美國長期抵押貸款利率連續(xù)第三周出現(xiàn)下滑。對(duì)于正處于春季置業(yè)季的潛在購房者來說，借貸成本的降低多少算是個(gè)喘息的機(jī)會(huì)。房地美周四公布的數(shù)據(jù)顯示，作為基準(zhǔn)的30年期固定利率抵押貸款已從上周的6.3%降至6.23%?；乜匆荒昵埃@個(gè)數(shù)字還是6.81%。目前的利率水平，已經(jīng)達(dá)到了今年3月19日以來的最低點(diǎn)。

備受房屋轉(zhuǎn)按揭客戶青睞的15年期固定利率也同步下調(diào)，平均水平從上周的5.65%滑落至5.58%。去年同期，這項(xiàng)利率還在5.94%的高位徘徊。抵押貸款利率的波動(dòng)從來不是孤立的，它深受美聯(lián)儲(chǔ)利率決策、債券市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)以及通脹預(yù)期的影響。近期利率的連番下探，實(shí)際上是在呼應(yīng)美國10年期國債收益率的回落。由于貸款機(jī)構(gòu)習(xí)慣將10年期美債收益率視為房貸定價(jià)的錨點(diǎn)，收益率的微調(diào)直接牽動(dòng)著房貸報(bào)價(jià)的神經(jīng)。

周四中午，10年期美債收益率在債券市場(chǎng)上報(bào)4.30%，較一周前的4.32%略有收窄。但在今年2月下旬，即伊朗局勢(shì)惡化之前，這一收益率僅為3.97%?；叵?月那段時(shí)期，30年期房貸平均利率曾自2022年底以來首次跌破6%大關(guān)?？上Ш镁安婚L，上個(gè)月隨著沖突爆發(fā)，能源價(jià)格像脫了韁的野馬一路狂飆，市場(chǎng)對(duì)高通脹的擔(dān)憂瞬間爆棚，利率隨即掉頭向上。

即便美國與伊朗在?；鹫勁猩蟿?dòng)作頻頻，但只要沖突一天不平息，債券收益率和房貸利率就始終處于劇烈波動(dòng)中。這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)不僅拉高了通脹預(yù)期，還讓原本就對(duì)就業(yè)市場(chǎng)失去信心的消費(fèi)者變得更加焦慮。利率的不穩(wěn)定像是一層揮之不去的陰霾，籠罩在原本應(yīng)該火熱的春季房產(chǎn)交易季上空。

事實(shí)上，美國的住房市場(chǎng)自2022年利率從疫情期間的低位攀升以來，就一直處于萎靡狀態(tài)。去年，全美二手房銷售額基本原地踏步，硬生生地卡在30年來的最低水平。進(jìn)入今年以后，這種疲軟態(tài)勢(shì)依然沒有任何改觀，1月、2月乃至3月的銷售數(shù)據(jù)均比去年同期有所下滑。購房者仿佛集體陷入了觀望，即便利率指標(biāo)在跳動(dòng)，入場(chǎng)的信心卻始終不足。

從目前的趨勢(shì)看，整個(gè)春季的抵押貸款利率大概率會(huì)維持這種上躥下跳的狀態(tài)。市場(chǎng)分析普遍認(rèn)為，想要樓市真正找回失去的動(dòng)能，光靠這種零星的、階段性的利率下調(diào)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。購房者需要看到的，不僅是全球能源市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定，更是通脹率真正進(jìn)入下行通道的明確信號(hào)。在這些不確定因素消除之前，美國房產(chǎn)市場(chǎng)想要重現(xiàn)往日的火爆，難度依然不小。