樓市數(shù)據(jù)丨土地市場丨城市觀察丨買房觀點

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大家好，這里是德陽房產(chǎn)超市頻道。

2022年，德陽發(fā)布了不少規(guī)劃，其中有一項重中之重的就是關(guān)于城市更新的。

而城市要更新，那免不了涉及拆遷。

閑來無事的時候，到德陽主城區(qū)里去逛一逛，你會發(fā)現(xiàn)一大片一大片的城中村，老舊、破敗，甚至臟亂差，對于這些小二樓的城中村，拆遷無疑是最好的結(jié)局。

2013年至2020年，按照德陽危舊棚戶區(qū)改造規(guī)劃的總體目標，利用8年的時間，德陽對全市行政區(qū)范圍內(nèi)的危舊房棚戶區(qū)進行了集中改造，涉及居民10.45萬余戶，投資規(guī)模約294.17億元。

這是一項艱巨的任務(wù)。

但這些年，德陽城市改造的步伐從未停歇，先后對市區(qū)30+個城中村片區(qū)進行改造。

近年來，德陽為了進一步提升自身城市形象，深化城市影響力，大力推進城市更新升級，進一步優(yōu)化城市更新升級策略，將主城區(qū)劃分為53個更新單元，逐步試點，穩(wěn)步推進。

從去年德陽發(fā)布的《德陽市城市更新重點發(fā)展片區(qū)城市設(shè)計》的公告中可以了解到，紅雨村和金鑫片區(qū)（含工農(nóng)村）是德陽城市更新先行先試的兩個區(qū)域。

如今，紅雨村那一片大范圍都拆了，金鑫那一片也陸續(xù)拆了。

城市滾滾向前發(fā)展，拆遷是城市更新的有力手段。

說到拆遷，那就免不了要說拆遷賠償。

2023年1月18日，旌陽區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布了《德陽市旌陽區(qū)征地拆遷補償貨幣安置標準實施方案（征求意見稿）》的意見公告。該公告明確了旌陽區(qū)征地拆遷的安置標準、安置標準執(zhí)行范圍等相關(guān)具體內(nèi)容。

方案一旦正式通過，執(zhí)行日期為5年，我們來看看具體的政策內(nèi)容：

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安置標準

旌陽區(qū)征地拆遷住房貨幣安置標準為15.6萬元/人，“新增人員”（按旌陽區(qū)對征地拆遷新增住房安置人員有關(guān)規(guī)定認定）征地拆遷住房貨幣安置標準為11.7萬元/人。

這條很好理解，就是看戶口本上有幾口人，根據(jù)人口數(shù)量進行拆遷配置。至于新增人員，比如拆遷動員的時候兩口子結(jié)婚了還沒帶娃，在正式賠償下來之前帶娃了，這個娃通常就算家庭新增人員。

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安置執(zhí)行范圍

本實施方案執(zhí)行前,按照《四川省人民政府關(guān)于同意各市（州）征地青苗和地上附著物補償標準的批復(fù)》（川府函〔2020〕217號，以下簡稱“川府函〔2020〕217號”）文件規(guī)定的標準實施拆遷的項目，被拆遷補償安置對象（含“新增人員”，下同）自愿申請貨幣安置的，可按本實施方案執(zhí)行；本實施方案執(zhí)行后實施拆遷的項目，被拆遷補償安置對象自愿申請貨幣安置的，按 本實施方案執(zhí)行。

其余情形一律不得按本實施方案執(zhí)行。

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拆遷補償?shù)挚?/strong>

繼續(xù)嚴格執(zhí)行被拆遷農(nóng)房抵扣，被拆遷補償安置對象以戶為單位，依據(jù)省政府批準的房屋重置價格，按照30 ㎡/人的標準、 按“由高到低”的原則執(zhí)行農(nóng)房抵扣。

被拆遷補償安置對象在簽訂拆遷補償安置協(xié)議或結(jié)算拆遷補償安置資金時若未執(zhí)行拆遷補償?shù)挚鄣?，在領(lǐng)取貨幣安置資金時予以抵扣。

對結(jié)算確有困難的，可按磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木（木）結(jié)構(gòu)的平均補償標準執(zhí)行綜合抵扣（執(zhí)行川府函〔2020〕217號文件的按2.1萬元/人執(zhí)行，后續(xù)執(zhí)行新的拆遷補償標準的，按此方式類推執(zhí)行）。

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住房安置過渡費

1、選擇貨幣安置的被拆遷補償安置對象，在領(lǐng)取貨幣安置資金時，由安置單位按3000元/人的標準一次性支付住房安置過渡費，住房安置即完成。

2、本實施方案執(zhí)行前已完成拆遷待住房安置的被拆遷補償安置對象，在本實施方案執(zhí)行后申請按本實施方案執(zhí)行的，由安置單位負責(zé)，對其原已領(lǐng)取的住房安置過渡費進行清算、收回。

這條要注意了，以前的過渡費是怎么發(fā)的呢？

是你房子拆了，但是還沒有被安置，那么每個月都會有過渡費，現(xiàn)在變了，現(xiàn)在是一次性按照一個人3000元的標準打給你。

以上就是德陽市旌陽區(qū)最新的拆遷貨幣安置條例了。

如果你有幸成為了拆遷戶，你是愿意選擇拿錢還是選擇拿房呢？

不管是拿錢還是拿房，都是有利有弊的。

先說拿房的話，拆遷補償?shù)姆课葑畲蟮奶攸c就是：相比商品房，更便宜！

正常情況下，在德陽，同一個區(qū)域的拆遷房要比商品房至少便宜2000元/㎡以上，低價有低價的好處，房子的業(yè)態(tài)、戶型、位置等缺陷就容易被人忽視掉，更好賣。低價也有低價的弊端，那就是不容易賣起價格，并且房屋領(lǐng)漲能力弱。

除此之外，拆遷房還有一個弊端，就是在出讓時會更麻煩，大部分拆遷房在交易時沒有取得產(chǎn)權(quán)證，存在雙方簽訂合同后很長一段時間才能夠過戶的問題。

而選擇貨幣安置，選擇權(quán)就更自由，想買哪里買哪里。

如果是你，你會怎么選？

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