文丨曹鏡明

題丨房價暴跌誰最慘？專家說普通人，網(wǎng)友說地產(chǎn)商，開心的是沒房的人

歡迎大家留評交流，對房地產(chǎn)的看法！

前些年的時候，大家都在討論房價究竟?jié)q到什么時候，才算是個頭，之前買房的人都撿到了，即便是不住了，隨時出手隨時賺；然而，隨著市場環(huán)境的變化，現(xiàn)在的人又都開始討論，房價究竟能不能跌到十年之前，房價下跌什么樣的人最倒霉？

對于這個問題，網(wǎng)絡(luò)上眾說紛紜，大概主要是分為兩個群體的意見，一個就是現(xiàn)在非常不受待見的“專家教授”群體，一個就是基數(shù)更大的普通吃瓜群眾，兩者的立場和意見是完全向佐的，這也難怪會在網(wǎng)絡(luò)上引起激烈的辯論。

可辯論這個東西，多數(shù)情況下是和打架相差不多的，都是人多欺負人少的，用句俗語來講，一人一口唾沫星子都能夠淹死那些專家教授，怎么可能辯論的贏？

不過在這篇文章中，筆者還是希望能夠盡可能客觀地和大家討論一下這個問題，不說肯定是真理，至少所表達的觀點，是經(jīng)過大腦十分謹慎的思考之后而得出的結(jié)論，并非是人云亦云的盲從，最好還是能夠有一定參考價值的。

房價究竟能不能暴跌，如若發(fā)生暴跌之后，究竟誰最倒霉最慘？

很多專家都曾表示過，當(dāng)今的房價就整體而言，已經(jīng)跌得差不多了，不可能在此基礎(chǔ)上暴跌了，而且也不能夠暴跌，暴跌最倒霉的不是房地產(chǎn)商，而是那些之前就已經(jīng)購房的普通人。這里引用房產(chǎn)專家仇保興的觀點：

“房價是不可能暴跌的……我們居民的財富構(gòu)成跟美國是截然相反的，美國人28%的財富是在住房上，而我們呢？有75%的財富都在住房上……如若房價暴跌，很多‘富翁’就會變成‘負翁’了，后果很嚴重�！�

其實仇保興這個觀點沒什么毛病，具體原因筆者已經(jīng)在其他的文章分享過了，大家總不能指望著物價、生活用品價、車價啥的一路瘋漲，房價直接一跌到底，這根本就不現(xiàn)實。

對于絕大部分已經(jīng)買房的普通家庭來說，基本上把錢財都壓在了這所房子上，掏空家底去付個首付，然后就是比鬧表還及時的按時還房貸，這個房貸基本上都要占據(jù)家庭總支出的三分之二，將這么多錢財都砸到房子上，本身就十分的危險，就好像是將所有的雞蛋都放在同一個籃子里，一旦這個籃子從高處跌落，那么里面的雞蛋很難在保持完好。

房價也是如此，如若房價不跌，即便大家都是“負翁”，最起碼房子是可以出售的，價格較之以往不奢望賺差價啥的，最起碼不會有所損失，可要是房價暴跌，房子有沒有人還兩說呢？即便是真的有人接手，價格也會壓得非常低，弄不好就真的成了“負翁”。

當(dāng)然，要真是暴跌，肯定會像很多唱衰房價的吃瓜群眾想象的那般，房地產(chǎn)商的情況也不會好到哪里去，可這玩意就是一個責(zé)任有限公司，撬的就是杠桿，即便是真的關(guān)門大吉了，最多也就是這門買賣沒辦法做了，實際上，這么多年早已經(jīng)賺的滿嘴流油了。

換而言之，最先撐不住的肯定是絕大多數(shù)普通的貸款購房者，這些人才是真正最倒霉的，根本就沒地方說理去。

這些人本就沒什么錢，不然也不會選擇貸款買房，不是想著靠著炒房致富的缺大德者，而是老老實實、本本分分的普通打工人，想著靠著自己和家庭的努力湊一個首付，讓孩子能夠在這座屬于別人的城市里面，有一個安身立命之所，最好還能夠靠著這所房子談個戀愛，娶個老婆，順利的結(jié)婚生子，按部就班的生活。

可要是真的房價暴跌，就需要算一筆賬了。如若這所房子需要償還三十年貸款，共計壹佰萬元。然而，這所當(dāng)初用一百三十萬買下來的房子，現(xiàn)在最多也就是價值九十多萬，首付全搭在里面不說，連還貸的總額都能夠重新買一所房子了，這個房貸還還不還？

還的話，怎么想怎么覺得虧；不還直接上征信，影響一輩子！

如今的房價，其實已經(jīng)跌得差不多了，不大可能還會有暴跌的情況。當(dāng)然，極個別特殊情況除外，而那些還想著房價暴跌的人，多半都是一些根本就沒有買房，看熱鬧不嫌事大的吃瓜群眾，對于這些人來說，根本就不會想房價暴跌的那一瞬間對社會，已經(jīng)購房者所帶來的沖擊，會產(chǎn)生什么樣的后果，哪怕是這個沖擊越大越好，看起來才會覺得痛快過癮。

因為暴跌和平緩下跌是兩碼事。

要是說今后的房價，在一些經(jīng)濟不是很發(fā)達的城市，乃至于勞動力輸出型城市，還會有進一步下跌的可能，這個筆者是相信的，這是這個下跌絕對是要與社會的接納能力相匹配的，不可能再度暴跌的，因為之前的跌幅已經(jīng)可以稱得上是暴跌了，連續(xù)兩次大的暴跌，就好像股市兩連跌，不知道會有多少家庭家破人亡。

至于類似于“北上廣”這樣大城市的中心地帶的房價，就不要想著下跌了，這根本就不現(xiàn)實，這些地區(qū)的房子，本身就已經(jīng)和普通人沒什么關(guān)系了，都是和國際對接的，消費群體都是全世界的有錢人，這些人隨便拔一根毛都能夠買一所房子，本就是供不應(yīng)求的關(guān)系，怎么可能還會下跌？

包括這次房地產(chǎn)市場遇冷也是一樣，大家可以根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的年中報告中的內(nèi)容得知，即便是如何好些地區(qū)的房價都在下跌，那些大城市的核心地帶的房價，也都在有條不紊的上升，根本就沒有一點下跌的趨勢。

在文章的最后，筆者衷心的希望房價最終能夠固定在一個絕大多數(shù)人都能夠滿意的合理區(qū)間之內(nèi)，讓絕大多數(shù)人能夠靠著自己的努力買得起房子。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡(luò)！