這周開(kāi)『兩會(huì)』，全國(guó)政協(xié)委員紛紛出謀劃策為中國(guó)未來(lái)發(fā)展謀路子，其中，有一條是關(guān)于“建議取消商品房公攤面積”，火了！

公攤話題沖上微博熱搜榜

建議取消公攤話題登上新浪微博熱搜第一，因?yàn)閹缀趺總€(gè)商品房的購(gòu)房者都為公攤買過(guò)單，所以引發(fā)廣大人民群眾的廣泛關(guān)注。評(píng)論區(qū)更是各抒己見(jiàn)的發(fā)表著自已的看法！

不少網(wǎng)友群情激奮，紛紛表示贊同取消，認(rèn)為購(gòu)房者苦公攤面積久矣！這么不合理的購(gòu)房黑洞早就該取消了！攤面積就是實(shí)打?qū)嵉尿_術(shù)！老房子是80年代建的，房本上的面積沒(méi)有公攤，跟現(xiàn)在的房子帶公攤的差20平米。

也有網(wǎng)友認(rèn)為，羊毛出在羊身上，就算取消公攤面積，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)吃虧，多出來(lái)的錢還是要漲在房?jī)r(jià)上，根本沒(méi)有意義！

面對(duì)各大網(wǎng)友說(shuō)法下，那么你是如何看待公攤面積呢？

那么這個(gè)惹人討厭的公攤面積到底是什么？應(yīng)該讓買房人明白付費(fèi)，放心購(gòu)房！

公攤主要是包括樓道、公共門廳、樓梯間、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

這些公攤的比例是多少呢？一般情況下：

7層以下住宅：約在7%-12%

7-11層住宅：約在10%-16%

12-33層住宅：約在14%-24%

根據(jù)發(fā)展源頭來(lái)看，公攤面積最早是由香港開(kāi)發(fā)商提出，香港賣房模式是一棟樓一棟樓賣，普通購(gòu)房者難以承受。

于是，香檳大廈采用訂立“公共契約”的方式，要求每位業(yè)主按契約對(duì)公共部分承擔(dān)一部分責(zé)任和費(fèi)用，“公攤面積”雛形就此誕生，并逐漸普及。

在九十年代，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始學(xué)習(xí)香港房地產(chǎn)發(fā)展模式把“公攤面積”發(fā)揚(yáng)光大。

從引入公攤面積到現(xiàn)在，買房要承擔(dān)公攤面積，好像成為了買房人默認(rèn)的一件事，你必須接受，實(shí)際上，面對(duì)公攤沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體公攤多少面積都成了買房人心里的一團(tuán)迷霧，只能由開(kāi)發(fā)商“信口開(kāi)河”，哄騙各業(yè)主受騙上當(dāng)。

央媒發(fā)聲：別再讓買房像開(kāi)盲盒

2022年2月12日，央媒公開(kāi)發(fā)表文章《公攤面積成為糊涂賬？別再讓買房像開(kāi)盲盒》。

文章認(rèn)為，取消公攤面積可以從源頭上避免大量矛盾和糾紛，應(yīng)該探索用套內(nèi)面積替代建筑面積的計(jì)價(jià)方式。

文章中還說(shuō)到，公攤面積背后的利益空間巨大，容易滋生諸多弊病——比如公攤被挪作商用之后，本應(yīng)屬于業(yè)主的收益卻不知去向；同時(shí)，公攤面積對(duì)應(yīng)的裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，有可能被重復(fù)征收。

因此，文中認(rèn)為，為了減少社會(huì)矛盾的發(fā)生，必須提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，將取消公攤面積納入規(guī)劃之中。

我們可以看到因?yàn)楣珨偯娣e發(fā)生的問(wèn)題簡(jiǎn)直層出不窮。

在2014年，“史上最?！惫珨偯娣e就被爆出。山東高密一樓盤(pán)，得房率僅有48%，買了85平的房子，到手不到50平。

2021年，山西太原一小區(qū)，公攤面積高達(dá)43%，業(yè)主也是氣的要退房，新聞一度沖上微博熱搜。

山東青島某樓盤(pán)，146平米的房子，套內(nèi)面積竟然只有68平米，公攤高達(dá)46%。得房率不到60%，開(kāi)發(fā)商承諾的“大四房”變成了“超級(jí)迷你四房”，業(yè)主氣炸，一怒之下拒絕收房。

取消公攤面積，會(huì)助漲惠州房?jī)r(jià)？

取消公攤面積，最大的影響會(huì)是什么？無(wú)疑購(gòu)房者最關(guān)心的價(jià)格問(wèn)題。因?yàn)橐坏┕珨側(cè)∠?，意味著開(kāi)發(fā)商成本上升，由此可能會(huì)最終轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，比如提高房?jī)r(jià)。

那么，公攤面積會(huì)助漲惠州房?jī)r(jià)么？從其它城市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大概率是不會(huì)的。

我們以重慶為例，2002年重慶廢止公攤面積的使用，當(dāng)時(shí)重慶的房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)很大的波動(dòng)。

即便在商品房嚴(yán)重供不應(yīng)求的香港也一樣如此，2013年開(kāi)始實(shí)行住宅物業(yè)銷售新規(guī)后，取消了公攤面積，房?jī)r(jià)也沒(méi)有和預(yù)想的那樣大漲。

另外，在正式取消公攤面積規(guī)定出臺(tái)之前，那么我們?nèi)绾我?guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)呢？有個(gè)辦法：在買房時(shí)記得避免高公攤產(chǎn)品，選擇公攤面積小的。

具體操作方法是：買房人可根據(jù)預(yù)售信息查詢公攤面積與套內(nèi)面積，買入后可以自行測(cè)量，同時(shí)查閱有關(guān)資料，在購(gòu)房合同中約定公攤面積，若有出入可以要求開(kāi)發(fā)商多退少補(bǔ)。

如果你是惠州買房人，想要查詢自已所購(gòu)房子的公攤面積，可上惠州住建局查詢，具體方法如下：

進(jìn)入惠州住建局官網(wǎng)【https://zjj.huizhou.gov.cn/】點(diǎn)擊頁(yè)面底部《房產(chǎn)信息交易版》字樣進(jìn)入。

圖源：惠州市住建局官網(wǎng)

隨后可以看到銷售房屋列表，在搜索框輸入樓盤(pán)名稱或預(yù)售證號(hào)查詢，點(diǎn)擊需要查詢的項(xiàng)目房號(hào)，即可看到該房屋的具體公攤面積。

圖源：惠州市住建局官網(wǎng)

通過(guò)兩會(huì)，公攤面積取消成了一大熱議話題，這一政策能不能盡早落實(shí)下來(lái)，滿足人們所需，我們拭目以待。

那么，正在看文章的你對(duì)于取消公攤面積這一提案有何看法，歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論！