在泉州市德化縣中心城區(qū)，一片承載著幾代陶瓷人記憶的老廠區(qū)曾沉寂了20多年。

始建于1951年的國營紅旗瓷廠，占地260畝、建筑面積11萬平方米，曾是德化陶瓷工業(yè)化的象征，見證了德化白瓷產(chǎn)業(yè)的輝煌歲月。上世紀(jì)90年代國企改制后，廠區(qū)逐漸荒廢閑置，破舊的廠房、斑駁的煙囪，仿佛被時(shí)光按下了暫停鍵，也成了中心城區(qū)一塊顯眼的低效用地。

如何讓這片承載著城市記憶的土地重?zé)ㄉ鷻C(jī)？德化縣給出了“工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)+文旅產(chǎn)業(yè)融合”的答案。

紅旗坊·文旅產(chǎn)業(yè)園。德化縣自然資源局供圖

總投資19億元的紅旗坊·文旅產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，項(xiàng)目整合低效片區(qū)綜合改造面積306畝，以德化白瓷作為文旅綜合體開發(fā)和運(yùn)營的定位，與周邊的屈斗宮、祖龍宮、程田寺等歷史文化遺存資源協(xié)調(diào)融合改造。項(xiàng)目于2021年11月動(dòng)工，如今園區(qū)已進(jìn)入試運(yùn)營階段。

改造不是大拆大建，而是在保留歷史記憶的前提下，讓老空間適配新需求。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新采用了一系列盤活措施，讓低效用地實(shí)現(xiàn)了“顏值”和“價(jià)值”的雙提升。

產(chǎn)權(quán)歸集破僵局。改制后紅旗瓷廠的產(chǎn)權(quán)分散在5家單位手中，這些單位各有各的訴求，讓改造工作難以推進(jìn)。由政府對(duì)分散在多家單位的土地和廠房產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一收儲(chǔ)歸集，以國有企業(yè)為主導(dǎo)，整體規(guī)劃、整體建設(shè)，破解了產(chǎn)權(quán)分散、利益協(xié)調(diào)難的堵點(diǎn)。

守舊護(hù)形留記憶。園區(qū)內(nèi)40%以上的建筑都有50年以上歷史，老煙囪、老窯爐、老廠房等陶瓷歷史記憶，都被原汁原味保留了下來。同時(shí)，在不破壞原有建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，對(duì)內(nèi)部空間重新規(guī)劃，原來的生產(chǎn)車間變成了美術(shù)館、博物館，原來的倉儲(chǔ)空間變成了文創(chuàng)工作室、陶瓷體驗(yàn)坊。

三地整合提效能。不僅盤活廠區(qū)本身，還把周邊3宗21.1畝的邊角空閑地、城中村破舊老宅區(qū)域都納入改造范圍，拆退了38棟3.5萬平方米的破舊老宅，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)26萬平方米的文旅綜合體，還配套了42畝高品質(zhì)住宅小區(qū)、25畝社區(qū)綠地及休閑公園，既解決了城中村居住安全問題，也提升了片區(qū)整體品質(zhì)。

功能融合賦新能。通過“工改商”政策調(diào)整82.06畝土地用途，規(guī)劃建設(shè)輕奢藝墅酒店、德化風(fēng)物街、白瓷主題酒店等文旅配套，園區(qū)規(guī)劃游客休憩區(qū)、創(chuàng)作研學(xué)區(qū)、文創(chuàng)孵化區(qū)、文化博覽區(qū)、生活休閑區(qū)五大區(qū)域，同時(shí)周邊配套建設(shè)高品質(zhì)住宅小區(qū)和社區(qū)公園，形成“白瓷文化+文旅消費(fèi)+宜居社區(qū)”三位一體的綜合空間載體。從單一的工業(yè)生產(chǎn)空間，變成了“產(chǎn)、商、文、旅、居”復(fù)合的完整產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

紅旗坊·文旅產(chǎn)業(yè)園。德化縣自然資源局供圖

2025年“五一”假期，紅旗坊·文旅產(chǎn)業(yè)園(一期)正式投入試運(yùn)營，園區(qū)現(xiàn)已匯聚陶瓷文創(chuàng)、手作體驗(yàn)、餐飲休閑、教育文化、精品酒店等多元業(yè)態(tài)，形成豐富完善的商業(yè)生態(tài)。一方面成功引進(jìn)美爵酒店、片仔癀國藥堂等知名品牌入駐，有效提升園區(qū)品牌影響力與商業(yè)吸引力；另一方面集聚丑窯、三十二代、蕉白軒等深耕德化本土文化的新銳品牌，深度融合在地文化與創(chuàng)意設(shè)計(jì)，初步構(gòu)建起“文化體驗(yàn)+消費(fèi)休閑”一體化的特色業(yè)態(tài)格局。自開園(試運(yùn)營)以來，“五一”、“十一”、春節(jié)等假期累計(jì)接待游客約100萬人次，開展市集、展覽、非遺體驗(yàn)等活動(dòng)近30場(chǎng)。

值得一提的是，紅旗坊的盤活還帶動(dòng)了周邊1680畝龍井片區(qū)的城市更新，同步實(shí)施了老舊小區(qū)改造、三線下地整治、街區(qū)風(fēng)貌提升、污水管網(wǎng)鋪設(shè)等27項(xiàng)民生工程，惠及276戶居民，讓整個(gè)老城區(qū)的面貌都煥然一新。(黃華程)