2021年一季度過(guò)去了，樓市調(diào)控不斷加碼，房?jī)r(jià)依舊照漲不誤。眼下，調(diào)控“殺手锏”——房貸利率已倏然祭出。重拳之下，誰(shuí)將顫抖？

最近，一張關(guān)于惠州農(nóng)行房貸利率上漲截圖刷爆微信朋友圈：從4月6日起，農(nóng)業(yè)銀行住房貸款首套執(zhí)行利率為6.5-7%；二套6.7-7.2%！

據(jù)深惠君了解，消息基本屬實(shí)。消息一出，眾人嘩然：這也太狠了！

相較去年，今年惠州各大銀行房貸利率其實(shí)早已有所上調(diào)，首套普遍為5.6-6.3%，二套為6.0-6.5%。

其中，惠東農(nóng)業(yè)銀行房貸利率較高，首套房貸利率5.6-6.2%；二套房貸利率最高為6.7%！不到幾個(gè)月，農(nóng)業(yè)銀行再次跳漲。這利率飆升速度，著實(shí)有點(diǎn)讓人望而生畏。

據(jù)深惠君了解，惠州郵儲(chǔ)銀行自4月1日起，首套房貸利率上調(diào)為5.55-6.0%；二套為5.78-6.3%；商品房為6.0-6.3%。

而惠州仲愷某銀行2021年已無(wú)房貸額度，直接停貸。與此同時(shí)，惠州農(nóng)商行也在大幅收緊房貸額度?！拔覀冃鞋F(xiàn)在房貸額度非常緊張，很難批！”房貸部一位工作人員表示無(wú)奈。

顯然，在“房住不炒”基調(diào)下，惠州房貸管控正持續(xù)加碼。

1利率跳漲！強(qiáng)力穩(wěn)住惠州房?jī)r(jià)上漲

今年兩會(huì)再三重申“房住不炒”的基調(diào)下，樓市調(diào)控正以前所未有的力度肅清市場(chǎng)。

一方面，經(jīng)營(yíng)貸被嚴(yán)查嚴(yán)禁。近期，微博用戶(hù)@深房理裝修隊(duì)003陸續(xù)曝光“深房理團(tuán)伙騙取經(jīng)營(yíng)貸用于炒房的相關(guān)線索。其嚴(yán)重程度超乎想象！

另一方面，全國(guó)多個(gè)城市不斷加碼房貸政策。放眼珠三角，深莞兩城購(gòu)房政策可謂一波接一波，三天假期剛過(guò)，東莞便又加碼相關(guān)停貸政策，強(qiáng)力阻斷炒房者投機(jī)行為。

不難發(fā)現(xiàn)，相比以往，今年對(duì)于“房住不炒”的力度可是重拳出擊。對(duì)于一些二三線城市如南京、合肥等城市，為防止周邊城市炒房者外溢，其房貸利率一直居高臨下。

落到惠州，繼今年初各大銀行已上調(diào)了房貸利率后，目前農(nóng)行等多家銀行又流出再度上調(diào)信號(hào)，其中農(nóng)行首套高達(dá)7%的房貸利率，不僅嚇退炒房者，同時(shí)也把一批剛需擋在高利率門(mén)外。

事實(shí)上，去年10月，在房貸利率最高的10座城市中，達(dá)到了8BP，惠州利率上調(diào)幅度最高！可以說(shuō)，房貸利率在惠州，沒(méi)有最高，只有更高！

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在深惠君看來(lái)，嚴(yán)控房貸利率，最終目的只有一個(gè)——穩(wěn)房?jī)r(jià)，未來(lái)一段時(shí)間，惠州房?jī)r(jià)將會(huì)趨于平緩，若無(wú)重大變量出現(xiàn)，很難大幅上升。

2開(kāi)發(fā)商：資金回籠恐遭“卡脖子”

作為與銀行高度依存的行業(yè)，房貸利率上調(diào)、房貸額度收緊定會(huì)沖擊到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

滾動(dòng)銷(xiāo)售回款是開(kāi)發(fā)商資金回籠的主要渠道，房貸額度緊張、按揭辦不下來(lái)，這部分資金的回籠就會(huì)受到很大影響。而房貸利率大幅上浮，勢(shì)必造成大批客戶(hù)猶豫、觀望，進(jìn)而影響到去貨速度。

不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房貸收緊雖然不會(huì)傷筋動(dòng)骨，但對(duì)于資金實(shí)力并不強(qiáng)大的大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能就會(huì)出現(xiàn)階段性的資金回籠“卡脖子”時(shí)期，會(huì)挺難受。

長(zhǎng)期來(lái)看，倘若房貸利率一直高居不下，就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)交易活躍度下降。但深惠君認(rèn)為這種情況，在外溢需求龐大的惠州市場(chǎng)，發(fā)生的概率很低。

3購(gòu)房者：一套房利息多出23萬(wàn)，太難了！

面對(duì)房貸利率高居不下并持續(xù)走高的情況，除了部分開(kāi)發(fā)商得勒緊腰帶過(guò)日子，購(gòu)房者同樣是叫苦連天。

對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，利率上調(diào)將會(huì)降低預(yù)期收益，加大炒房風(fēng)險(xiǎn)，從而進(jìn)一步降低炒房者心理預(yù)期，迫使他們退出市場(chǎng)。這是好事。

但是，對(duì)于剛需人群而言。房貸利率上調(diào)勢(shì)會(huì)增加其購(gòu)房成本，最直接的體現(xiàn)是，月供變多了！

以農(nóng)業(yè)銀行當(dāng)前的利率為例。

仲愷區(qū)一套100㎡的商品房，均價(jià)大概1.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)120萬(wàn)，以30年期、等額本息還款方式計(jì)，貸7成記84萬(wàn)，首套利率5.8%還4928.73元/月，首套利率7%還5588.54元/月，每月多還款659.81元，累計(jì)總還款差額（5588.54-4928.73）*12*30=237531.6元。

利率上調(diào)后，以上這套房貸款利息需多還23萬(wàn)！購(gòu)房成本大幅增加。

毫無(wú)疑問(wèn)，高房貸利息的背后，將會(huì)出現(xiàn)一大批購(gòu)房者觀望，買(mǎi)房越來(lái)越難了！

與房貸額度收緊、利率上調(diào)三管齊下的是，惠州銀行對(duì)購(gòu)房者的貸款審核包括征信、流水、工作、資產(chǎn)、學(xué)歷等方面的審核都比以往更加嚴(yán)厲！

深惠君認(rèn)為，在房住不炒的主基調(diào)下，對(duì)炒房客的限制是必要的，但也要盡量避免誤傷剛需。至少，房貸利率不可能無(wú)限上漲，需控制在合理水平。