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本期要點(diǎn)

● 政策分析：深圳市福田區(qū)人民政府辦公室發(fā)布通知，延長(zhǎng)《福田區(qū)政府投資項(xiàng)目代建管理辦法》有效期延長(zhǎng)至2029年3月17日

●新簽代建項(xiàng)目：3月，金地管理、海信地產(chǎn)、綠城管理、招商建管等多企業(yè)新簽約多個(gè)代建項(xiàng)目。

●代建企業(yè)大事件：遠(yuǎn)洋集團(tuán)與蘇州高鐵新城管委會(huì)座談；合肥城建子公司因政策環(huán)境變化，解除廬江代建合同；綠城管理已成立海外事業(yè)部，探索海外代建及產(chǎn)業(yè)鏈延伸業(yè)務(wù)。

●公開市場(chǎng)房地產(chǎn)代建招投標(biāo)監(jiān)測(cè)：3月，招標(biāo)方面，住宅物業(yè)占比42%，占比最高；浙江占比最高，為33%。中標(biāo)方面，住宅物業(yè)占比47%，房地產(chǎn)代建企業(yè)中標(biāo)占比53%。

政策分析

■ 深圳市福田區(qū)人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)《福田區(qū)政府投資項(xiàng)目代建管理辦法》有效期的通知

根據(jù)《廣東省行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，決定延長(zhǎng)《福田區(qū)政府投資項(xiàng)目代建管理辦法》有效期延長(zhǎng)至2029年3月17日。其中，投資總額超過(guò)3000萬(wàn)元，經(jīng)區(qū)相關(guān)會(huì)議研究同意，即可采用代建制度。

典型代建企業(yè)動(dòng)態(tài)分析

1.典型代建企業(yè)新簽代建項(xiàng)目

表：2026年3月典型代建企業(yè)新簽項(xiàng)目一覽

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公布，CREIS中指數(shù)據(jù)，中指院綜合整理

更多中標(biāo)數(shù)據(jù)

2.典型代建企業(yè)重大事件梳理

■遠(yuǎn)洋集團(tuán)：與蘇州高鐵新城管委會(huì)座談，合作推動(dòng)具體合作項(xiàng)目落地

3月4日，蘇州高鐵新城黨工委副書記、管委會(huì)主任朱峰一行到訪遠(yuǎn)洋集團(tuán)北京總部，與遠(yuǎn)洋集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)圍繞住宅代建、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文旅產(chǎn)業(yè)、存量資產(chǎn)盤活等領(lǐng)域展開深度座談。

■綠城管理：已成立海外事業(yè)部，探索海外代建及產(chǎn)業(yè)鏈延伸業(yè)務(wù)

3月31日，綠城管理在線召開2025年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。在地理空間延伸方面，綠城管理管理層透露，公司正重點(diǎn)嘗試海外代建，已成立海外事業(yè)部，并圍繞重點(diǎn)市場(chǎng)開展前置研究與能力儲(chǔ)備建設(shè)，擬依托中交集團(tuán)的全球資源，探索“一帶一路”沿線及華人市場(chǎng)機(jī)會(huì)，目前已有多個(gè)項(xiàng)目處于接洽階段。

公開市場(chǎng)招投標(biāo)分析

3月，通過(guò)對(duì)公開市場(chǎng)房地產(chǎn)代建招投標(biāo)信息進(jìn)行監(jiān)測(cè)，數(shù)據(jù)顯示：

招標(biāo)方面，住宅物業(yè)占比42%，占比最高。其他物業(yè)類型中，有部分城市更新項(xiàng)目，代建多業(yè)態(tài)。從發(fā)布區(qū)域來(lái)看，浙江占比最高，為33%，其次為海南和四川。

圖：2026年3月公開市場(chǎng)房地產(chǎn)代建招標(biāo)各物業(yè)類型數(shù)量占比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)-代建云（點(diǎn)擊查看）

圖：2026年3月公開市場(chǎng)房地產(chǎn)代建招標(biāo)按區(qū)域數(shù)量占比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)-代建云（點(diǎn)擊查看）

中標(biāo)方面，住宅物業(yè)占比為47%，占比最多。從中標(biāo)企業(yè)來(lái)看，房地產(chǎn)代建企業(yè)中標(biāo)占比53%。

圖：2026年3月公開市場(chǎng)房地產(chǎn)代建中標(biāo)按物業(yè)類型占比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)-代建云（點(diǎn)擊查看）

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?物業(yè)研究

2026年1-2月全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)資訊月刊

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2025中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

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