文丨曹鏡明

題丨經(jīng)濟(jì)學(xué)家李孔岳：想增加就業(yè)機(jī)會(huì)，就得讓房?jī)r(jià)快速上漲！你認(rèn)可嗎

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著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，中山大學(xué)李孔岳教授，發(fā)表了一段很有意思的觀點(diǎn)：

• 現(xiàn)在1000萬(wàn)只夠買(mǎi)公寓，已經(jīng)買(mǎi)不到剛需房了，7年時(shí)間房?jī)r(jià)上漲了1.5倍，上漲速度還是太慢了。
• 如果想要增加就業(yè)機(jī)會(huì)，提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，最終還得依靠房地產(chǎn)，允許房?jī)r(jià)快速上漲，帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

關(guān)于這個(gè)觀點(diǎn)，先不說(shuō)對(duì)錯(cuò)，只是房?jī)r(jià)的上漲真的可以帶動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)嗎？這里面的背后邏輯究竟是什么？

如果說(shuō)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，可以讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迎來(lái)第二春，從而進(jìn)一步地提高相關(guān)行業(yè)的就業(yè)率，這個(gè)筆者是相信的，只是這個(gè)提高的就業(yè)率，對(duì)于整體的就業(yè)環(huán)境真的具有決定性作用嗎？即便是不能產(chǎn)生決定性作用，最起碼也得要對(duì)現(xiàn)今的就業(yè)情況得到顯著的改善吧！

不可否認(rèn)的是房?jī)r(jià)的上漲，確實(shí)是在一定程度上有益于就業(yè)率的提高，帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)的就業(yè)崗位，這個(gè)是行業(yè)發(fā)展的必然。

可不要說(shuō)是房地產(chǎn)行業(yè)，任何一個(gè)行業(yè)的蓬勃發(fā)展都會(huì)帶來(lái)同樣的效果，都可以帶動(dòng)該行業(yè)以及周邊行業(yè)的二次發(fā)展。不可能這個(gè)行業(yè)發(fā)展了，從業(yè)的人數(shù)維持不變，用以往規(guī)模的人數(shù)經(jīng)營(yíng)著更大規(guī)模的工作范圍，這也不現(xiàn)實(shí)。

只是這里面還涉及到另外一個(gè)非常簡(jiǎn)單的算法，就是這個(gè)行業(yè)因?yàn)槎伟l(fā)展所能帶來(lái)的正面影響大，還是負(fù)面影響大。

不可否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展確實(shí)是有助于提高就業(yè)率，可是帶來(lái)的影響呢？現(xiàn)在的房?jī)r(jià)本就不低了，即便是前幾個(gè)月因?yàn)樾袠I(yè)發(fā)展遇冷的原因，一些城市、地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)在一定程度上有所降低了，但就居民的收入而言，還是蠻高的，還沒(méi)有徹底榨干里面的水分。

這樣最直接的一個(gè)后果，就是讓更多沒(méi)有房子的人買(mǎi)不起房子，這樣就會(huì)進(jìn)一步激化高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的和民眾之間的矛盾。

關(guān)鍵是這個(gè)矛盾還是不可調(diào)節(jié)的，因?yàn)檫@個(gè)社會(huì)氛圍擺在這里，對(duì)于絕大多數(shù)的年輕人而言，要想在30歲之前結(jié)婚，那么就必須得要買(mǎi)一套屬于自己的房子，最起碼也得要湊齊首付，不然即便是真的能夠找到女朋友，也很難過(guò)丈母娘這一關(guān)。

這倒不是說(shuō)女方物質(zhì)，而是社會(huì)范圍就在這里呢？人人都是這個(gè)樣子，大家也就沒(méi)有什么可說(shuō)的了，要是主流是這個(gè)樣子，誰(shuí)不這個(gè)樣子才是好樣的。

與其說(shuō)提高房?jī)r(jià)給社會(huì)帶來(lái)就業(yè)機(jī)會(huì)的正面影響，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有高房?jī)r(jià)所能給社會(huì)帶來(lái)的負(fù)面影響大，這個(gè)房?jī)r(jià)還不如不漲呢？即便是少了一些就業(yè)機(jī)會(huì)，最起碼房?jī)r(jià)不至于在降低，況且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)顯露出頹勢(shì)了，今后的進(jìn)一步下跌也未嘗沒(méi)有可能。

