有個非常有趣的現(xiàn)象。

盡管惠州每年賣掉這么多房，但總有很多在惠州買房的人擔(dān)心，房子這么多，房價漲這么慢，有沒有坑，有沒有泡沫？

2008年，趕上全球金融海嘯，在惠城區(qū)，很多地段非常不錯的樓盤，都才賣三四千。

可是，很多人在論壇上就開罵：惠州房價太高了，一定是泡沫，遲早會崩盤。

這些年，隨著惠州樓市越來越火，罵的人逐漸少了。

但還是有很多人質(zhì)疑：惠州房地產(chǎn)肯定有泡沫。

擔(dān)心房地產(chǎn)有泡沫，簡直成了買房人的一種心病。

你說沒泡沫嗎？

近十年，惠州差不多每年賣出15萬套商品房，才四百多萬的人口，農(nóng)村人口還占1/3，哪來那么多有錢人買房?。?/p>

還有，平均工資不到7000，連續(xù)十幾年低于全省平均水平。

2020年，惠州居民人均可支配收入39745元，但房價已經(jīng)接近1.3萬元，房價收入比為8.2，已經(jīng)超過7.5的國際警戒線。

如果需要靠大量的外地客來支撐，二手房市場就容易出現(xiàn)有價無市的現(xiàn)象。

所以，惠州樓市，不可能沒有泡沫。

如果泡沫很嚴重的話，早就該破了，被質(zhì)疑了十幾年都沒破掉，說明兩個問題：

1、房地產(chǎn)一定會有泡沫，哪里都一樣；

2、房地產(chǎn)的泡沫，很難破掉，并且，可以通過國家調(diào)控慢慢擠出。

日本的泡沫，硬是扛了50年才崩盤。美國也有泡沫，經(jīng)濟增長才個位數(shù)，房價漲幅卻連年兩位數(shù)。

如果你想在惠州買房，就不用太糾結(jié)泡沫的事情，因為就算有泡沫，誰也不知道得等到什么猴年馬月才會破。

總的來說，惠州市場還是相對健康的，融入深圳都市圈，城市處于加速發(fā)展時期，房價近幾年每年保持10%左右的漲幅，只要買熱點區(qū)域，基本沒什么風(fēng)險。