來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：地產(chǎn)鯨落）

保利置業(yè)集團(tuán)在2017年至2025年間進(jìn)行了一場(chǎng)持續(xù)數(shù)年的深度人員精簡(jiǎn)，累計(jì)裁員比例約51%，這是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整下，一家龍頭央企為求生存與發(fā)展而進(jìn)行的深刻戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

一、裁員規(guī)模與時(shí)間線：一場(chǎng)持續(xù)八年的深度調(diào)整

根據(jù)公開數(shù)據(jù)，保利置業(yè)的員工規(guī)模在8年時(shí)間里發(fā)生了根本性變化：

? 起始規(guī)模：2017年末員工總數(shù)為13,161人

? 最終規(guī)模：2025年中員工總數(shù)降至6,442人

? 累計(jì)減員：約6,724人，縮減規(guī)模超過(guò)2017年基數(shù)的一半，裁員比例約51%

這一過(guò)程并非一次性裁員，而是逐步且深度的調(diào)整：

1. 至2023年末：?jiǎn)T工人數(shù)降至7,748人，相比2018年已減少約41%

2. 2024年全年：人數(shù)進(jìn)一步減少1,416人，降至6,332人

3. 至2025年中：人數(shù)略有回升至6,437人，顯示大規(guī)模組織結(jié)構(gòu)調(diào)整可能已基本結(jié)束

從歷年數(shù)據(jù)看，保利置業(yè)的員工人數(shù)呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢(shì)：2018年約13,152名，2019年11,571名，2020年9,300名，2021年9,700名，2022年9,220名，2023年7,748名，2024年6,332名。

二、核心動(dòng)因：行業(yè)寒冬下的必然選擇

人員銳減是公司應(yīng)對(duì)行業(yè)劇變的直接體現(xiàn)，背后主要有三大動(dòng)因：

1. 行業(yè)整體深度下行

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)和銷售毛利率普遍下降。為應(yīng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值變化，公司還對(duì)部分項(xiàng)目（如香港朗譽(yù)、濟(jì)南保利山語(yǔ)等）計(jì)提了減值準(zhǔn)備，嚴(yán)重?cái)D壓了利潤(rùn)空間。

2. 公司巨大的業(yè)績(jī)壓力

面對(duì)市場(chǎng)寒冬，公司的盈利能力顯著下滑。2024年，保利置業(yè)的股東應(yīng)占溢利同比大幅下降了87.3%，僅為1.83億元人民幣。在收入微降1.8%至402.08億元的情況下，利潤(rùn)的斷崖式下跌使得控制運(yùn)營(yíng)成本、提升人均效能成為維持公司生存和發(fā)展的必然選擇。

2024年業(yè)績(jī)顯示，公司年度利潤(rùn)僅為9,581.4萬(wàn)元，較上年的16.32億元下降94.13%，凈利率水平降至冰點(diǎn)。

3. 發(fā)展戰(zhàn)略的根本性調(diào)整

保利置業(yè)早期曾追求規(guī)模擴(kuò)張，但隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，其戰(zhàn)略迅速調(diào)整為保守和聚焦。公司從積極拿地轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流安全和盈利質(zhì)量，新發(fā)展變得極為謹(jǐn)慎。人員精簡(jiǎn)正是公司從"擴(kuò)張型組織"向"效率型組織"戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型中最直接、最深刻的一環(huán)。

三、裁員的特點(diǎn)與影響

1. 人員結(jié)構(gòu)優(yōu)化，而非簡(jiǎn)單成本削減

一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，雖然員工總數(shù)大幅減少，但公司的總薪酬成本并未同比例下降。2018年員工人數(shù)1.3萬(wàn)，酬金為11.76億港元；2024年約6千名員工，酬金12.64億元。人數(shù)差了一倍，但酬金反而增加。這暗示著裁員并非單純的"節(jié)流"，而是意在優(yōu)化人員結(jié)構(gòu)，保留并激勵(lì)核心骨干團(tuán)隊(duì)，提升整體組織效能。

2. 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型初見成效，2025年業(yè)績(jī)回暖

深度調(diào)整后，保利置業(yè)確立了"產(chǎn)品領(lǐng)先"戰(zhàn)略，圍繞"生活美學(xué)家"理念，打造甲第系、譽(yù)系等五大產(chǎn)品譜系，推動(dòng)產(chǎn)品力全面升級(jí)。戰(zhàn)略聚焦高能級(jí)城市核心地段，2025年合同銷售均價(jià)首次突破3萬(wàn)元/平方米。

2025年業(yè)績(jī)顯示：公司實(shí)現(xiàn)收入483.82億元，同比增長(zhǎng)20.3%；歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)23.2%至2.25億元。同時(shí)，公司積極拓展代建業(yè)務(wù)、參與城市更新（如上海首例"住房收購(gòu)置換"項(xiàng)目），探索輕重并舉的發(fā)展模式。

四、行業(yè)背景與公司困境

1. 地產(chǎn)央企的集體陣痛

保利置業(yè)的裁員并非孤例，而是整個(gè)地產(chǎn)央企戰(zhàn)略換檔的集體陣痛。過(guò)去被視為避風(fēng)港的龍頭央企，如今也展現(xiàn)出斷臂求生的決心。

2. 公司內(nèi)部的多重挑戰(zhàn)

保利置業(yè)還面臨著與兄弟公司保利發(fā)展之間長(zhǎng)達(dá)19年的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，兩者共用"保利"的地產(chǎn)品牌，主營(yíng)業(yè)務(wù)都是房地產(chǎn)開發(fā)，產(chǎn)品內(nèi)容相似。同時(shí)，公司也遭遇規(guī)模發(fā)展的困境，2024年上半年完成合約銷售金額284億元，同比減少24%。

總結(jié)

保利置業(yè)員工規(guī)?？s減超51%，是房地產(chǎn)行業(yè)周期下行與公司主動(dòng)戰(zhàn)略調(diào)整共同作用的結(jié)果。這并非孤立的裁員事件，而是一場(chǎng)貫穿數(shù)年的、深刻的組織轉(zhuǎn)型。其目的不僅是應(yīng)對(duì)短期業(yè)績(jī)壓力，更是為了甩掉歷史包袱，重塑一個(gè)更精簡(jiǎn)、更高效、更聚焦產(chǎn)品和質(zhì)量的新組織，以穿越行業(yè)周期，適應(yīng)"高質(zhì)量增長(zhǎng)"的新市場(chǎng)環(huán)境。

從2025年業(yè)績(jī)回暖來(lái)看，這一艱難的轉(zhuǎn)型已初步顯現(xiàn)成效，但公司仍需在規(guī)模與利潤(rùn)之間找到新的平衡點(diǎn)，解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等歷史遺留問(wèn)題，才能在行業(yè)新周期中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。