6000億產(chǎn)業(yè)、4萬億規(guī)劃......2020年，惠州樓市“瘋狂”了！

2020年無疑是神奇的一年，突如其來的疫情打破了所有常規(guī)，讓一切都變得魔幻起來。但時代發(fā)展步履不停，在匆匆停留后，又再度插上騰飛的翅膀。

這一年里，惠州樓市歷經(jīng)風(fēng)風(fēng)雨雨，盡管開局失利，卻后勁十足。年初樓市因疫情導(dǎo)致短暫下挫，在疫情得以控制后，市場經(jīng)濟(jì)迅速復(fù)蘇，惠州交通軌道迎來大爆發(fā)、千億產(chǎn)業(yè)集聚、地價(jià)屢創(chuàng)新高，最終樓市成交重回巔峰！

一路走來，著實(shí)驚艷了所有看客。

從低迷到復(fù)火，惠州樓市靠的是什么？

我們不妨先來看一組數(shù)據(jù)：

（2020年惠州市新房成交月度走勢 | 來源：中原地產(chǎn)）

受疫情影響，惠州房地產(chǎn)市場在2020年2月陷入“冰點(diǎn)”，供應(yīng)、成交均跌破新低，惠城區(qū)甚至出現(xiàn)了連續(xù)7日無成交的記錄。到了4月份，疫情得到有效控制，線下營銷中心開放，同時各大房企開啟線上購房通道，折扣頻出，以價(jià)換量，疫情積壓的購房需求得到釋放，成交穩(wěn)步上升。

而真正迎來成交高峰的，是以往被稱為樓市“淡季”的8月份。經(jīng)此一“疫”，惠州樓市撇去常規(guī)，傳統(tǒng)的“金三銀四”與“金九銀十”節(jié)點(diǎn)消失，市場從下半年開始持續(xù)火熱至年底，令不少人大跌眼鏡！

在深圳、東莞樓市調(diào)控加碼的背景下，惠州臨深勢能釋放，城市基本面反轉(zhuǎn)，部分深客、莞客轉(zhuǎn)向組團(tuán)至惠州購房，進(jìn)一步刺激樓市成交，8月份惠州單元網(wǎng)簽成交面積超235萬㎡，創(chuàng)下單月網(wǎng)簽歷史新高。

細(xì)究其因，疫情積壓的購買力、深莞調(diào)控引發(fā)的購房需求外溢無疑是惠州樓市下半年復(fù)火的決定性因素，供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變使惠州迎來短期需求的集中釋放，復(fù)火毋庸置疑。

誠然，沒有一個城市光靠外在因素便可長青，正如惠州樓市的復(fù)火，也并不僅僅因其具備臨深優(yōu)勢，毫不夸張地說，惠州完完全全擁有自帶光環(huán)的資本！

2020全面爆發(fā)，軌道+產(chǎn)業(yè)，區(qū)域價(jià)值凸顯

2020年可謂是惠州封神的一年，這一年，惠州經(jīng)歷了無數(shù)高光時刻，“深圳都市圈形成，惠州入圈”、“豐”字交通主框架已定、千億產(chǎn)業(yè)落戶、地價(jià)屢創(chuàng)新高......

從政策到規(guī)劃，從規(guī)劃到交通，看得見的發(fā)展，摸得著的項(xiàng)目，這些，才是惠州樓市持續(xù)火熱的底氣！

/ 規(guī)劃兌現(xiàn)，惠州加速融入大灣區(qū)城市群 /

從藍(lán)圖走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，2020年是惠州規(guī)劃兌現(xiàn)的重要年份。

3月28日，隨著打樁車的順利鉆進(jìn)，贛深高鐵廣東段正式開工建設(shè)，廣汕高鐵羅浮山站、博羅站、惠城南站和惠東南站緊隨其后開工；同月，預(yù)留惠州段的深惠、深大城際、深汕高鐵啟動建設(shè)，惠州城建就此進(jìn)入快車道。

