按港交所的規(guī)定，如果停牌達(dá)到18個(gè)月，就會(huì)被強(qiáng)制退市。

顯然，還要指望“債轉(zhuǎn)股”以進(jìn)行債務(wù)重組的中國(guó)恒大，并不想痛失任何一個(gè)上市平臺(tái)。

在恒大物業(yè)補(bǔ)發(fā)了3份財(cái)報(bào)之后，昨天晚間，中國(guó)恒大也連發(fā)了三份業(yè)績(jī)報(bào)——包括2021年年報(bào)、2022年半年報(bào)以及2022年年報(bào)。

根據(jù)財(cái)報(bào)，2021年及2022年，恒大的虧損分別達(dá)到6862.2億元及1258.1億元，兩年虧損合計(jì)超8120億元。

此外，截至2022年年底，中國(guó)恒大總負(fù)債約為2.44萬(wàn)億元。

幾個(gè)天文數(shù)字?jǐn)[出來，直接刷新了中國(guó)企業(yè)最高的虧損紀(jì)錄。

兩年凈虧損高過前十年累計(jì)凈利

據(jù)中國(guó)恒大2021年業(yè)績(jī)報(bào)告，其全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2500.1億元，毛利虧損184.5億元。

凈虧損合計(jì)6862.2億元。其中，經(jīng)營(yíng)性虧損1137.5億元；撇減發(fā)展中物業(yè)及持作出售之已完工物業(yè)、投資物業(yè)公平值虧損4049.5億元；土地被收回有關(guān)的虧損、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營(yíng)性虧損為1802.0億元；所得稅抵免為126.8億元。

2022年，恒大營(yíng)業(yè)收入下滑至2300.7億元，但毛利回正為249.9億元。

年內(nèi)經(jīng)營(yíng)性虧損433.9億元，土地被收回有關(guān)的虧損、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營(yíng)性虧損693.7億元，所得稅開支130.5億元，總凈虧損1258.1億元。

兩年合計(jì)凈虧損8120億。

要知道，2013年-2020年，中國(guó)恒大的累計(jì)凈利潤(rùn)，也僅約2352億元。

在恒大的襯托下，行業(yè)內(nèi)其他房企的虧損額，都瞬間成了“弟弟”。

根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年行業(yè)69家典型上市房企中，有34家房企凈利潤(rùn)虧損，占比將近一半。

其中融創(chuàng)中國(guó)、金科股份、榮盛發(fā)展、富力地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、旭輝控股、雅居樂、禹洲集團(tuán)等13家規(guī)模上市房企2022年凈利潤(rùn)均虧損逾百億元。

在目前已披露2022年年報(bào)的上市房企里，虧損最高的為藍(lán)光發(fā)展，凈虧損249.42億元。

但他們都只占了個(gè)恒大的零頭而已。

甚至在全行業(yè)里，這個(gè)數(shù)字都是相當(dāng)炸裂的存在。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)查證，過去有數(shù)據(jù)可查的中國(guó)企業(yè)單一財(cái)務(wù)年度最高虧損記錄，為中國(guó)華融在2020年虧損1029億。

而恒大2021年和2022年的虧損額，都超過了華融當(dāng)年錄下的巨額虧損數(shù)據(jù)，直接刷新了中國(guó)企業(yè)的虧損紀(jì)錄。

還有媒體把這一數(shù)額，與目前國(guó)內(nèi)富豪榜前三名的身家做對(duì)比，表示：

“胡潤(rùn)2022年富豪榜中，農(nóng)夫山泉鐘睒睒4550億元財(cái)富值位列第一，字節(jié)跳動(dòng)張一鳴財(cái)富值2450億元位列第二，寧德時(shí)代曾毓群財(cái)富值2300億元排名第三，他們?nèi)坏呢?cái)富值加起來才能和恒大這兩年的虧損一戰(zhàn)。”

