進(jìn)入2026年以來(lái)，樓市的發(fā)展開(kāi)始出現(xiàn)了很多積極的變化，一線城市及部分二線城市的樓市出現(xiàn)明顯的回暖行情。

而這次的回穩(wěn)似乎與之前不一樣，不僅僅大城市的樓市成交量出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)，同時(shí)樓市庫(kù)存也在降低、大城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)止跌回漲的跡象、大城市的土拍市場(chǎng)也相對(duì)活躍了起來(lái)。

在這樣的市場(chǎng)背景下，國(guó)際機(jī)構(gòu)高盛和摩根大通也紛紛發(fā)布了關(guān)于中國(guó)樓市的觀點(diǎn)。高盛一研報(bào)分析，在一些條件實(shí)現(xiàn)的前提下，上海和深圳的房?jī)r(jià)在未來(lái)3年將實(shí)現(xiàn)15%的上漲。而摩根大通一分析師認(rèn)為中國(guó)樓市可能正在逼近一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

除此之外，近期“看多”樓市的聲音明顯在變多。而具有官方背景的新華社在4月22日也發(fā)布一篇關(guān)于樓市的文章——《回穩(wěn)信號(hào)增強(qiáng)，進(jìn)一步夯實(shí)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展根基》。

文章提到了3月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比實(shí)現(xiàn)了上漲，北京、上海等城市的樓市成交量創(chuàng)下近期新高，以及土拍市場(chǎng)的活躍等等。這一系列的信號(hào)表明樓市穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在增強(qiáng)，行業(yè)信心進(jìn)入了持續(xù)修復(fù)通道。文章尤其強(qiáng)調(diào)了這不是一次簡(jiǎn)單的回穩(wěn)，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷深度調(diào)整后正在積蓄筑底回暖的勢(shì)能。

我在之前的文章里也分析過(guò)，樓市在經(jīng)歷了最近5-6年的調(diào)整之后，過(guò)去高房?jī)r(jià)積累的風(fēng)險(xiǎn)也算是基本上釋放完了，樓市或正在進(jìn)入一個(gè)新的階段。樓市作為一個(gè)典型的周期性市場(chǎng)，不會(huì)一直漲也不會(huì)一直跌，而近期市場(chǎng)所呈現(xiàn)出的數(shù)據(jù)表現(xiàn)及跡象，表明樓市或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)關(guān)鍵的拐點(diǎn)，將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。

當(dāng)然，我這里說(shuō)的進(jìn)入一個(gè)新的階段，并不是說(shuō)樓市又要開(kāi)啟普漲行情。樓市的發(fā)展環(huán)境已經(jīng)是今非昔比，短期內(nèi)基本上很難看到有普漲的機(jī)會(huì)了。但市場(chǎng)經(jīng)歷了調(diào)整之后，也差不多該結(jié)束過(guò)去幾年普跌的狀態(tài)了。樓市的漲跌將回歸到城市基本面和城市樓市自身的供求關(guān)系上來(lái)，呈現(xiàn)出來(lái)的市場(chǎng)特征將會(huì)是因城市而分化的走勢(shì)。

最近，這些對(duì)中國(guó)樓市尤其是對(duì)大城市的樓市“看多”的觀點(diǎn)肯定不是沒(méi)有根據(jù)的。

成交量方面。據(jù)數(shù)據(jù)，3月份北京新房網(wǎng)簽成交量3,552套，環(huán)比上漲192%；二手住房網(wǎng)簽成交量 19,886 套，環(huán)比上漲 145%，二手房成交量創(chuàng)下了近15個(gè)月以來(lái)的單月最高水平。3月份上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽31,215套，創(chuàng)下2021年3月以來(lái)的近5年最高。3月份廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10,785套、105.33萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲141.38%和129.52%。3月份深圳全市二手房錄得7,225套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)151%，創(chuàng)下近12個(gè)月以來(lái)新高。

同時(shí)，據(jù)《2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)顯示，3月份北上廣深四大一線城市3月份無(wú)論是一手住宅還是二手住宅的房?jī)r(jià)環(huán)比均實(shí)現(xiàn)了上漲。

而今年第一季度還有一個(gè)重要的樓市指標(biāo)在發(fā)生了積極的變化——樓市庫(kù)存量。我在昨天的文章《庫(kù)存降了，房?jī)r(jià)到底了嗎？》進(jìn)行了分析過(guò)，2026年3月末，商品房待售面積7.86億平方米，同比下降0.1%，這是商品房待售面積在51個(gè)月正增長(zhǎng)后首次轉(zhuǎn)負(fù)。

整體樓市庫(kù)存首次降低，可能意味著樓市的供求關(guān)系正在發(fā)生著積極的變化，供求關(guān)系的天平或正由“供大于求”向“供求再平衡、或是結(jié)構(gòu)性平衡”傾斜了。在整體樓市庫(kù)存量下降的同時(shí)，諸如上海深圳等大城市二手房掛牌量也在減少，這項(xiàng)數(shù)據(jù)變化對(duì)于判斷二手房市場(chǎng)走勢(shì)具有很重要的參考意義。

經(jīng)過(guò)多年的調(diào)整，樓市開(kāi)始出現(xiàn)很多積極的信號(hào)，這次的回穩(wěn)或許真的不一樣。