2023年地產(chǎn)十大悲情人物的名單，已經(jīng)可以列出一半席位。

新力老板張園林、藍(lán)光老板楊鏗、中天金融老板羅玉平、恒大老板許家印……

前幾位，是手里的“上市公司”變成了“退市公司”。

后一位，在去年一系列不需要多加贅述的遭遇上，又加了一條：成為被執(zhí)行人，金額超60億。

以前他們身上的標(biāo)簽，是“大佬”、“首富”，現(xiàn)在是“欠債”、“老賴”。

一個(gè)“背”字，背多年。

“愛人”變仇人 許老板走下城樓當(dāng)老賴

先說說許老板，畢竟60個(gè)小目標(biāo)，就算年薪百萬的打工人也要掙個(gè)6000年。

這60億里面，包括戰(zhàn)投本金50億；恒大地產(chǎn)2020年度分紅的差額補(bǔ)足款約2.04億，違約金約5123萬；3553萬的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)及執(zhí)行費(fèi)；還有自2021年2月1日起計(jì)至完成回購的補(bǔ)償約7.7億。

把許老板告上公屏，向它追討60個(gè)小目標(biāo)的人，正是當(dāng)年最愛它的人之一——中信系。

中信系當(dāng)年有多愛恒大？

2015年時(shí)，中信銀行、中信信托向恒大合計(jì)授信600億，其中前者400億，后者200億。二者還公開表示要為恒大在綜合金融、項(xiàng)目合作、綜合授信和現(xiàn)金管理方面，提供一攬子、一站式服務(wù)。

在恒大與深深房簽訂重組協(xié)議后，中信系更是加倍下注——

2017年初，中信銀行總行與恒大地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)一步深入了“總對總”合作，達(dá)成了400億綜合授信、500億地產(chǎn)基金、200億多元化并購基金、900億內(nèi)保外貸的額度總計(jì)超千億元的授信額度合作意向。

這可不是“空頭支票”，第一筆投資在2016年12月29日，就已經(jīng)設(shè)立完成了——額度312億元的房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)。

在恒大搖人組戰(zhàn)投的時(shí)候，中信當(dāng)然也加入了，且還是首輪戰(zhàn)略投資者——就在上述大額基金設(shè)立的第二天，中信信托旗下的投資公司和信恒聚（曾用名為中信恒聚），向恒大地產(chǎn)增資50億元。

中信把自己和恒大深度捆綁了，許老板為了以表態(tài)度讓金主們放心，也做了個(gè)人擔(dān)保，承諾回購股權(quán)和支付利息等費(fèi)用。

就成了這次仲裁事件的鋪墊。

回A是門玄學(xué)，就算恒大把萬科股份轉(zhuǎn)予了深圳地鐵、還把總部搬到了深圳、拿到了深深房的殼，卻還是沒能成為特例。

按照對賭協(xié)議，若未能成功上市，恒大除了退還1300億元戰(zhàn)投資金外，還需支付137億元的分紅款。

擺在金主面前的也只有兩條路——要錢，或者繼續(xù)要股份。

在第一次商量中，1300億戰(zhàn)投里，有863億同意不回購，繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權(quán)益；有357億當(dāng)時(shí)也商談完畢，即將簽訂補(bǔ)充協(xié)議；還有30億，要回本金，當(dāng)時(shí)恒大表示已支付，即將回購。

另外有50億元戰(zhàn)略投資者，由于涉及其自身大股東的資產(chǎn)重組，正在商談。

這50億，據(jù)說就是中信系。

兩個(gè)月后，即2020年11月22日，中國恒大進(jìn)一步披露了1300億元戰(zhàn)投安排的進(jìn)展：其中1257億元戰(zhàn)略投資者已簽訂補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)為普通股，43億元戰(zhàn)略投資者的本金已由中國恒大現(xiàn)金支付后回購。

結(jié)合幾份公告看，中信系此前應(yīng)該是接受了“轉(zhuǎn)股”的。但這“轉(zhuǎn)股”，也夾帶了限制條件——截至2021年2月1日。

如今，這筆錢，到底賠不賠，許老板和恒大，大概率會(huì)選擇“不”。

不賠，大不了當(dāng)個(gè)“老賴”，對已經(jīng)習(xí)慣了兩年多欠債生活的許老板來說影響并不大。

如果賠了，那另外的1207億戰(zhàn)投方，勢必也會(huì)效仿，那才是真的“苦日子”。

Ps，金融圈沒有情懷，只有交易。戰(zhàn)投如此兇殘，同樣簽了對賭協(xié)議的隔壁老王可得注意了。

A股市場逛一圈 高調(diào)來窘迫走

另外幾位老板，受到的傷害性沒有許老板那么高，但wuruxing同等強(qiáng)烈。

所有人都在夸A股好，這更讓被踢出A股的老板們看一次疼一次。

5月23日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司股票已經(jīng)收盤價(jià)連續(xù)12個(gè)交易日低于1元/股，存在被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。

按照A股市場要求，若公司股票收盤價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元/股，公司股票就將被交易所終止上市交易。

處于極度風(fēng)險(xiǎn)邊緣的，還有美好置業(yè)，已經(jīng)連續(xù)18個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元，留給這家企業(yè)的時(shí)間僅剩短短2個(gè)交易日。

而曾為恒大集團(tuán)一員的嘉凱城，也已經(jīng)1元以下股價(jià)14個(gè)交易日了。

這些企業(yè)，也曾自救過。比如美好置業(yè)，在5月10日時(shí)，發(fā)布了高管或者股東及一致行動(dòng)人的增持計(jì)劃——3個(gè)月內(nèi)，通過二級市場集中競價(jià)交易的方式增持公司股份，擬增持金額合計(jì)不超過8000萬元且不低于5000萬元。

到了16日時(shí)，上述增持計(jì)劃的主體人員已經(jīng)累計(jì)共增持450萬股，累計(jì)增持金額397.50萬元。

這確實(shí)拉動(dòng)了ST美置股價(jià)飄紅了兩天，在12日時(shí)收盤0.88元，但后續(xù)幾天就持續(xù)一路向下，今天跌至0.64元。

美好置業(yè)于是也放棄掙扎了，從17日開始，每天都直接在公告中提前預(yù)判：預(yù)計(jì)自己將連續(xù)二十個(gè)交易日低于1元/股。

此前，昔日貴州首富羅玉平手里的*ST中天、曾經(jīng)的川系地產(chǎn)一哥——*ST藍(lán)光，就都已經(jīng)因?yàn)橛|及這一“1元退市”的規(guī)定，收到交易所《擬終止股票上市的事先告知書》，目前均已停牌。

而港股上市的新力股份，在停牌18個(gè)月后，在4月13日那天，已經(jīng)被港交所摘牌了。

這里面，新力、藍(lán)光、泰禾，曾經(jīng)都是千億級房企，其中一家甚至還曾目標(biāo)劍指兩千億。

據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月22日，已經(jīng)帶上“ST”的A股房地產(chǎn)企業(yè)有12家，它們2022年歸母凈利潤均為虧損狀態(tài)，其中有超過半數(shù)的企業(yè)是股價(jià)未超過1元/股的仙股。

距離上半年結(jié)束，還有30個(gè)交易日。

按統(tǒng)計(jì)結(jié)果預(yù)判，上半年，A股市場上人間失意的地產(chǎn)老板們，注定越來越多了。