2020年11月18日，一客戶在啊森的指導下成功拍下“同樂花園同慶閣18D”的物業(yè)，此套物業(yè)面積：105.28平方，成交價為3368960元。
一直以為，相關(guān)部門的數(shù)據(jù)就是“鐵的標準”，然而，今天這一認知今天被拍小二的專業(yè)打破了。
房子屬于公司產(chǎn)權(quán)，需要額外繳納一項土地增值稅，而這一項稅費則與房產(chǎn)持有年限相關(guān)。根據(jù)拍小二前期調(diào)查，該套法拍房已有27年的年限。
然而，在競拍成功后，第一次去繳稅，地稅局查到的信息是該房子的房產(chǎn)持有年限只有十幾年，核算出的稅費是68.5萬，這與啊森前調(diào)查以及核算的稅費存在差額。
拍小二了解情況后，建議客戶暫停繳納稅費，并展開資料收集，力證房子已有超20年的年限，并重新遞交相關(guān)資料。
從此案例看，相關(guān)部門也有出錯的時候，專業(yè)才是維護客戶利益的核心武器！
第一次核稅↓↓↓↓
啊森協(xié)助客戶第二次核稅↓↓↓↓
最終，地稅局重新核算稅費為49.3萬，為客戶節(jié)約成本19.2萬。
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