4月28日，4萬億級大規(guī)劃“深圳都市圈”席卷而來，規(guī)劃總面積3.6萬平方公里，深圳、東莞、惠州、河源、汕尾入圈，形成以深圳為首，往周邊城市輻射的“3+2”深莞惠經(jīng)濟(jì)圈。

消息一出，無數(shù)人翹首以盼，猜測著誰能晉升都市圈核心城市，而惠州憑其獨(dú)特的地理位置，率先進(jìn)入了“深圳都市圈”中心。

（圖源：劉曉博說財(cái)經(jīng)）

或許很多人并不清楚惠州入圈意味著什么，但你看完這張圖就該明白，深圳都市圈的空間中心恰好正是惠州，無論深圳如何輻射都市圈中其他城市的經(jīng)濟(jì)，都無法繞過惠州。

深汕高鐵經(jīng)過惠州，廣河高鐵也經(jīng)過惠州，更勿論本身就規(guī)劃連通深惠兩城的深惠城軌、深大城軌以及深圳地鐵14號線等軌道交通。

而深圳都市圈無論從經(jīng)濟(jì)總量、人口數(shù)量還是土地面積來說，都是一個巨大的優(yōu)勢。

一方面，深圳都市圈打破了城市以往單打獨(dú)斗、空間約束的局面；另一方面，深圳都市圈的形成可以結(jié)合每個城市不同的特點(diǎn)進(jìn)行明確的分工，大家相互融合、相互借鑒，區(qū)域間的綜合競爭力會呈現(xiàn)滾雪球式的增長。

深圳都市圈既有利于深圳這樣的超大城市提升城市能級和輻射力，也有助于惠州與深圳、東莞等中心城市加速同城化。

然而，規(guī)劃并未止步于此，緊接而來的仲愷城市更新單元“洗牌”、“豐”字交通主框架建設(shè)，無一不在推動著惠州積極融入大灣區(qū)城市群。

/ 6000億產(chǎn)業(yè)落戶，重塑惠州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) /

十億、百億、千億！這一年，惠州產(chǎn)業(yè)迎來全面“搶灘”潮。

據(jù)深惠君不完全統(tǒng)計(jì)，2020年共有50余個重大項(xiàng)目落地惠州，總投資超6000億元，相當(dāng)于每周都有一個10億元以上的項(xiàng)目在惠州落戶或開工。世界500強(qiáng)領(lǐng)頭，外企央企民企緊隨其后，“頭部”企業(yè)狂掀落戶潮。

• 4月22日，總投資100億美元的?？松梨诨葜菀蚁╉?xiàng)目在大亞灣石化區(qū)啟動建設(shè)；
• 4月30日，總投資200億元的星河（惠州）人工智能產(chǎn)業(yè)園動工，將打造多功能一體的未來智慧園區(qū)；
• 5月，總投資約56億美元的中海殼牌惠州三期乙烯在廣州、北京、荷蘭海牙三地簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議；
• 7月15日，惠州與國機(jī)集團(tuán)簽約建設(shè)惠州灣產(chǎn)業(yè)新城，總投資2000億以上，新城起步區(qū)約19平方公里，分三期建設(shè)；
• 9月30日，廣東（仲愷）人工智能產(chǎn)業(yè)園動工，這是全省首批5個人工智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，也是惠州“3+7”工業(yè)園區(qū)新格局中的千億級園區(qū)；
• 10月28日，正威（惠州）新材料制造產(chǎn)業(yè)園動工，計(jì)劃總投資150億元；中國移動粵港澳大灣區(qū)（惠州）數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目與萬國數(shù)據(jù)粵港澳大灣區(qū)數(shù)據(jù)中心基地“當(dāng)天摘牌當(dāng)天動工”，總投資約200億；
• 12月16日，惠州天安數(shù)碼城項(xiàng)目動工，投資約69億元，將集聚數(shù)字產(chǎn)業(yè)、智能制造、醫(yī)療健康、節(jié)能環(huán)保以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，全力打造粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)城人文融合新地標(biāo)......

