4個人報名，199次加價，從上午10點(diǎn)一直鏖戰(zhàn)到下午5點(diǎn)半！ 常州一個紡織廠司法拍賣，起拍價6824.85萬元，最終以1.000485億元成交，比起拍價高出3180萬，溢價率46.6%。 但一個反常識的數(shù)據(jù)是，這個廠的評估價本身就高達(dá)9750萬元，成交價僅比評估價高出約250萬，實(shí)際溢價率只有2.6%。 評估價與成交價如此貼近，在司法拍賣中并不常見，這似乎暗示著專業(yè)機(jī)構(gòu)對其價值的認(rèn)定與市場最終的選擇幾乎完全吻合。 這場看似參與人數(shù)不多，卻異常膠著的拍賣，從一開始就充滿了令人琢磨的細(xì)節(jié)。

此次拍賣的標(biāo)的是常州新益來紡織有限公司名下，位于常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)楊江路18號的不動產(chǎn)及附屬設(shè)施。 整個廠區(qū)國有土地使用權(quán)面積34084平方米，約合51畝，建筑物總建筑面積38956.23平方米。 其中，有房產(chǎn)證的房屋建筑面積為29383.22平方米，無證建筑面積為9573.01平方米。 拍賣公告明確，廠區(qū)內(nèi)的可移動物品不包含在此次交易中，并且目前廠區(qū)仍處于有人使用的狀態(tài)，占用人已向法院承諾會在合理期限內(nèi)騰空。 這意味著買家獲得的是一個能夠立即接手的、成熟的工業(yè)生產(chǎn)場地。

工廠所在的湖塘鎮(zhèn)，有一個響亮的稱號——“中國織造名鎮(zhèn)”。 這個位于常州武進(jìn)區(qū)的千年古鎮(zhèn)，紡織產(chǎn)業(yè)是其絕對的經(jīng)濟(jì)支柱，產(chǎn)業(yè)規(guī)模在全國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)級紡織集群中都位居前列。 2026年初，湖塘鎮(zhèn)因其深厚的產(chǎn)業(yè)底蘊(yùn)和從傳統(tǒng)“織造名鎮(zhèn)”向“智造名鎮(zhèn)”的升級之路，作為常州唯一的代表，入選了省級重點(diǎn)文化工程《江蘇省情影像志》的拍攝名單。 這里的紡織產(chǎn)業(yè)生態(tài)非常完整，從紡紗、織布、印染到后整理，產(chǎn)業(yè)鏈條上的各個環(huán)節(jié)都有大量企業(yè)聚集。

就在拍賣工廠的周邊，密集分布著眾多紡織企業(yè)。 原文中提到的江蘇伊思達(dá)紡織有限公司、常州市天之立紡織有限公司、常州新光印染有限公司，都是該區(qū)域內(nèi)的知名企業(yè)。 從武進(jìn)區(qū)公布的2026年企業(yè)名單中可以看到，在湖塘鎮(zhèn)注冊的紡織、染整及相關(guān)企業(yè)數(shù)量非常龐大，例如常州市武進(jìn)永達(dá)針織有限公司、常州市武進(jìn)紅日紡織有限公司、江蘇華申申龍紡織集團(tuán)有限公司等均位列其中。 這種高度集聚的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，帶來了基礎(chǔ)設(shè)施共享、供應(yīng)鏈協(xié)同、人才流動便利等多重優(yōu)勢，是孤立廠房無法比擬的。

區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性平臺是湖塘紡織城。 這個2007年開業(yè)的市場，在2012年成交額就突破了200億元，是一個集棉紗、家紡、面料、輔料、紡機(jī)等全品類交易于一體的綜合性專業(yè)市場。 盡管近年來出于安全和發(fā)展考慮，地方政府啟動了針對紡織城及周邊區(qū)域的綜合整治提升計(jì)劃，但這也從側(cè)面反映了這個傳統(tǒng)市場在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的地位，以及政府推動其轉(zhuǎn)型升級的決心。 拍賣的工廠緊鄰常州市武進(jìn)鋼材市場，地處這樣的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，其區(qū)位價值已經(jīng)超越了建筑本身。

