今年兩會，釋放出一個(gè)很重要的信號：惠州今年計(jì)劃改造167個(gè)老舊小區(qū)，惠城區(qū)有100個(gè)以上老舊小區(qū)要改造，這其中啊，包括西湖景區(qū)和周邊區(qū)域的更新改造。

還有仲愷的城市更新項(xiàng)目，也有18個(gè)，而且項(xiàng)目規(guī)模都很大。

惠城和仲愷，作為區(qū)域發(fā)展的領(lǐng)頭羊，一方面是快馬加鞭地進(jìn)行城市擴(kuò)容，另一方面呢，也終于開始全面啟動城市更新。

可以說，惠州這座城市，已經(jīng)正式進(jìn)入城市更新階段。

有人就問我，老古，這么大規(guī)模的城市更新，你說會不會推高惠州房價(jià)呢？

這可把我給問愣了。難道惠州的房價(jià)，還需要城市更新來推高嗎？

但要明確一個(gè)事實(shí)：城市更新，對惠州一定是好事。

當(dāng)一座城市全面進(jìn)入城市更新，說明它在發(fā)展速度和質(zhì)量上都有更高的要求。

城市更新，最直接的效果是什么？

我們參照深圳東莞，它能提升城市功能，比如升級配套，改善城市環(huán)境，讓這座城市變得更漂亮、更現(xiàn)代化，因此它能讓城市變得更有吸引力。

但，惠州城市更新，真的會推高房價(jià)嗎？

這里，我要從三個(gè)角度來說：

第一，從短期來看。大量的城市更新單元，會大大增加市場的整體供應(yīng)量，如果需求量不變，短期內(nèi)，它就不會推高房價(jià)，反而有可能緩解房價(jià)上漲的速度。

第二，從長期來看。因?yàn)槌鞘懈?，提升了城市的?guī)劃和配套檔次，升級了城市面貌，土地價(jià)值被拉高，房子這類固定資產(chǎn)的價(jià)值，也會產(chǎn)生更大的升值潛力和上漲空間。

第三，從成交結(jié)構(gòu)來看。舊改的老社區(qū)一般都是在中心地段、優(yōu)質(zhì)地段，舊改后的價(jià)格比舊改前的老房子肯定會往上漲一截，但在短期內(nèi)，對其它不是舊改的項(xiàng)目和片區(qū)，影響就不大！

下一期話題是：調(diào)控加碼！在惠州擁有多套房，會有風(fēng)險(xiǎn)嗎？