樓市經(jīng)歷了2021年下半年寒冬期，自2022年以來(lái)，惠州樓市利好消息不斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度出現(xiàn)回暖跡象。

對(duì)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)前最直接的利好無(wú)疑是利率的下調(diào)。

在2021年中，惠州房貸利率沖至全國(guó)第一，甚至超過(guò)7%，現(xiàn)如今“房貸利率重回5字頭”的大禮包已經(jīng)砸下來(lái)，一季度暖風(fēng)不斷。

在堅(jiān)持房主不炒，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的總基調(diào)不變的情況下，隨著政策趨于緩和、信貸環(huán)境改善、貨幣政策寬松，市場(chǎng)有望恢復(fù)信心，樓市有望轉(zhuǎn)向回溫狀態(tài)。

#1

貸款利率最低降至5.1%

6部委積極表態(tài)維穩(wěn)

據(jù)惠州中原研究中心最新消息，惠州房貸利率又給購(gòu)房者帶來(lái)大利好，普降20-50基點(diǎn)，首套利率最低5.1%。

在此之前，惠州首套利率也降至到5.2%，二套房利率最低降至5.35%。

除此之外，放款時(shí)間大為縮短，大部分在3個(gè)月以內(nèi)放款，較2月份的3-6月明顯加快。流水要求放松，普遍為2-2.5倍，最低1.2倍，貸款附加條件減少。

我們可以看到，能達(dá)到5.1%如此低利率的是中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行和廣發(fā)銀行等四家銀行，而其他銀行里，也均浮動(dòng)在5%-6%左右。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率與二套利率分別較上月下降13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，而惠州則跨步普降20-50基點(diǎn)，下調(diào)力度非常大，給市場(chǎng)信心十足，回暖跡象有望出現(xiàn)！

值得注意的是，金融委、銀保監(jiān)會(huì)、央行、財(cái)政部、證監(jiān)會(huì)、外匯局等6部委積極表態(tài)維穩(wěn)，并將及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案。

財(cái)政部：綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

證監(jiān)會(huì)：積極配合相關(guān)部門(mén)有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

銀保監(jiān)會(huì)：鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

央行：堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

外匯局：配合有關(guān)部門(mén)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

從房地產(chǎn)稅推遲、開(kāi)展并購(gòu)貸款、有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，各大部門(mén)出臺(tái)的所有政策、所有表態(tài)，給的全是信心，相信在這些政策下，引導(dǎo)市場(chǎng)回暖是一個(gè)必然趨勢(shì)。

#2

2月70城房?jī)r(jià)

一線城市、惠州均呈上漲趨勢(shì)

前段時(shí)間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一則2022年2月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有27個(gè)和10個(gè)，環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和57個(gè)。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從表中可以看出，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。

我們具體看一下惠州，對(duì)比環(huán)比、同比兩項(xiàng)指數(shù)，2月份惠州新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。其中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.6%。

不僅新房?jī)r(jià)格漲了，惠州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲0.4%。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

2022年樓市政策暖風(fēng)頻吹，政策與金融兩大方面的發(fā)力，同時(shí)憑借良好融灣入圈優(yōu)勢(shì)，筑底回暖，已讓市場(chǎng)整體呈現(xiàn)一個(gè)蓄勢(shì)向上的局面。

對(duì)于房企方面，也要做好精細(xì)化和垂直領(lǐng)域深耕，腳踏實(shí)地，營(yíng)銷(xiāo)層面釋放適度實(shí)惠政策，給購(gòu)房者足夠的信心和信任，相信在未來(lái)一段時(shí)間會(huì)持續(xù)向好。