（以上僅為部分落戶惠州的產(chǎn)業(yè)）

（中國移動粵港澳大灣區(qū) （惠州）數(shù)據(jù)中心）

前有世界500強(qiáng)的?？松梨凇⒅泻づ?，后有中國民企8強(qiáng)正威投資惠州，千億項(xiàng)目涌入，遍布惠州各大片區(qū)，重塑惠州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。這一切，都在預(yù)示著一個世界級石化產(chǎn)業(yè)基地正快速崛起。

而產(chǎn)業(yè)集聚帶來最直接的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)已然顯現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，2020年1～11月，全市工業(yè)投資589.3億元，增長21.7%，居珠三角第2位。

產(chǎn)業(yè)集聚吸引高新技術(shù)人才，大量高新技術(shù)人才流入帶動城市快速發(fā)展，強(qiáng)大的城市發(fā)展力推動產(chǎn)業(yè)升級。環(huán)環(huán)相扣，良好的循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將加快惠州邁向國內(nèi)一流城市的步伐。

/ 地市回暖，惠州樓面價(jià)屢創(chuàng)新高 /

大規(guī)劃帶動大發(fā)展，受規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)落地刺激，惠州熱度居高不下，區(qū)域價(jià)值顯著攀升，地價(jià)應(yīng)勢上漲。

2020年6月，華潤斥資27億，拿下惠城鹿江瀝南岸35萬㎡地塊，高達(dá)7735元/㎡的樓面價(jià)創(chuàng)下惠州樓面價(jià)新高，新地王誕生！那時，所有人都還不知道，這僅僅只是個開始。

時隔三個月，泰豐耗資8.9億斬獲江北三新地塊，樓面價(jià)達(dá)7784元/㎡，惠州樓面價(jià)再創(chuàng)新高！而距離泰豐拿地不到兩個月，佳兆業(yè)就以7974元/㎡的樓面價(jià)拿下惠城鹿江瀝南岸地塊，成為當(dāng)之無愧的年度地王，一時間風(fēng)頭無兩。

（佳兆業(yè)集團(tuán)旗下子公司）

地價(jià)屢創(chuàng)新高的現(xiàn)象并非只出現(xiàn)在惠城，大亞灣、仲愷等區(qū)域樓面價(jià)也亮點(diǎn)頻頻，紛紛刷新了該區(qū)域的樓面價(jià)。

土地本身并沒有價(jià)值，其價(jià)格表現(xiàn)的是人們?yōu)榱巳〉闷涫褂脵?quán)而愿意付出的價(jià)格。單區(qū)域“面粉”上漲或許是偶然現(xiàn)象，但惠州卻迎來多區(qū)域地價(jià)齊上漲，房企大鱷們愿意耗巨資拿地，市場對土地有需求，這正正意味著惠州的區(qū)域價(jià)值正不斷攀升。

眾多利好兌現(xiàn)，惠州樓市熱度居高不下，我們不禁疑惑，惠州這把火，到底還能燒多久？

惠州這把火，到底還能燒多久？

軌道+產(chǎn)業(yè)+區(qū)域價(jià)值！2020年惠州兌現(xiàn)的規(guī)劃僅僅只是冰山一角，交通、產(chǎn)業(yè)、區(qū)域的發(fā)展需要一個漫長的過程。

正如贛深高鐵、廣汕高鐵預(yù)計(jì)2021年通車，深惠半小時生活圈即將形成；在深圳都市圈下，惠州正積極承接深圳外溢紅利；順應(yīng)粵港澳大灣區(qū)定位，惠州正不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造大灣區(qū)科技新城......這一切，仍然是正在進(jìn)行時。

在惠州6000億目標(biāo)的驅(qū)動下，惠州未來發(fā)展必然突飛猛進(jìn)，城市價(jià)值和資產(chǎn)價(jià)值也必然水漲船高，可以預(yù)見的是，2021年，惠州樓市將持續(xù)火熱！

圖源：部分圖源網(wǎng)絡(luò)

原創(chuàng)作者：深惠君 四月天