剛剛，全城關(guān)注的保利海韻，正式開盤了。

項(xiàng)目首推大約390多套，吸引了上千位買家到場，開盤2分鐘立馬售罄！

這個速度可以說強(qiáng)得可怕，今年不少新項(xiàng)目因?yàn)楦偁幖ち?，普遍去化不?0%，保利海韻堪稱廣州上半年樓市的MVP。

再看看這現(xiàn)場人氣，只能用“燃”來形容。

還沒開盤，會場外就擠滿了認(rèn)籌的買家，內(nèi)部已經(jīng)幾乎坐滿人。

前幾天我們報道了，項(xiàng)目在開盤前開啟“5萬元升籌”動作。即便如此，保利海韻的人氣依然居高不下，正式開盤不用多說。

樓市君打聽到，現(xiàn)場甚至出現(xiàn)幾個客戶搶一套房，這在現(xiàn)在的市場屬實(shí)罕見。

要知道，首開6、9#、10#，貨量大約390多套！比720臺認(rèn)籌量少很多。

當(dāng)然，這次保利海韻的爆場，離不開“穗8條”等政策性機(jī)遇，但歸根到底還是項(xiàng)目自身的稀缺性，以及保利對“好房子”的一次精準(zhǔn)解題。

正如保利在“好生活趨勢大會”上提出的公式——真需求 × 強(qiáng)性能 × 長運(yùn)營。

1、真需求：海珠西積壓了大量想改善卻無好房可選的老廣。保利海韻用“學(xué)區(qū)、地鐵、商業(yè)、醫(yī)療、公園”俱全的完整生活體，給出了他們等了很久的置換機(jī)會。

2、強(qiáng)性能：從92平小戶型植入豪宅基因（單邊位、全南向、南北通透），到全生命周期人居設(shè)計(jì)理念、六衡系統(tǒng)，再到氟碳噴涂鋁板、304抗菌不銹鋼給水管等看得見與看不見的精工標(biāo)準(zhǔn)...保利海韻的產(chǎn)品細(xì)節(jié)直接超綱。

3、長運(yùn)營：約20萬方商業(yè)+昌崗中路小學(xué)領(lǐng)辦學(xué)校，項(xiàng)目不是賣配套概念，而是交付一種可持續(xù)的日常。業(yè)主未來可以下樓即達(dá)潮流商業(yè)街區(qū)，孩子上學(xué)不用長途奔波。這不是一錘子買賣，而是十年、二十年生活方式的底盤。

這三者疊加在一起，才讓保利海韻不只是“熱銷盤”，而是一個被市場反復(fù)驗(yàn)證的好房子樣本。

｜項(xiàng)目實(shí)景

具體到戶型選擇上，不同需求的買家都能在這次首推中找到自己的“最優(yōu)解”：

尤其是112平戶型，可謂相當(dāng)搶手。

這批房源擁有南向花園景觀，也是首推9棟、10棟中唯一望花園單位，首開數(shù)量大約一百來套，不靠點(diǎn)運(yùn)氣是真搶不到...

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其中，10棟的05戶型與9棟的02、03戶型，均受到了不同客戶的青睞。

9棟的02、03單位為豎廳戶型，也可將客廳旁的臥室打通，改造成大方廳，形成寬敞的大三房布局。主臥配備L型飄窗，可實(shí)現(xiàn)三面觀景。

而10棟的05戶型則更適合偏愛橫廳設(shè)計(jì)的買家。加上單邊入戶的設(shè)計(jì)，私密性與空間感都表現(xiàn)得相當(dāng)出色。

｜92平戶型分析

與112平相比，92平的入手門檻也相當(dāng)友好。

在現(xiàn)場，有不少客戶瞄準(zhǔn)10棟03/04單位的92平豎廳，以及06單位的92平橫廳。

03/04單位位于整個小區(qū)的最南側(cè)，整體正南稍偏西，并且擁有無遮擋的視野，采光非常充足，從早到晚都有日照。

在設(shè)計(jì)上，這個戶型也是可圈可點(diǎn)。入門處配備了收納空間；廚房采用中西廚結(jié)合的島臺設(shè)計(jì)，實(shí)用性與品質(zhì)感兼?zhèn)洹?/p>

｜92平戶型分析

相較之下，06單位的92平橫廳戶型綜合素質(zhì)也很高，具備部分豪宅才有的單邊位、全南向、南北通透等特點(diǎn)。

該戶型朝向南偏東，采光和通風(fēng)條件不用多說，同時南向可望公園景觀，北向可看小區(qū)園林，視野豐富。

值得一提的是，高層單位還有機(jī)會遠(yuǎn)眺廣州塔（小蠻腰）及東西塔等城市地標(biāo)“三件套”。

由于保利海韻后續(xù)三房單位供應(yīng)有限，這次選擇92平戶型的買家也相當(dāng)踴躍。

｜高層視角航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另外，還有不少買家直接入手129平四房。

這個戶型集合了92平和112平的優(yōu)點(diǎn)，帶入戶花園、800庫空間、L型陽臺的寬度達(dá)到7.3米，主臥做了衛(wèi)浴雙臺盆設(shè)計(jì)。

｜129平戶型分析

總體看下來，雖然大家都知道保利海韻入市以來熱度很高，但這次開盤的踴躍度，也確實(shí)刷新了不少買家的認(rèn)知。

畢竟，海珠核心地段、低密社區(qū)、新規(guī)產(chǎn)品……保利海韻身上的每一個標(biāo)簽，都是流量密碼。

與主城區(qū)常見的微型地塊不同，項(xiàng)目總建筑面積約21萬平，是一座真正意義上的低密度、復(fù)合型綜合大盤。

這次開盤也足以說明，保利海韻憑借超預(yù)期的產(chǎn)品力，成功打動了一眾買家。

而保利海韻作為海珠西久違的大盤，首開價格本身就帶足了性價比紅利，為后續(xù)的價值增長預(yù)留了充分空間。

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