中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這條政策的意思是，只要你有公積金貸款，無(wú)論你是已經(jīng)買房的，或者是將要買房的，月供金額都會(huì)降低

是的，即使買了也會(huì)降，商貸分固定和浮動(dòng) 如果選擇固定的就不會(huì)增減 浮動(dòng)的根據(jù)LPR浮動(dòng)加點(diǎn)增減。

公積金利率定價(jià)不一樣 不像商貸是多家銀行商定報(bào)價(jià)（LPR），所以會(huì)減的

有人之前私信我，問(wèn)這次是下降，以后可能上揚(yáng)。提前還款，合不合適？

永遠(yuǎn)不要提前還款，因?yàn)閯傞_(kāi)始還的大部分都是利息。再就是通貨膨脹，我就說(shuō)一點(diǎn)30年前的肉才幾毛錢一斤，你看看現(xiàn)在多少錢。

公積金手套貸款也就3.5左右，如果有穩(wěn)健理財(cái)高于這個(gè)可以持幣，不過(guò)國(guó)人心里就是早還早安樂(lè)

說(shuō)回這次降利率，適不適合買房？

我的觀點(diǎn)是

不降價(jià)都是假的，市場(chǎng)不會(huì)買賬。降價(jià)就把風(fēng)險(xiǎn)給到銀行了

降價(jià)沒(méi)有成交量，那就還有的降，起碼大家不會(huì)急著買會(huì)持幣觀望

用降利率滿足合理住房需求這個(gè)說(shuō)法真讓人無(wú)語(yǔ)，要是真想滿足合理住房需求，就是得從房?jī)r(jià)入手

所以我不建議現(xiàn)在買房，可以參考股票，抄底的前提是看好這只股票的未來(lái)。房地產(chǎn)能看到好的未來(lái)嗎？房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格就是透支未來(lái)得來(lái)的。

做長(zhǎng)線是看好未來(lái)和基本面，做短期是看好能炒消息和資金面，房地產(chǎn)能占哪個(gè)？

股票抄底也不會(huì)抄那種ST的股吧？

銀行現(xiàn)在承受的風(fēng)險(xiǎn)太低了，貸款也是做生意的一種，做生意就該有掙有賠，哪有只掙不賠的生意

普通人追漲殺跌，一旦還有繼續(xù)跌的預(yù)期，沒(méi)有人會(huì)在這個(gè)時(shí)候下手（甚至剛需現(xiàn)在也不敢買了）

這種利率調(diào)整，就好像我的預(yù)算只有1000，但非要我買iphone14卻又不給我降價(jià)，只是給我送鋼化膜，耳機(jī)，最多再送一個(gè)充電寶，可就是不給我降價(jià)，怎么可能賣出去？

如果身邊有急著上車買的朋友，可以轉(zhuǎn)發(fā)此文讓他冷靜一下