樓市數(shù)據(jù)丨土地市場丨城市觀察丨買房觀點

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大家好，這里是德陽房產(chǎn)超市頻道。

人間風(fēng)月，光陰似箭，9月的陽光還未真正地感受幾次，就離我們而去。

稻浪飄香，柿子紅熟，進入9月，歷來便是進入豐收的季節(jié)。

對樓市而言，每年的金色九月也至關(guān)重要，但奈何今年的9月平淡了些、安靜了些，就像今年的秋天一樣，還沒有讓人好好享受秋日的暖陽，就氣溫驟降，寒冬降至，有人已經(jīng)穿上了羽絨服抵御寒冷。

德陽樓市9月數(shù)據(jù)已出，平淡的日子里能創(chuàng)造何種驚喜，我們看了才能得知。

樓市數(shù)據(jù)來源：德陽市住建局、旌陽區(qū)住建局

數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍為德陽市市本級數(shù)據(jù)：德陽主城區(qū)數(shù)據(jù)，不包含旌陽區(qū)數(shù)據(jù)（孝感、黃許等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)）

tips：

1、由于備案具有延遲性，所以公布數(shù)據(jù)與案場實際成交數(shù)據(jù)有誤差

2、部分樓盤可能在售，但是還未進行網(wǎng)簽，所以數(shù)據(jù)也不會統(tǒng)計進系統(tǒng)內(nèi)

3、目前德陽房產(chǎn)超市小程序數(shù)據(jù)已經(jīng)實現(xiàn)和住建局聯(lián)網(wǎng)，歷史數(shù)據(jù)可直接通過訪問查詢

9月，德陽市本級（不含孝感片區(qū)）商品房成交均價約7084元/㎡，同比增長2.76%，環(huán)比下跌0.83%，略有下滑。

9月，德陽市本級（不含孝感）商品住房成交總金額5.18億元，同比下跌20.14%，環(huán)比上漲13.85%。

縱觀德陽樓市今年全年均價走勢曲線，一季度開始德陽樓市便遭遇凜冬，均價從7000+直接跌至6000+，并一蹶不振，在低谷糾纏大半年，一季度、二季度的數(shù)據(jù)表現(xiàn)實屬艱難。

好在，進入三季度，經(jīng)過大半年的養(yǎng)精蓄銳，德陽樓市持續(xù)回暖，均價再次沖回7000+，7、8、9月三月均價均保持在7000+，三季度可謂是完美收官。

只是，三季度收尾時，均價走勢曲線尾巴并未上翹，要謹防四季度均價再次跌回6000+。

再看看德陽各板塊的價格變化。

德陽主城區(qū)14個板塊中，有6個板塊均價實現(xiàn)環(huán)比增長，增長最高的是孝感片區(qū)，環(huán)比增長6.29%。8個板塊均價環(huán)比下跌，下跌最高的是城南中央商務(wù)區(qū)，環(huán)比下跌11.50%。

縱觀德陽各大板塊均價變化，目前均價上9000的僅有黃河片區(qū)，以往能與黃河片區(qū)并肩的城南中央商務(wù)區(qū)，均價也跌至了7000+，個中原因部分人應(yīng)該也能猜到。

最后，看看各縣市區(qū)9月均價變化。

縣市區(qū)均價過7000的依然只有市本級，不過縣市區(qū)整體均價都有所上漲，在如今樓市行情下，只能說牛！

不過，國慶結(jié)束，德陽周邊縣市區(qū)疫情告急，中江、羅江、廣漢先后遭遇靜默政策，10月的樓市數(shù)據(jù)多少會有所影響。

中江縣，9月成交均價6182元/㎡，環(huán)比增長4.32%。在如今的市場行情下，中江的均價已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)多月上漲，牛了個牛。

羅江區(qū)，9月成交均價4410元/㎡，整體均價變化不大。有一說一，一直以來羅江的樓市不管是價格還是銷量，在德陽各縣市區(qū)基本上都是墊底的存在，但是啊，羅江的樓市一直穩(wěn)得起，這個相當(dāng)重要。