李孔岳教授應(yīng)該不會(huì)弄不明白這個(gè)道理，可為什么還要這樣說(shuō)呢？

這應(yīng)該就是個(gè)人良心的問(wèn)題，倒不是說(shuō)李孔岳教授沒(méi)長(zhǎng)良心，也有可能李孔岳教授真的是這樣想的，真的就覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲有利無(wú)害，真的是利國(guó)利民，真的有助于提高就業(yè)率，才會(huì)這樣說(shuō)的，說(shuō)的也都是肺腑之言。

可要是李孔岳教授真的是這樣想的，那么筆者嚴(yán)重質(zhì)疑他的教授是怎么評(píng)來(lái)的。

由于房地產(chǎn)發(fā)展的持續(xù)遇冷，已經(jīng)讓許多專(zhuān)家教授在網(wǎng)絡(luò)上公開(kāi)轉(zhuǎn)換口風(fēng)了，比如說(shuō)有著“第一狗腿子”之稱的北師大董潘教授都已經(jīng)不再像之前那般的猖狂，那般的死撐房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展了，結(jié)果董潘教授剛剛退下來(lái)，李孔岳教授又蹦出來(lái)了，這是害怕“第一狗腿子”的殊榮，被別的專(zhuān)家教授給搶去嗎？

房?jī)r(jià)的上漲不能說(shuō)是百害而無(wú)一利，但至少野蠻的、不科學(xué)的上漲，絕對(duì)是百害而無(wú)一利的，需要被重新審視的。

要是類(lèi)似于北上廣深這樣大城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，筆者還可以理解，畢竟這些城市核心地區(qū)的房子，本身就已經(jīng)和咱們普通人沒(méi)有什么關(guān)系了。

可是令筆者無(wú)法理解的是那些三四線小城市的房子，憑什么也賣(mài)得那么貴？就城市的發(fā)展形勢(shì)而言，都已經(jīng)是人口輸出型的了，沒(méi)有什么支出型產(chǎn)業(yè)，更沒(méi)有什么年輕的勞動(dòng)力，房子還賣(mài)得那么貴，要不是因?yàn)槟贻p人因?yàn)榻Y(jié)婚的剛需買(mǎi)房，是不會(huì)有人購(gòu)買(mǎi)的。

相信這也正是一些開(kāi)發(fā)商，為什么敢把房子賣(mài)的那么貴的根本原因，就是確實(shí)敏感的抓住了部分青年人的痛楚，知道靠著租房是很難找到對(duì)象的，特別是通過(guò)相親、朋友介紹這種以結(jié)婚為目的的相處方式，雙方都會(huì)把各方各面的條件都擺在明面上。

平時(shí)這個(gè)條件上的差距，還不顯，等到真的想要結(jié)婚的時(shí)候，就也會(huì)變得特別重要。

不過(guò)隨著大家觀念上的革新，對(duì)于房子的認(rèn)知也會(huì)逐漸的趨于理性，這點(diǎn)從現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人的思想表達(dá)上，就不難看出幾分端倪，很多的年輕人，特別是小兩口都選擇不買(mǎi)房，以租房的生活方式，生活在這座城市之中。

這樣的生活方式最大的一個(gè)好處，就會(huì)少了很多生存上的壓力，就以筆者所在的三四線小城為例，要是買(mǎi)房，小三室的房子，每個(gè)月最起碼也得償還四千多的貸款，可要是租個(gè)小三室，每個(gè)月最多也就是一千五，隨便選位置。

中間差出三千來(lái)塊錢(qián)，這是什么概念？

一個(gè)普通的后勤白領(lǐng)的月薪也就是三千來(lái)塊錢(qián)，要是選擇租房生活，相較于買(mǎi)房生活，一個(gè)月能夠節(jié)省下一個(gè)勞動(dòng)力，這要不是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)等其他原因作祟，相信絕大多數(shù)年輕人都不會(huì)愿意買(mǎi)房的，從付出與回報(bào)來(lái)講，未免有些得不償失。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)！