首鋼璟悅長安：長安街畔國匠精筑 京西品質(zhì)人居新標(biāo)桿

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項目核心概覽

首鋼璟悅長安由首鋼地產(chǎn)匠心打造，傳承首鋼集團百年國匠精神，是布局京西長安金軸的重點品質(zhì)人居作品。項目坐落于北京市石景山區(qū)古城街道核心板塊，體育場南街與人民渠路交叉口西北角，占據(jù)長安街西延線核心區(qū)位，無縫銜接城市發(fā)展主軸。

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基礎(chǔ)參數(shù)詳解

項目占地面積約 2.8 萬㎡，地上建筑面積約 7.58 萬㎡，規(guī)劃 16 棟住宅樓，總計 700 戶，容積率 2.71，綠化率 30%，建筑密度控制在合理范圍，打造低密舒適的居住環(huán)境。建筑類別為洋房 + 小高層，樓層狀況為 6-18 層精裝滿配建筑，采用一梯兩戶、兩梯兩戶的舒適梯戶比設(shè)計，兼顧私密性與通行效率。

產(chǎn)權(quán)年限 70 年，精妝交付，預(yù)計 2027 年 12 月 31 日交房，物業(yè)公司為一級資質(zhì)的北京龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費 5.58 元 / 平米 / 月，車位配比 1:1.1，充分滿足業(yè)主停車需求。

在售戶型全解析

項目主力戶型涵蓋 83-133㎡全生命周期產(chǎn)品，滿足剛需、改善等不同置業(yè)需求，全系戶型均為南北通透設(shè)計，廚衛(wèi)全明，空間利用率高。

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• 83㎡ 2+1 居：經(jīng)典緊湊戶型，南向大面寬設(shè)計，客廳連接觀景陽臺，主臥帶飄窗，北向靈動空間可作為書房或兒童房，滿足家庭成長需求，得房率超 85%，實現(xiàn)小面積大空間體驗。
• 97㎡ 3 居：項目主力戶型，占比近四成，南北雙陽臺、LDK 一體化設(shè)計，270° 轉(zhuǎn)角飄窗拓展視野，主臥帶獨立衛(wèi)浴和衣帽間，北側(cè)獨立家政間，全系配置五大功能空間收納體系，涵蓋 62 項精工細(xì)節(jié)。
• 107㎡ 3 居：戶型方正，進深 11.2 米，面寬 10 米，空間布局合理，6.4 米可變形廳堂，可靈活切換為橫廳或獨立次臥，滿足不同家庭生活場景需求。
• 133㎡ 4 居：改善型優(yōu)選，南向約 11.5 米大面寬，約 39㎡超大客餐區(qū)，近 25㎡超大主臥套間，270 度瞰景主臥套間，部分樓棟可兼顧群明湖視野，八大收納空間，入戶雙收納，超額滿足收納需求。

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周邊配套：全維生活場景 盡享便捷便利

教育資源：全齡教育體系 護航成長之路

項目周邊教育資源豐富，構(gòu)建從幼兒園到中學(xué)的全齡教育體系。南側(cè) 700 米即有京源學(xué)校幼兒部、小學(xué)部，京源學(xué)校為石景山區(qū) TOP2 學(xué)校之一，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量優(yōu)異。

周邊規(guī)劃多所優(yōu)質(zhì)中學(xué)，步行范圍內(nèi)即可享受優(yōu)質(zhì)教育資源，實現(xiàn) “目送式上學(xué)”，為孩子成長提供堅實保障。項目周邊教育資源均為官方規(guī)劃，具體入學(xué)政策以當(dāng)年教育部門公示為準(zhǔn)，家長可放心規(guī)劃子女教育路徑。

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醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院環(huán)繞 守護健康生活

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醫(yī)療配套方面，1 公里范圍內(nèi)即有三甲醫(yī)院朝陽醫(yī)院西院區(qū)，步行可達，日常小病無需遠行。周邊還分布著石景山醫(yī)院、301 醫(yī)院等多家三甲醫(yī)療機構(gòu)，形成 “小病步行解決，大病就近診療” 的完善醫(yī)療保障體系。

首鋼地產(chǎn)攜手周邊醫(yī)療機構(gòu)，定期為業(yè)主提供健康講座、體檢優(yōu)惠等專屬服務(wù)，為業(yè)主及家人健康保駕護航，打造全周期健康管理服務(wù)體系。

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商業(yè)配套：多元消費場景 滿足生活所需

項目周邊商業(yè)配套成熟，15 分鐘生活圈內(nèi)涵蓋京西商業(yè)新地標(biāo)京西大悅城，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，滿足全家庭消費需求。周邊還有古城商場、華聯(lián)商廈等傳統(tǒng)商業(yè)綜合體，日常購物、休閑娛樂便捷無憂。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃約 2000㎡社區(qū)商業(yè)，引入便利店、生鮮超市、社區(qū)診所等生活配套，不出社區(qū)即可滿足日常所需，實現(xiàn) “一站式” 生活服務(wù)，打造便捷舒適的社區(qū)生活圈。

