最近從一位律師朋友那里了解到這樣一個(gè)案件。在商業(yè)租賃中，簽合同的人和實(shí)際經(jīng)營的公司常常會讓債務(wù)責(zé)任變得模糊。很多人遇到這類情況時(shí)，往往不知道該如何維護(hù)自己的權(quán)益。今天就通過一起租賃合同糾紛案件，來看看專業(yè)律師是如何為當(dāng)事人解決難題的。

本案由陜西眾致律師事務(wù)所周耀東律師代理。周律師畢業(yè)于西北政法大學(xué)，是學(xué)術(shù)型碩士。他執(zhí)業(yè)至今承辦案件逾347件，擅長民商事、合同、侵權(quán)、勞動爭議、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域，還是西安市灞橋區(qū)人民法院委派調(diào)解員。
2020年2月，A以個(gè)人名義和B公司簽了三年的商鋪?zhàn)赓U合同，打算開兒童樂園。簽合同前A付了意向金，后來由A的合作方D付了裝修押金和租金。2020年3月，A和D成立了C公司，實(shí)際經(jīng)營兒童樂園。之后，租金支付、簽補(bǔ)充協(xié)議等都是C公司在做。2021年10月，C公司還簽了《以物抵債承諾書》，用店內(nèi)設(shè)備抵了5萬元租金。可B公司沒拿到足額租金，就把A告了，要求他付240,610元欠租和利息。
周律師接手后，抓住了幾個(gè)關(guān)鍵問題。首先，他指出A是為了設(shè)立C公司才簽的合同，C公司成立后實(shí)際履行了合同，B公司也接受了，所以合同責(zé)任該由C公司承擔(dān)，A不是適格被告。其次，他提出要扣除已付的5萬元履約保證金和5萬元設(shè)備抵債款，而且B公司沒履行維修義務(wù)，影響了經(jīng)營，租金應(yīng)該減免。最后，他強(qiáng)調(diào)疫情是不可抗力，C公司經(jīng)營受損，不是惡意違約，不該承擔(dān)高額利息。
在法庭上，周律師圍繞這些焦點(diǎn)充分舉證、質(zhì)證，發(fā)表了專業(yè)的代理意見。經(jīng)過庭審和庭后溝通，B公司意識到A不是適格責(zé)任主體，主動撤回了起訴。
從這個(gè)案例中，我們可以得到一些法律干貨：
1.明確合同主體：簽合同時(shí)要弄清楚是個(gè)人行為還是代表公司，避免后期責(zé)任不清。
2.保留證據(jù)：在合同履行過程中，要保留好付款記錄、溝通記錄等證據(jù)，關(guān)鍵時(shí)刻能證明自己的主張。
3.了解不可抗力：遇到不可抗力因素，如疫情，要知道可以依法減免責(zé)任。
結(jié)語
這起案件告訴我們，在遇到法律糾紛時(shí)，要冷靜分析，找準(zhǔn)關(guān)鍵問題。周耀東律師憑借專業(yè)的法律知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，成功維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。周律師就職于陜西眾致律師事務(wù)所，地址在西安市未央?yún)^(qū)北二環(huán)東段陜西眾致律師事務(wù)所西區(qū)215室。大家在生活中遇到法律問題，也可以多了解相關(guān)法律知識，用法律武器保護(hù)自己。