樓市數(shù)據丨土地市場丨城市觀察丨買房觀點

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大家好，這里是德陽房產超市頻道。

以前，和身邊的德陽本地朋友聊天，說起德陽城市的建筑風貌，聽得最多的就是“縣城風”。

說實在的，作為西南地區(qū)重要的工業(yè)城市，四川省GDP常年排名前三的城市，城市建設被賦上“縣城風”，多少有點被冒犯到。

但細細一想，以前德陽能拿得出手的城市地標性建筑，真的是屈指可數(shù)。

德陽城市風貌

不過，近年來，我們能明顯感受到德陽在城市建筑設計上已經開始了大逆襲。

不要驚訝，留心一下，你會發(fā)現(xiàn)德陽這幾年的不少新修的建筑設計，妖嬈起來會讓人折腰的。

德陽，這幾年新修的城市建筑，是真的越來越耐看了。

就說德陽人老生常談的城南中央商務區(qū)的銀鑫五洲廣場，作為德陽當前最高建筑，其外立面與德陽往常建筑風格有著明顯的差異性，整體由玻璃幕墻包裹，全身上下都散發(fā)著一線城市CBD大樓的氣質，算得上德陽辦公樓的“牌面”之一。

銀鑫五洲廣場

更近一點的呢？

2022世界清潔能源裝備大會主場館——文德國際會展中心，設計感亦是相當洋氣，整個場館設計理念充分融入“清潔”理念，外立面由“H”與“O”組成，潔石靈動，配合上雙曲面幕墻結構與中空玻璃幕墻，看起來相當大氣。

而且，在文德國際會展中心，還配置了一塊面積達到470㎡、清晰度達到8K的裸眼3D屏，讓文德國際會展中心不管是在硬實力還是在軟實力上，均站在鄙視鏈的頂端。

2022世界清潔能源裝備大會主場館——文德國際會展中心

著眼未來的話，德陽正在修建的特別具有設計美感的建筑也有很多。

比如，就在文德國際會展中心旁的德陽光控特斯聯(lián)人工智能城市項目，目前正在修建多個比肩一線城市設計美感的辦公大樓，目前已經呈現(xiàn)了其中一棟大樓，被德陽人親昵的稱呼為“小鉆石”，在未來的文德湖畔，更是將為德陽呈現(xiàn)德陽人的“雙子塔”。

特斯聯(lián)AI PARK大樓

還有，坐落在東湖山腳下，目前已經封頂?shù)?strong>德陽市群眾文化活動中心項目，從早期釋放出來的鳥瞰圖來看，誰見到都得直呼一句“帥”！

外立面仿佛三片樹葉一般，搭配上乳白色的配色，高級感與藝術感直接撲面而來，怎么看都讓人心動。

德陽市群眾文化活動中心

就連新修的學校和醫(yī)院，德陽都盡可能地將建筑設計的美感拉滿。

青衣江路小學作為全國首個庭院式小學，設計上擺脫了傳統(tǒng)學校的一板一眼，不僅將美表現(xiàn)得淋漓盡致，而且更是做到美與實用相得益彰；同樣的，還有在建的德陽市人民醫(yī)院城北院區(qū)，在建筑設計之初，考慮醫(yī)院未來實用性的同時，更是不丟失醫(yī)院的大氣與美。

德陽市人民醫(yī)院城北院區(qū)效果圖

如何？

仔細琢磨，你會發(fā)現(xiàn)德陽這兩年的建筑，真的是越修越漂亮了。

“縣城風”或許在不久的將來，就要成為過去時。

因為，德陽為了讓自己站穩(wěn)建筑設計鄙視鏈的頂端，真的很拼。

在基建的設計理念與風格上，德陽接軌一線城市的那股勁，相信不少人已經充分感受到了。

而在人居建筑設計理念上，德陽怎么會落下。

2022年的年底，德陽市自然資源和規(guī)劃局、德陽市住房和城鄉(xiāng)建設局、德陽市城市管理行政執(zhí)法局三部門聯(lián)合發(fā)布了《德陽市城市森林花園住宅建筑試點項目實施細則（試行）》的通知。

成都新都七一城市森林花園

什么是城市森林花園？

也許有的人熟悉，有的人不那么熟悉。

針對該設計理念，央視曾經給出的評價頗高：“城市森林花園建筑，提高人居環(huán)境品質?！?br/>

而它，更被稱為我國第四代住房建筑，集“空中園林”、“空中停車”、“四合院”、“垂直綠化”、“花園別墅”、“綠色莊園”、“電梯房”等所有建筑優(yōu)勢于一身的住房，能將城市與森林相融合，改善鋼筋水泥林立的老舊城市風貌觀感。