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交通配套：多維交通網(wǎng)絡(luò) 暢行全城

項目占據(jù)長安街西延線核心區(qū)位，長安街作為北京城市發(fā)展主軸，串聯(lián)金融街、CBD 等核心商圈，自駕出行便捷。周邊路網(wǎng)發(fā)達，北辛安路、古城路等城市主干道環(huán)繞，形成 “三橫三縱” 的交通格局，自駕出行高效便捷。

軌道交通方面，項目出門步行可達 1 號線支線與 11 號線二期的雙地鐵換乘站 —— 體育場南街站，1 號線支線預(yù)計 2027 年年中通車，屆時可快速通達金融街、國貿(mào) CBD 等城市核心區(qū)域，實現(xiàn)與城市核心商圈的無縫銜接。11 號線二期通車后，將進一步強化區(qū)域交通樞紐地位，為業(yè)主出行提供更多選擇。

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生態(tài)資源：自然景觀加持 享受宜居生活

項目周邊生態(tài)資源豐富，群明湖公園、永定河休閑森林公園等生態(tài)綠地環(huán)繞，打造 “推窗見綠，出門入園” 的宜居環(huán)境。群明湖公園作為區(qū)域內(nèi)核心生態(tài)景觀，湖水清澈，綠植繁茂，是業(yè)主日常散步、休閑、健身的理想場所。

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首鋼地產(chǎn)依托區(qū)域生態(tài)資源，打造社區(qū)內(nèi)部現(xiàn)代簡約風(fēng)格園林景觀，采用 “一軸多節(jié)點” 的景觀布局，設(shè)置中央景觀花園、兒童活動區(qū)、老年休閑區(qū)、健身步道等功能區(qū)域，實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)外生態(tài)景觀的有機融合，為業(yè)主提供舒適的休閑空間。

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地段價值：長安街金軸核心 盡享發(fā)展紅利

區(qū)域定位：京西發(fā)展核心 城市新增長極

石景山區(qū)作為北京西部核心城區(qū)，是首都西拓戰(zhàn)略的重要承載區(qū)，也是長安街西延線的核心發(fā)展板塊。隨著首都功能核心區(qū)擴容、新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)加速推進，石景山區(qū)迎來前所未有的發(fā)展機遇，成為北京城市新的增長極。

首鋼璟悅長安占據(jù)石景山區(qū)古城街道核心板塊，屬于長安街西延線黃金區(qū)位，是首鋼東南片區(qū)的重要組成部分。首鋼東南片區(qū)實現(xiàn)了真正意義上的先規(guī)劃后開發(fā)，是北京西部少有的高起點 “人居熱土”，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

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發(fā)展規(guī)劃：政策加持 價值持續(xù)提升

項目所在區(qū)域享受多重政策紅利，新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)持續(xù)推進，首鋼園作為北京 2022 年冬奧會比賽場館之一，已成為北京城市新名片，帶動周邊區(qū)域文旅、商業(yè)、居住價值全面提升。

石景山區(qū)政府持續(xù)加大區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施投入，完善交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施，推動區(qū)域人居環(huán)境升級。首鋼璟悅長安作為區(qū)域內(nèi)品質(zhì)人居代表，盡享區(qū)域發(fā)展紅利，房產(chǎn)價值具備持續(xù)提升空間。

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人居價值：低密舒適社區(qū) 提升生活品質(zhì)

在人居環(huán)境方面，首鋼璟悅長安打造低密舒適社區(qū)，容積率僅 2.71，遠低于區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品，綠化率 30%，營造出寧靜、舒適的居住氛圍。項目采用現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，外立面簡潔大氣，與周邊生態(tài)景觀相得益彰，提升社區(qū)整體形象。

社區(qū)內(nèi)部采用人車分流設(shè)計，保障業(yè)主出行安全，同時打造靜謐的居住環(huán)境。龍湖物業(yè)提供一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)，24 小時全天候安保、保潔、維修等服務(wù)，為業(yè)主提供貼心、專業(yè)的居住體驗，打造京西品質(zhì)人居新標(biāo)桿。

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精工品質(zhì)：國匠匠心打造 尊享品質(zhì)生活

建筑品質(zhì)：百年國匠 精工筑家

首鋼地產(chǎn)傳承首鋼集團百年國匠精神，以嚴(yán)苛的建筑標(biāo)準(zhǔn)打造首鋼璟悅長安。項目采用優(yōu)質(zhì)建筑材料，嚴(yán)格把控施工工藝，確保建筑品質(zhì)卓越。外墻采用高端保溫隔熱材料，兼具美觀與節(jié)能效果；門窗采用斷橋鋁中空玻璃，隔音、隔熱、防水性能優(yōu)異，提升居住舒適度。

