文丨曹鏡明

題丨房價(jià)不能跌！“房地產(chǎn)之父”孟曉蘇：香港6年下跌70%，后果很恐怖

歡迎大家留評交流，對孟曉蘇的看法！

只聽說過“綜藝教父”、“搖滾教父”、“情歌教父”的，萬萬沒想到還隱藏著一個(gè)“房地產(chǎn)之父”的，筆者在一次偶然的情況下，才發(fā)現(xiàn)“孟曉蘇”居然還有這樣的殊榮，于是趕忙在網(wǎng)絡(luò)上搜了搜孟曉蘇的履歷，發(fā)現(xiàn)了也是一位“互聯(lián)網(wǎng)大拿”，靠著一些大膽的言論，在網(wǎng)絡(luò)上非常的有人氣，很受歡迎。

既然是“房地產(chǎn)之父”，這里就不妨來聊一聊孟曉蘇對于房價(jià)的看法，看看是否得人心！

孟曉蘇在面對記者提問“房價(jià)能不能降”時(shí)，給出了自己的答案，并用香港地區(qū)的實(shí)際情況作為依據(jù)來論證：

東南亞金融風(fēng)暴（香港）房價(jià)下跌60%，SARS以來又下跌10%，總下跌70%，還搞了一個(gè)為中低收入家庭提供的八萬五千套居屋和公屋，已經(jīng)超出香港市場所需，從而抑制房價(jià)上漲，結(jié)果沒收到低收入的老百姓不光買不起房，連收入都沒有了。因?yàn)榉績r(jià)下跌，有錢人成了負(fù)資產(chǎn)，低收入的老百姓都失業(yè)了！

關(guān)于孟曉蘇的觀點(diǎn)，筆者并不否認(rèn)，如若房價(jià)下跌70%以上，肯定會對社會上的各行各業(yè)造成嚴(yán)重的連鎖反應(yīng)，因?yàn)檫@個(gè)下跌程度實(shí)在是太過了，就好像“菜市場效應(yīng)”，當(dāng)豬肉大幅漲價(jià)時(shí)，其他的產(chǎn)品也肯定會陸續(xù)漲價(jià)的，因?yàn)檫@些產(chǎn)品的賣主也都想吃豬肉，反之亦然，當(dāng)以某一件商品大幅減價(jià)時(shí)，也肯定會影響到相關(guān)產(chǎn)品的售價(jià)的。

不要說是大幅下跌70%，就連超過30%就已經(jīng)達(dá)到不可控了，因?yàn)橐话阗I房子的首付都是30%，然而當(dāng)一所房子的貶值程度超出自己的首付之后，就會產(chǎn)生兩個(gè)直接后果：

其一是購房者會開始考慮房價(jià)的這個(gè)貶值程度，今后還有沒有可能再漲上去，接下來的還貸生涯還值不值得繼續(xù)下去。

其二就是這樣繼續(xù)貶值下去，極有可能在購房者的利己選擇下，開始蒸發(fā)銀行的錢。

上述的兩種情況，不管是哪種情況肯定都是資本所不愿意的，所以說在當(dāng)今的社會上，除非是出現(xiàn)什么大的金融危機(jī)或者變故，不然房價(jià)的下跌，或者說是大幅下跌無異于癡人說夢，不要說是70%以上了，就連超過30%就不太可能，因?yàn)楹蠊麑?shí)在太嚴(yán)重了。

當(dāng)然，這里說的是普遍情況，要是存在房價(jià)大幅下跌超過30%的個(gè)例，也是一件非常正常的事情。要知道即便是當(dāng)今這個(gè)全民唱衰房價(jià)的今天，從相關(guān)部門發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，目前的房價(jià)整體趨勢仍然是“穩(wěn)中上漲”，十分的穩(wěn)定，絲毫不減頹態(tài)。

房價(jià)下跌的地方都是哪里？無非都是一些二三線城市或是一線城市的邊緣地帶，這些區(qū)域都是跟著房價(jià)炒起來的，即便是現(xiàn)在不跌，早晚也都會跌的，這很正常，就一個(gè)勞動(dòng)輸出型城市憑什么房價(jià)賣的這么貴？不要說有人買了，整個(gè)城市的人口都在流失，人家憑什么掏錢投資，沒有投資價(jià)值的房子就更不值錢了。

而那些繁華地帶，大城市的中央?yún)^(qū)域的房價(jià)依舊是不見下跌，甚至還處于上漲的趨勢。

這個(gè)也可以理解，畢竟咱們國家的人口基數(shù)實(shí)在是太大了，雖然沒什么錢的普通吃瓜群眾占了絕大多數(shù)了，可有錢人也不少，這些人隨隨便便拉出一些來，在大城市買房，大城市的位置就不夠，供不應(yīng)求，隨隨便便就能夠炒起來，比例在這里擺著呢？

在孟曉蘇的回答中，也是非常狡詐地回避了一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。因?yàn)閷Ψ教釂柕膯栴}是房價(jià)會不會下跌，而不是能不能大幅下跌。

這兩者還是有一個(gè)非常關(guān)鍵的區(qū)分了，要是說普遍存在大幅下跌，不要說是超過70%了，就連超過30%，筆者都不相信。因?yàn)橐坏┏^這個(gè)數(shù)額，就開始蒸發(fā)資本的錢了，老百姓再怎么希望下跌，可命脈在資本的手里攥著呢，怎么可能容忍真的下跌到蒸發(fā)自己的錢？這不現(xiàn)實(shí)，早就有所謀劃了。

這次下跌或許有些吃瓜群眾趁機(jī)抄底買房，以為自己賺了，占多大便宜，但開發(fā)商、資本也一定不會虧，這里面就是賺多賺少的問題。

可見孟曉蘇的回答，在一定程度上是答非所問，耍了個(gè)小心機(jī)，小機(jī)靈。

現(xiàn)在很多的專家教授的都是這個(gè)樣子，各種各樣的專業(yè)人士紛紛在網(wǎng)絡(luò)上鼓吹房價(jià)不可能下跌，即便是炒房的時(shí)代已經(jīng)過去了，可價(jià)格已經(jīng)抬上來了，是不可能滑落的，因?yàn)橛纱艘l(fā)的連鎖影響太大。

關(guān)于類似的回答問題之所在，筆者在上文中已經(jīng)指出了，刻意的模糊掉界限，將下降和大幅下降混淆，從而達(dá)到某些不可言說的目的。

還有就是一些具有一定名氣的公眾人物和普通吃瓜群眾在網(wǎng)絡(luò)上拼命地鼓吹房價(jià)將會大跌，今后房子就不值錢了，以后人人買房，到時(shí)候一家好些棟房子，誰還要之類的？

關(guān)于這個(gè)多少年后的問題，現(xiàn)在就來考慮無異于杞人憂天，因?yàn)槿硕际腔钤诋?dāng)下的，只要是如今的社會氛圍不發(fā)生大的改變，那么買房子就一定是剛需，不然都沒人跟你結(jié)婚。況且退一萬步來講，就連普通人都能看到的幾十年后的問題，難道相關(guān)部門就看不到嗎？估計(jì)早就進(jìn)行謀劃了，比如說開放生育啥的，到時(shí)候情況不一定能好轉(zhuǎn)。

即便是寄托于未來，現(xiàn)在的人也趕不上了！

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡(luò)！