成都新都七一城市森林花園

德陽實施城市森林花園住宅建筑試點，標志著德陽在生態(tài)住宅的探索和創(chuàng)新上邁出了重要的一步，對德陽未來的人居體驗來說，意義重大。

說了這么多，很多人肯定很關心，這個試點要求究竟是怎么樣的，到底會怎么來搞。

別慌，我們接下來就來聊這份重要文件。

首先是試點適用的范圍，根據文件，城市森林花園住宅建筑試點項目適用于德陽市中心城區(qū)范圍內以宗地為單位的新開發(fā)的改善性住宅項目，不包括公寓式、度假式的商業(yè)用地性質建筑和改建、擴建的住宅類建筑，可以宗地全部或者部分樓棟進行城市森林花園住宅建筑試點。

至于其他縣市區(qū)，并不是不允許，而同樣可以參照執(zhí)行。

其次是確定方式，根據文件，有兩種方式，一種是新出讓的地塊須在規(guī)劃條件或拍賣公告中明確該宗地可實施城市森林花園住宅建筑試點項目；另外一種則是已出讓地塊由建設單位向屬地政府、園區(qū)管委會提出申請，經批準向自然資源部門備案后可作為城市森林花園住宅建筑試點項目。

此前，天府旌城成功拍出3宗地塊，在拍賣公告中都有明確“該宗地可實施城市森林花園住宅建筑試點項目”。

如此看來，德陽真正的第四代建筑最先出現(xiàn)，大概率是在天府旌城了。

接下來，就是相當多人都比較關心的設計要求了。

（一）空中共享平臺設計要求

1、空中共享平臺區(qū)域應不低于2層通高，空中共享平臺應集中設置、不得分隔，除必要的安全防護設施外，不得設置圍擋。

2、空中共享平臺僅作為公共綠化、公共休閑、鄰里交流的空間。

（二）戶屬空中花園的設計要求

1、設置戶屬空中花園的住宅，其套內面積不得小于90平方 米，戶屬空中花園部分不允許設置結構板、結構梁。

2、戶屬空中花園應設置于建筑主體結構以外，為懸挑結構，并至少有相連2條外側的邊不封閉；兩層通高，無圍護結構但有圍護設施。

3、戶屬空中花園的外挑尺寸最小處不得小于4米，其投影面積應小于該套住宅套內面積的40%。

4、戶屬空中花園、空中共享平臺的臨空處應設置安全防護措施；其下方主要人員出入口，應設置防墜落等安全防護措施。

第四代建筑效果圖

（三）綠化設計要求

1、空中共享平臺、戶屬空中花園綠化方案和該項目配套的綠化設計方案應報綠化行政主管部門同步審查；并與項目工程設計方案統(tǒng)一規(guī)劃、同步報審、同步實施、同步驗收，統(tǒng)一管理。

2、空中共享平臺、戶屬空中花園的綠化覆土深度不小于0.5米，綠化植物以本地的灌木、藤蔓、花卉為主，可適當種植小喬木，確保安全。

3、空中共享平臺綠化面積不得小于其水平投影面積的30%；戶屬空中花園的種植面積不應小于其投影面積的50%。

第四代建筑效果圖

既然是搞試點，肯定還是有激勵措施的。

1、戶屬空中花園不納入《德陽市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2020版）》中關于陽臺的相關規(guī)定計算。

2、空中共享平臺的建筑面積不計入容積率；戶屬空中花園綠化部分的建筑面積不計入容積率，其余部分按其水平投影面積的一半折算計入容積率。

3、空中共享平臺設置的停車位計入停車指標；空中共享平臺、戶屬空中花園綠化部分的建筑面積可不納入配套設施指標計算。

4、建筑間距和建筑退界按戶屬空中花園外挑尺寸的1/2進行計算，并滿足日照、消防、安全的相關要求。

另外還有一點比較重要的。

戶屬空中花園為每戶業(yè)主擁有。空中共享平臺、共享空間等公共物業(yè)，產權為業(yè)主共有，不計入公攤、不計入產權面積，任何單位和個人不得進行銷售、 占用、改變使用性質。

第四代建筑效果圖

怎么樣，看下來是不是對德陽未來人居建筑設計很是期待了。

沒事在家，養(yǎng)養(yǎng)自己心愛的花花草草，閑情又愜意，陶淵明來了都得說一聲羨慕；再也不擔心城市的空氣污染，自己的家就是天然氧吧，氧離子時刻保持飽滿；夏日的夜晚，還可以約上鄰居們，在空中花園里，準備點小酒，抱著吉他，來一場浪漫的私人party。

從今天起，趕緊開始存錢吧！

畢竟是德陽首個第四代建筑項目，字典里應該沒有便宜兩個字。