負(fù)債高過11省GDP

更讓人大為震撼的，還有中國(guó)恒大的負(fù)債額。

截至2022年年底，恒大的總負(fù)債約為2.44萬(wàn)億元（包含合約負(fù)債）。

要知道，2022年，中國(guó)有11個(gè)省市的GDP都在2.4萬(wàn)億元之下。

且這天坑般高的數(shù)額，還是經(jīng)過收窄的——在2021年末時(shí)，恒大的負(fù)債總額為2.58萬(wàn)億元。

在現(xiàn)有的2.44萬(wàn)億負(fù)債中，包括應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付款項(xiàng)約1萬(wàn)億元（含應(yīng)付工程材料款5961.6億元），其他負(fù)債1017.4億元。

另外還有，有息負(fù)債6123.9億元，較2021年還增長(zhǎng)50.1億元，這些借款平均年利率為8.12%。

其中，短期負(fù)債5871.2億元，而恒大在手現(xiàn)金及等價(jià)物只有43.3億元。

恒大已經(jīng)肉眼可見地資不抵債，各方債主們?yōu)榱四没刈约旱臋?quán)益，早就等不及要搶占賠付順序。

根據(jù)恒大6月30日發(fā)布的公告，至2023年5月末，恒大地產(chǎn)標(biāo)的金額3000萬(wàn)以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)1601件，標(biāo)的金額總額累計(jì)約3829.4億元。

恒大地產(chǎn)涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約2776.9億元；此外，恒大地產(chǎn)逾期商票累計(jì)約2454.2億元。

可見，恒大面臨的償債壓力，遠(yuǎn)不止財(cái)報(bào)中的體現(xiàn)。

還有土地儲(chǔ)備2.1億㎡

在補(bǔ)發(fā)財(cái)報(bào)的同時(shí)，中國(guó)恒大還發(fā)布了境外債務(wù)重組的最新消息。

表示將于7月24日至25日舉行多項(xiàng)重組債務(wù)持有人會(huì)議。（具體境外債重組方案可詳見：許家印和孫宏斌的誠(chéng)意對(duì)比）

那么恒大手里還有什么牌來獲得債權(quán)人的支持？

在2021年末時(shí)，恒大擁有土地儲(chǔ)備2.6億平方米。此外，還參與舊改項(xiàng)目93個(gè)，其中大灣區(qū)66個(gè)（ 深圳39個(gè)），其他城市27個(gè)。

而到了2022年末，出售的、被接盤的，一部分已拿地未完成繳款或未動(dòng)工土地被當(dāng)?shù)卣栈兀?strong>恒大的土地儲(chǔ)備縮減到2.1億平方米，舊改項(xiàng)目也縮減到了79個(gè)——其中大灣區(qū)55個(gè)（ 深圳34個(gè)），其他城市24個(gè)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，減少的土儲(chǔ)中，包括出售4個(gè)項(xiàng)目股權(quán)予光大信托及五礦信托，收回前期投資款19.5億元；出售城市之光廣場(chǎng)項(xiàng)目，代價(jià)13.48億元；出售深圳商業(yè)地，總代價(jià)75.43億元。

以及退還廣州恒大足球場(chǎng)地塊土地使用權(quán)，退還資金55.2億元已經(jīng)打到政府監(jiān)管賬戶；香港元朗一幅土地被資產(chǎn)接管人以6.37億美元出售。

此外，財(cái)報(bào)顯示，到2022年底，恒大還擁有開發(fā)中物業(yè)1.14萬(wàn)億，已竣工擬銷售物業(yè)1028.94億。以及630.62億投資物業(yè)，和以權(quán)益法入賬之投資258.93億。

另外，截至2022年末，恒大還擁有員工102910人（包括恒大汽車員工4506人及恒大物業(yè)員工72076人）。

其中，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)系統(tǒng)員工數(shù)量較2021年底減少36.9%。

補(bǔ)發(fā)財(cái)報(bào)，顯示了中國(guó)恒大想復(fù)牌的誠(chéng)意。但需要警惕的是，因中國(guó)恒大持續(xù)經(jīng)營(yíng)的不確定性等原因，上述三份業(yè)績(jī)報(bào)告均被審計(jì)機(jī)構(gòu)上會(huì)栢誠(chéng)出具了“無(wú)法發(fā)表意見”的非標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告。

核數(shù)師上會(huì)栢誠(chéng)認(rèn)為，恒大持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力產(chǎn)生存在重大不確定因素，可能無(wú)法在正常業(yè)務(wù)過程中變現(xiàn)其資產(chǎn)和清償其負(fù)債。