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美的置業(yè)2024年完成重大資產(chǎn)重組、剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后，2025年作為轉(zhuǎn)型深化首年，持續(xù)鞏固四大業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)從“業(yè)務(wù)重構(gòu)”向“質(zhì)效提升”的關(guān)鍵跨越。根據(jù)年報顯示，2025年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入41.5億元，同比增長11.4%；毛利額13.7億元，同比增長2.5%，毛利率達(dá)32.9%；歸母凈利潤5.59億元，同比增長16.9%。

四大業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)力，驅(qū)動經(jīng)營質(zhì)效提升

美的置業(yè)持續(xù)推進(jìn)“開發(fā)服務(wù)+物管服務(wù)+資產(chǎn)運(yùn)營+房地產(chǎn)科技”四大核心業(yè)務(wù)，緊扣“好房子、好服務(wù)、好運(yùn)營”核心導(dǎo)向，強(qiáng)化板塊協(xié)同聯(lián)動，持續(xù)推動產(chǎn)品、服務(wù)及運(yùn)營能力升級，提升經(jīng)營質(zhì)效。

開發(fā)業(yè)務(wù)方面，美的置業(yè)打磨產(chǎn)品內(nèi)核，有質(zhì)推進(jìn)外拓。公司以“科技住宅”為核心卷標(biāo)，深挖用戶需求、創(chuàng)造用戶價值，協(xié)同全產(chǎn)業(yè)鏈資源推動供應(yīng)鏈升級；復(fù)盤各產(chǎn)品模塊、校準(zhǔn)行業(yè)質(zhì)量與工藝標(biāo)準(zhǔn)，堅守現(xiàn)代工業(yè)美學(xué)、功能優(yōu)先、材料優(yōu)質(zhì)原則，以工業(yè)級品控標(biāo)準(zhǔn)匠心打造標(biāo)桿產(chǎn)品。2025年，美的置業(yè)扎實(shí)保障項(xiàng)目平穩(wěn)交付，全年實(shí)現(xiàn)開發(fā)服務(wù)營業(yè)收入約人民幣9.58億元。同時，依托優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品口碑拓展第三方開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)，全年簽訂4個第三方外拓項(xiàng)目。

物業(yè)服務(wù)方面，美的置業(yè)堅守服務(wù)為本，深耕核心業(yè)態(tài)。2025年，公司深化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、醫(yī)療康養(yǎng)等領(lǐng)域布局。截至報告期末，物管服務(wù)合約面積9964萬平方米，在管面積8632萬平方米。其中，住宅物管推動與開發(fā)服務(wù)一體化，通過產(chǎn)品與服務(wù)深度融合，實(shí)現(xiàn)住宅物業(yè)全生命周期管理；服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)82個，持續(xù)鍛造產(chǎn)業(yè)園區(qū)伴生式后勤服務(wù)能力；服務(wù)醫(yī)療康養(yǎng)機(jī)構(gòu)4家，聚焦基礎(chǔ)后勤、醫(yī)療輔助、特殊科室、人文照護(hù)、智慧運(yùn)維等服務(wù)場景，構(gòu)建“S-LIFE全周期醫(yī)療康養(yǎng)服務(wù)矩陣”。

資產(chǎn)運(yùn)營方面，美的置業(yè)深化運(yùn)營能力，外拓成效初顯。公司依托商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊，深耕兩大賽道。其中個，商業(yè)運(yùn)營以“煥新城市生活”為理念，精耕持有型商業(yè)物業(yè)。截至報告期末，自持商業(yè)體5座；佛山悅?cè)粡V場經(jīng)營利潤率維持高位，貴陽悅?cè)粡V場、貴陽悅?cè)粫r光進(jìn)入穩(wěn)定成長期，客質(zhì)、口碑及經(jīng)營效益穩(wěn)步提升。產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營依托集團(tuán)深耕佛山的資源優(yōu)勢，打造標(biāo)桿化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，助力產(chǎn)業(yè)升級。截至報告期末，集團(tuán)擁有3座產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）。其中，上華產(chǎn)業(yè)園持續(xù)多年運(yùn)營良好，2025年出租率高達(dá)98%；佛山睿創(chuàng)中心、中國塑料世界處于銷售交付階段，年內(nèi)銷售金額達(dá)人民幣5.10億元。同時，公司通過委托管理、品牌輸出等模式，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營能力的市場化驗(yàn)證，于年內(nèi)新增8個輕資產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目，涵蓋廣州南沙萬頃沙綜合體、順北?睿創(chuàng)智造園標(biāo)桿項(xiàng)目。

房地產(chǎn)科技方面，美的置業(yè)聚焦產(chǎn)業(yè)生態(tài)，賦能造好房子。公司以“造好房子”為核心目標(biāo)，依托“房地產(chǎn)+科技制造”產(chǎn)業(yè)基因優(yōu)勢，聚焦設(shè)計科技、智能家居等領(lǐng)域，構(gòu)建REMAC+產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為“好房子”提供科技賦能。其中，設(shè)計科技聚焦數(shù)字化技術(shù)、零碳科技與智能建造等領(lǐng)域，深耕“BIM+智能化”一體化設(shè)計，實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期數(shù)字化管控；智能化家居，圍繞人、家、社區(qū)與生活，構(gòu)建以智能單品為核心的全場景智能解決方案，賦能居住空間智能化升級。截至報告期末，房地產(chǎn)科技板塊年內(nèi)簽約金額達(dá)人民幣4.57億元。

財務(wù)穩(wěn)健增長，整體盈利與抗風(fēng)險能力增強(qiáng)

營收利潤雙增長。2025年，美的置業(yè)持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)營業(yè)收入為人民幣41.49億元，較2024年同比增長11.4%；持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)經(jīng)營利潤為人民幣8.51億元，較2024年同比增長24.1%；歸母凈利潤5.59億元，較2024年同比增長16.9%；持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)每股基本及攤薄盈利為人民幣0.39元，較2024年的人民幣0.33元上升18.2%。其中，開發(fā)服務(wù)收入為人民幣9.58億元，同比增長227.1%，該增幅主要由于開發(fā)服務(wù)為重組后首個全年確認(rèn)收入。物管服務(wù)收入為人民幣19.04億元，同比增長3.5%。資產(chǎn)運(yùn)營收入為人民幣8.35億元，同比下降15.4%。房地產(chǎn)科技收入為人民幣4.52億元，同比下降25.4%。

在財務(wù)結(jié)構(gòu)方面，美的置業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的抗風(fēng)險能力。公司總資產(chǎn)達(dá)96.3億元，凈資產(chǎn)50.4億元，資產(chǎn)負(fù)債率優(yōu)化至47.7%，資本結(jié)構(gòu)保持健康水平。凈資產(chǎn)收益率為11.4%，現(xiàn)金總量充裕，達(dá)16.5億元，穩(wěn)健的財務(wù)底盤為集團(tuán)在行業(yè)轉(zhuǎn)型期持續(xù)深耕價值、把握發(fā)展機(jī)遇提供了堅實(shí)保障。

結(jié)語：未來，美的置業(yè)將聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，以產(chǎn)品、服務(wù)、運(yùn)營三大能力為支撐，持續(xù)強(qiáng)化核心競爭力。公司將依托優(yōu)質(zhì)持有型資產(chǎn)，借助金融工具優(yōu)化資產(chǎn)配置，逐步打造新的增長點(diǎn)；兩者良性聯(lián)動，以逐步構(gòu)建集團(tuán)核心競爭護(hù)城河與內(nèi)生增長動能，支撐長期穩(wěn)健發(fā)展。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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