yè)，山西裕通晟和山西金振德。海珠上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊中，有山西金遙平。

實(shí)質(zhì)上，透過(guò)天眼查工商信息，山西裕通晟法人代表李淑梅，是山西金遙平的監(jiān)事，也是后者控股股東山西金源汾的執(zhí)行董事。

進(jìn)一步深究發(fā)現(xiàn)，李淑梅是山西北方君威實(shí)業(yè)的大股東，持有54.07%股份。山西裕通晟和山西金遙平正是北方君威實(shí)業(yè)跨入廣州樓市的重要棋子。

北方君威官方網(wǎng)站顯示，其成立于1992年，業(yè)務(wù)涉及汽車文化產(chǎn)業(yè)園、智慧倉(cāng)儲(chǔ)物流、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)投資管理、農(nóng)貿(mào)大市集、康養(yǎng)服務(wù)、輪胎貿(mào)易、物業(yè)服務(wù)等的民營(yíng)企業(yè)。

其中，北方君威于1999年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)業(yè)，成立石林地產(chǎn)，2008年又以石林地產(chǎn)為核心組建了澳林百和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，2013年在前者的基礎(chǔ)上再次組建了北方君威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

根據(jù)介紹，北方君威主要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園、舊廠房改造、物流園等開(kāi)發(fā)為主，項(xiàng)目包括萬(wàn)國(guó)汽車文化產(chǎn)業(yè)園、花都文苑項(xiàng)目、萬(wàn)國(guó)晉中汽貿(mào)園等。

與北方君威爭(zhēng)搶的山西金振德，由兩家成立僅3個(gè)月的公司持有，即山西金保鴻和山西金保澤持股比例分別為60%和40%，對(duì)應(yīng)的實(shí)際控制人為金環(huán)與常利民，金立祥與金連虎。

這4人是何許人也？

透過(guò)最終工商信息可以發(fā)現(xiàn)，四者都屬于山西銀林超市連鎖管理，后者正是山西三大連鎖便利店之一金虎便利店的關(guān)聯(lián)公司，幕后實(shí)際控制人就是山西商人金根虎。

1989年，時(shí)值21歲的金根虎成為了下崗工人，開(kāi)始自動(dòng)創(chuàng)業(yè)，1991年創(chuàng)辦金立誠(chéng)實(shí)業(yè)，2001年成立金虎連鎖便利店，2006年收購(gòu)當(dāng)?shù)乜觳推放圃缭绫憷?010年成立今度烘焙；2018年底，其開(kāi)始建設(shè)物流倉(cāng)儲(chǔ)和生鮮食品加工廠基地。

公開(kāi)信息顯示，2020年12月，金虎便利店門(mén)店數(shù)量達(dá)到了1200家，2022年7月則超過(guò)了1500家，市值達(dá)到了4.3億元。在太原，也流傳一句“每3個(gè)太原人就有1個(gè)是金虎便利店的會(huì)員”。

金連虎、金根虎，誰(shuí)是兄，誰(shuí)是弟？

金連虎則選擇前往廣東淘金，但殊途同歸，于2003年1月在中山與吳煥民、黃啟均、黃志堅(jiān)等人聯(lián)合創(chuàng)辦了及時(shí)便利店。透過(guò)工商信息發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)基本都有制造業(yè)背景。

其中，黃啟均曾是上市公司華帝股份的董事、總裁和副董事長(zhǎng)，不僅涉及制造業(yè)，后續(xù)也投資了生鮮農(nóng)業(yè)和資本投資。吳煥民曾是帝合電器的執(zhí)行董事，也涉及到冷鏈設(shè)備。黃志堅(jiān)同樣涉及冷鏈設(shè)備、電器制造。

及時(shí)便利店，2007年開(kāi)店規(guī)模達(dá)到100家，2012年數(shù)量達(dá)300家且自建物流中心奠基，2016年門(mén)店規(guī)模超500家，并提出“5年沖千家門(mén)店”，結(jié)果2022年1月被東莞創(chuàng)立的天福便利店收購(gòu)合并。

金連虎、金根虎在山西的商務(wù)版圖已不只是連鎖便利店，包括商貿(mào)、物流、青創(chuàng)、投資等。

2019年2月，金虎便利正式開(kāi)始沖擊資本市場(chǎng)，輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)為光大證券，結(jié)果在次年12月，卻更換了輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)，與五礦證券簽署了輔導(dǎo)協(xié)議。

但至今，金虎便利仍未成功上市。

樓市掘金時(shí)機(jī)？

為什么一群山西神秘富豪突然闖入廣州樓市？

往回看，這些山西神秘富豪并不是只闖入廣州樓市，而是瞄準(zhǔn)一二線城市。

初步了解，早在去年8月，山西建投率先沖向華北地區(qū)，以總價(jià)30.3億元在天津拿下4宗地塊。4個(gè)月后，山西鵬飛緊跟步伐以23.8億元奪得天津戰(zhàn)備樓2宗地塊。

山西建投，地方知名國(guó)企，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基建運(yùn)營(yíng)、建筑施工為主，中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。山西鵬飛，業(yè)務(wù)涉及煤炭采掘、洗選和冶煉、汽車制造、物流、地產(chǎn)等，2022年總產(chǎn)值達(dá)1150億元，2022年7月?lián)碛?5座煤礦資產(chǎn)，是中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)。

有消息稱，鵬飛集團(tuán)是山西建投推薦過(guò)來(lái)的。

山西兩大企業(yè)的動(dòng)作，很快也吸引了當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的效仿，紛紛開(kāi)始出現(xiàn)在蘇州、北京、成都、廣州等一二線城市的土地出讓市場(chǎng)，特別是一些中小型企業(yè)。

2月，山西萬(wàn)信以1.29億元拿下蘇州吳中光福蘇地2023-WG-3號(hào)地塊；北京6月土拍中，山西“神秘富豪”張亞平控股東輝能源旗下的太原萃豐，北方君威旗下的山西保景匯、小型房企山西星河集團(tuán)紛紛亮相，雖然最終都沒(méi)有收獲。

8月，山西“神秘富豪”張亞平旗下公司亮相成都土拍中，以熔斷價(jià)拿下今年成都已成交體量最大的純住宅用地。

同期，山西企業(yè)亦有出現(xiàn)在上海、深圳等城市土地出讓市場(chǎng)。

盡管個(gè)別企業(yè)是在充當(dāng)某些拿地房企的“馬甲”，比如北方君威、金虎便利在太原市場(chǎng)均與保利有過(guò)合作，然而這群山西神秘富豪的動(dòng)作，也在表明他們對(duì)于當(dāng)下市場(chǎng)的理解和判斷。

這種判斷或許是在當(dāng)下不斷趨于放松房地產(chǎn)“限售”“限購(gòu)”“限價(jià)”的門(mén)檻和降低房貸利率，以及包括人民幣、通脹等因素下，果斷闖入一二線城市買入核心資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)保值或資產(chǎn)快速翻番。

換句話說(shuō)，這些富豪也是在賭定：現(xiàn)在是樓市掘金時(shí)機(jī)。