廣漢市，9月成交均價6223元/㎡，較上月漲了那么一丟丟。一般情況下，廣漢的樓市是除了主城區(qū)以外最能打的那個，不管是價格上還是銷量上，曾經(jīng)廣漢的均價一度直逼旌陽區(qū)價格，如今兩者已經(jīng)差了近500元，廣漢尚需努力呀。

什邡市，9月成交均價5560元/㎡，環(huán)比上漲3.09%。什邡在今年5月均價觸底，好在后面又穩(wěn)了回來，后面的6月、7月、8月直至9月均價表現(xiàn)都還算穩(wěn)定，甚至9月還呈現(xiàn)出不錯的上漲態(tài)勢，不錯不錯！

綿竹市，9月成交均價5558元/㎡，環(huán)比上漲4.26。綿竹的均價在進入今年下半年以來，持續(xù)走低，在9月總算打了一個漂亮的翻身仗，再次回到均價5500+，厲害。

9月，德陽市本級（不含孝感）成交645套，環(huán)比上漲12.37%，成交面積約7.31萬㎡，截至9月，德陽市本級已累計成交商品房6635套，累計成交面積約75.23萬㎡。

9月的成交量有所回暖，但距離理想值還遠遠不夠，拉長看德陽樓市整體成交你就知道了，645套的成交量真的還是差了點，1-9月德陽樓市成交不足700套的只有4個月份，而7、8、9三個月份的成交都不足700套，難啊。

以前，樓市月度成交套數(shù)動不動就能上千套，如今直接折半。從4月開始，德陽樓市成交量就持續(xù)走低，甚至到了8月成交不足600套，進入年度最低點，好在9月曲線逆勢回揚，但愿能穩(wěn)住回暖趨勢。

樓市成交不理想，是有跡可循的。

除了樓市這兩年整體表現(xiàn)疲軟外，或許受到疫情影響也相當(dāng)直接。8月和9月甚至到現(xiàn)在，四川的疫情防控持續(xù)緊繃，成都全城靜默才剛解封，而德陽周邊有市縣區(qū)也依然處于管控階段，人員流動大大降低，成交自然很難起來。

說一個最現(xiàn)實的例子，兩個月前德陽房產(chǎn)超市一個粉絲找到房掌柜咨詢購房意見，一直想去看旌北新區(qū)某樓盤，然后呢，至今還因為疫情被管控在西藏，無法回川。

所以，別說樓市成交了，今年國慶節(jié)，旅游數(shù)據(jù)表現(xiàn)都極其不好看。

再來看看二手房。

9月，德陽二手房成交549套，環(huán)比下跌2.48%，成交總面積5.19萬㎡。

有一說一，德陽的二手房數(shù)據(jù)是真的穩(wěn)，不管市場如何變化，德陽二手房的成交量基本是平穩(wěn)的，整個曲線表現(xiàn)也相當(dāng)平穩(wěn)，月成交在550套上下波動。

不過，10月份，二手房交易迎來新政策，財政部、國家稅務(wù)總局30日發(fā)布公告稱，為支持居民改善住房條件，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

不知道，這個新政對德陽二手房會帶來多少刺激。

10月初，樓市迎來多個利好政策，包括商業(yè)貸款利率調(diào)整、公積金貸款利率調(diào)整、換購住房免稅等以進一步刺激市場。

而德陽呢，德陽公積金貸款利率時隔七年，總算迎來下調(diào)，目前公積金貸款利率最低只有2.6%，這個利率放在以前想都不敢想。

至于政策的刺激會不會讓樓市進一步回暖，目前還不好判斷，畢竟疫情的陰霾依舊尚未散去，德陽周邊市縣區(qū)目前依然面臨著嚴峻的疫情防控壓力，這對樓市來說，很不友好。

金九銀十，房地產(chǎn)行業(yè)最重要的兩個月，金色九月已過，接下來就看十月的表現(xiàn)了。