這場拍賣最終的贏家是淮南應(yīng)氏集團(tuán)股份有限公司。 根據(jù)公開的工商信息，這家公司成立于2014年，注冊地在安徽省淮南市，法定代表人為應(yīng)治報，注冊資本5263.1579萬元。 其登記的主營業(yè)務(wù)是煤炭及制品銷售，同時經(jīng)營范圍也包括蔬菜種植、農(nóng)產(chǎn)品加工銷售以及技術(shù)服務(wù)等。 從基本信息看，這是一家以煤炭貿(mào)易為主的小微企業(yè)。 該公司對外投資了4家企業(yè)，其中持股70%的銅陵江能能源有限公司注冊資本達(dá)1億元。 一家來自安徽、主營煤炭的企業(yè)，斥資過億在常州拿下紡織廠，這個跨界舉動本身就值得關(guān)注。

關(guān)于成交價格，可以從幾個維度拆解。 如果只按有證建筑面積29383.22平方米計(jì)算，成交單價約為3405元/平方米。 如果按實(shí)際使用的總建筑面積38956.23平方米計(jì)算，單價則降至約2568元/平方米。 這個價格水平，需要放在當(dāng)?shù)毓I(yè)地產(chǎn)市場以及紡織產(chǎn)業(yè)的背景下考量。 對比評估價9750萬元，最終1.000485億元的成交價，溢價幅度很小，顯示出買賣雙方對資產(chǎn)價值的認(rèn)知差異不大，市場交易是在一個相對理性、共識度高的基礎(chǔ)上完成的。

值得注意的是，湖塘鎮(zhèn)的紡織產(chǎn)業(yè)并非停滯不前。 2026年，位于湖塘鎮(zhèn)的常州市華鑫毛紡織有限公司的改建車間項(xiàng)目被列為區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目旨在通過新增智能設(shè)備、建設(shè)研發(fā)中心，對生產(chǎn)線進(jìn)行智能化、數(shù)字化改造，以提升生產(chǎn)高檔毛呢面料的能力。 同時，2026年初，也有新的紡織生產(chǎn)項(xiàng)目在湖塘鎮(zhèn)通過環(huán)評，計(jì)劃建設(shè)年產(chǎn)滌綸網(wǎng)布1000萬平方米的生產(chǎn)線。 這表明，即便是在成熟的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)，技術(shù)升級和新增投資仍在持續(xù)進(jìn)行。

這場拍賣的激烈程度體現(xiàn)在過程而非人數(shù)上。 僅4位競買人，卻將競價輪次推到了199次，并導(dǎo)致拍賣延時長達(dá)七個半小時。 有市場分析指出，這種尾盤階段頻繁卡點(diǎn)出價的策略，反映了競買人之間謹(jǐn)慎的心理博弈和對標(biāo)的價值的強(qiáng)烈認(rèn)可，都希望在最后時刻鎖定勝局。 最終，資產(chǎn)由評估價到成交價的微小溢價，被解讀為評估價本身就已高度貼合市場公允價值，資產(chǎn)質(zhì)地優(yōu)良，沒有價格泡沫。

當(dāng)外界常常討論傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移或升級陣痛時，在湖塘鎮(zhèn)這樣的產(chǎn)業(yè)腹地，一場關(guān)于51畝土地和近4萬平方米廠房的資產(chǎn)交易，卻吸引了真金白銀的激烈爭奪。 買家跨省跨界而來，看中的顯然不只是磚瓦和機(jī)器。 這片土地上幾十年積累形成的產(chǎn)業(yè)鏈網(wǎng)絡(luò)、熟練的產(chǎn)業(yè)工人、成熟的產(chǎn)業(yè)配套，以及“中國織造名鎮(zhèn)”這個品牌所蘊(yùn)含的商業(yè)機(jī)會，這些無法在財(cái)務(wù)報表上完全體現(xiàn)的“軟資產(chǎn)”，或許才是這場億元交易背后真正的標(biāo)的。

在流量為王的時代，一個實(shí)體制造工廠的拍賣能引發(fā)如此關(guān)注；在追求輕資產(chǎn)運(yùn)營的潮流下，重資產(chǎn)的工業(yè)廠房依然被堅(jiān)定買入。 這讓我們不禁思考，衡量一個產(chǎn)業(yè)價值的標(biāo)尺，究竟是其外在的“新舊”標(biāo)簽，還是其內(nèi)在的生態(tài)活力和不可替代性？