文丨曹鏡明

題丨房?jī)r(jià)為何不能暴跌？專家用1張圖道出真正原因，真不是隨便下跌的

歡迎大家留評(píng)交流，對(duì)房地產(chǎn)的看法！

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上有很多唱衰房?jī)r(jià)的消息，乃至于近段時(shí)間，還集中涌現(xiàn)出一批斷供熱潮，用以抵抗高房?jī)r(jià)所帶來的影響。

那么問題來了，在這樣的一個(gè)大背景下，房?jī)r(jià)真的有像大家想象的那樣暴跌嗎？

根據(jù)六月份發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告的結(jié)果顯示，在咱們國家的一些大城市或是經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)展比較好的城市的核心地帶的房?jī)r(jià)，始終都是呈現(xiàn)有條不紊的上漲趨勢(shì)，真正下跌，乃至于跌的比較慘的，都是這些城市的邊郊地帶，或者干脆就是一些人口輸出型城市的邊郊地帶，范圍并不算太大，只不過散落的比較零散，影響比較大。

真正占比比較大的地方的房?jī)r(jià)，其實(shí)一直都很穩(wěn)定，即便是下降，每平米所降的幅度也是非常的小，就以筆者所在的三四線小城為例，前幾個(gè)月新開盤的小區(qū)的房?jī)r(jià)，每平米較之上一期開盤價(jià)格，也就是降低了一兩千塊錢的樣子，可位置都要差好多，那些位置比較好的房子，即便是開盤了，也都沒有對(duì)外出售。

但必須要承認(rèn)的就是，當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的很蕭條，依舊是以那個(gè)小區(qū)為例，即便是幾個(gè)月過去了，那些房子還有一大半沒有賣出去，遠(yuǎn)沒有當(dāng)年排隊(duì)拿好買房子的盛裝，估計(jì)這點(diǎn)房子，即便是到了年底也都很難賣出去。

這樣的一個(gè)蕭條的房地產(chǎn)市場(chǎng)，直接反饋到二手房交易上，就顯得有些聽風(fēng)就是雨了，尤其是針對(duì)部分急需要錢，需要快速出手房子的業(yè)主，在價(jià)格上定的都比較低，還是以上文中提到的那個(gè)小區(qū)為例，一期的房子，到現(xiàn)在也不過大幾年的樣子，一所一百多平的房子直接貶值了二十多萬塊錢。

可即便是這樣，依然很少有人購買，原因無他，市場(chǎng)行情擺在這里，有著這么多人唱衰，都認(rèn)為將來肯定還會(huì)跌，現(xiàn)在入手，豈不是傻子？幾年過去了，別再白花幾十萬塊錢。

對(duì)于這樣的一副腔調(diào)，筆者始終都是持有一定個(gè)人看法的。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有沒有觸底，不好說，不過即便是下跌，筆者以為至少就絕大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)來說，都沒有太大的下跌空間了。

注意，筆者在這里圈定的范圍是絕大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)，不要拿鶴崗之類的少數(shù)情況來舉例。

至于原因也是非常的簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)是不可能就這樣一路跌下去的，這都已經(jīng)唱衰好幾年了，從疫情開始至今，現(xiàn)在都已經(jīng)防疫常態(tài)化了，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)，也都已經(jīng)非常明朗了，在上文中，筆者也根據(jù)該行業(yè)的報(bào)告內(nèi)容中，給大家遴選出來了。

正如著名的房產(chǎn)專家仇保興所說的那樣“房?jī)r(jià)是不可能暴跌的……我們居民的財(cái)富構(gòu)成跟美國是截然相反的，美國人28%的財(cái)富是在住房上，而我們呢？有75%的財(cái)富在住房上……如若房?jī)r(jià)暴跌，很多‘富翁’就會(huì)變成‘負(fù)翁’了?！?/p>

仇保興的這個(gè)觀點(diǎn)，或許很難令很多網(wǎng)絡(luò)上唱衰房?jī)r(jià)的吃瓜群眾滿意，不過這又何嘗不是如今的現(xiàn)實(shí)情況呢？

至于那些唱衰房?jī)r(jià)的人，多半都是一些沒有買房子的人，這些人本就希望房?jī)r(jià)無休止地暴跌下去，乃至于跌到白菜價(jià)才好，自己好可以借機(jī)入手，怎么可能還會(huì)嫌棄房?jī)r(jià)低？

可對(duì)于絕大多數(shù)已經(jīng)買房的普通家庭來說，自身絕大部分財(cái)產(chǎn)幾乎都在這所房子上，即便是就一所房子，無所謂跌漲，反正是要自住的，在非特殊情況下，是不會(huì)輕易出售的，可要是真的跌到了一定程度，作為業(yè)主來說，還是難免要有一些鬧心的。

更何況對(duì)于普通家庭來說，在買房子的時(shí)候，是很難全款購買的，幾乎都是付了三成首付，然后每個(gè)月按時(shí)還貸，晚一天都不行。

面對(duì)這樣的一個(gè)客觀情況，要是房?jī)r(jià)上漲還好，即便是不出售，最起碼房子也沒有在貶值，遇到什么難題、急事，是隨時(shí)可以出手的，不說是能夠賺錢，最起碼也不會(huì)虧錢。

可要是房?jī)r(jià)下跌呢？就以帝都某郊區(qū)的房子為例，其跌幅都已經(jīng)達(dá)到一個(gè)非?？植赖某潭攘?，使得很多外地來此打工的人，紛紛選擇斷供的方式來斷尾求生，哪怕是影響到征信，也是在所不惜，因?yàn)橛羞@些年還貸的錢，完全可以在原地買兩套房子了。

如此，這個(gè)貸款還的還有什么意思？可要是不還，征信所帶來的負(fù)面影響，相信就不用筆者過多介紹了吧！

現(xiàn)在的征信也真是無敵，但凡是出點(diǎn)什么事情就都要和征信掛鉤，聽到最搞笑的一個(gè)說法，就是不參加核酸篩查，也要記入個(gè)人征信，就問憑什么？當(dāng)然，主動(dòng)參加核酸檢測(cè)是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，也沒收你錢，還能做個(gè)檢查，筆者也搞不明白，為啥子還有人會(huì)逃避！

按照這個(gè)邏輯，大家不難發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)或許可以下降，但是絕不可能暴跌，而如今房?jī)r(jià)的下降程度，其實(shí)已經(jīng)差不多觸底了，或許今后的房?jī)r(jià)還有可能會(huì)進(jìn)一步下跌，可這個(gè)跌幅肯定不會(huì)太大了，至于一些城市的個(gè)例，在這里就不做討論了。

當(dāng)然，這個(gè)也只是筆者的一個(gè)個(gè)人看法，你要是堅(jiān)持房?jī)r(jià)肯定會(huì)暴跌，那么也無所謂，沒必要肆意地攻擊，互相交流即可。

如若房?jī)r(jià)真的會(huì)暴跌，那么首先要解決的就是那些貸款買房的人，由于房?jī)r(jià)驟降而帶來的經(jīng)濟(jì)問題。要知道從高房?jī)r(jià)至今，已經(jīng)多少年了？在這期間，買房的人有多少？要是這些人的經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)問題，那么對(duì)于市場(chǎng)和社會(huì)所帶來的沖擊，簡(jiǎn)直是不可想象的。

在文章的最后，筆者也是衷心地希望大家甭管房?jī)r(jià)的高低，都能夠憑借著自身的努力，買得起房子！

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡(luò)！