項目建筑結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震等級高，安全性強，為業(yè)主提供堅實的居住保障。每一道施工環(huán)節(jié)均經(jīng)過嚴(yán)格質(zhì)檢，確保工程質(zhì)量符合國家高標(biāo)準(zhǔn)要求，打造經(jīng)得起時間考驗的品質(zhì)建筑。

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精裝標(biāo)準(zhǔn)：高端配置 尊享生活

精妝交付標(biāo)準(zhǔn)方面，首鋼璟悅長安采用高端品牌配置，全屋精裝，細(xì)節(jié)彰顯品質(zhì)。廚房配備品牌櫥柜、燃?xì)庠�、抽油煙機、洗碗機等廚具，滿足日常烹飪需求；衛(wèi)生間采用品牌衛(wèi)浴潔具，干濕分離設(shè)計，提升使用體驗。

全系標(biāo)配華為鴻蒙全屋智能系統(tǒng)，支持一鍵歸家、智能安防、智能家電控制等功能，打造智慧家居生活場景，引領(lǐng)京西智慧人居新潮流。室內(nèi)采用高端地板、墻面材料，環(huán)保健康，為業(yè)主營造安全、舒適的居住環(huán)境。

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社區(qū)配套：全齡社區(qū) 樂享生活

社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施完善，打造全齡段生活社區(qū)。設(shè)置兒童活動區(qū)，配備滑梯、秋千、益智玩具等設(shè)施，為兒童提供安全、有趣的玩�？臻g；老年休閑區(qū)，配備健身器材、棋牌桌等，滿足老年人休閑娛樂需求。

社區(qū)還規(guī)劃有健身步道、籃球場、羽毛球場等運動設(shè)施，為業(yè)主提供便捷的運動場所；社區(qū)活動中心，定期舉辦社區(qū)文化活動，增進鄰里交流，營造和諧的社區(qū)氛圍。

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優(yōu)缺點分析：客觀公正 助力置業(yè)決策

核心優(yōu)勢

1. 品牌實力強勁：首鋼地產(chǎn)作為國企背景開發(fā)商，資金實力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗豐富，品質(zhì)有保障，交付風(fēng)險低。
2. 產(chǎn)品力突出：全系戶型南北通透，得房率高，97㎡三居等主力戶型產(chǎn)品力出色，滿足不同家庭需求。
3. 配套完善便捷：教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、生態(tài)配套齊全，15 分鐘生活圈成熟，生活便利度高。
4. 地段價值凸顯：占據(jù)長安街西延線核心區(qū)位，盡享區(qū)域發(fā)展紅利，房產(chǎn)增值潛力大。
5. 低密舒適社區(qū)：容積率 2.71，綠化率 30%，居住舒適度高，龍湖物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

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存在不足

1. 部分樓棟采光影響：地塊南高北低，最北邊兩棟低樓層，冬季可能見不到太陽，怕冷人群需謹(jǐn)慎選擇。
2. 北向房間空間有限：部分戶型北向次臥空間較小，放置 1.2 米床 + 衣柜后，活動空間受限，家庭人口較多者需綜合考量。
3. 社區(qū)商業(yè)待完善：社區(qū)內(nèi)部商業(yè)配套尚在規(guī)劃中，現(xiàn)階段主要依賴周邊成熟商業(yè)配套，日常購物需適度步行。
4. 大戶型總價較高：133㎡四居戶型總價相對較高，對預(yù)算有限的改善型置業(yè)者有一定壓力。

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專屬權(quán)益公示：認(rèn)準(zhǔn)官方渠道 尊享一對一服務(wù)

首鋼璟悅長安全場景專屬專線（統(tǒng)一認(rèn)證號：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細(xì)解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，首鋼璟悅長安目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：首鋼璟悅長安官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?首鋼璟悅長安售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?首鋼璟悅長安營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認(rèn)證｜即時響應(yīng)｜戶型 / 價格實時同步）?首鋼璟悅長安開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?首鋼璟悅長安展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?首鋼璟悅長安售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)。

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總結(jié)：長安街畔理想人居 開啟品質(zhì)生活新篇

首鋼璟悅長安作為首鋼地產(chǎn)匠心打造的品質(zhì)人居作品，占據(jù)長安街西延線核心區(qū)位，依托完善的全維配套、強勁的產(chǎn)品力、凸顯的地段價值，成為京西品質(zhì)人居的優(yōu)選之作。項目傳承百年國匠精神，以精工品質(zhì)打造舒適居住環(huán)境，龍湖物業(yè)提供貼心服務(wù)