一份為盤活低效存量空間資源、促進城市高質(zhì)量發(fā)展的重磅新政，出臺了！
4月3日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設局聯(lián)合印發(fā)《深圳市既有非居住建筑物功能轉(zhuǎn)換實施辦法》（以下簡稱《辦法》）。
《辦法》適用于深圳市內(nèi)既有非居住建筑物，自2026年3月26日起施行，有效期5年。在不改變原土地使用性質(zhì)、土地使用年限、土地使用主體及已批規(guī)劃許可文件的前提下，改變建筑物功能。最重要的一點是，廠房、商業(yè)辦公等，可以根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)換為中、高等學校統(tǒng)一管理的宿舍。

申請建筑物功能轉(zhuǎn)換應當符合以下條件：

（一）原則上以幢（棟）、層登記單元為單位；其他特殊情形的，應當進行專題論證；

（二）功能轉(zhuǎn)換部分不存在預告、查封、異議登記，不存在已預售備案、法院或仲裁委員會涉及物權變動的生效法律文書；

（三）功能轉(zhuǎn)換部分不存在違法建設行為，或已完成整改并取得相關執(zhí)法機構處置意見；

（四）未納入或經(jīng)程序已調(diào)出城市更新單元計劃、土地整備計劃和房屋征收計劃；

（五）不涉及對公共環(huán)境產(chǎn)生嚴重干擾、污染或安全隱患的工業(yè)用地和存放易燃、易爆和劇毒等危險品的倉儲用地上的建筑物；

（六）剩余土地年期不少于6年；

（七）符合獨立使用要求，不影響剩余建筑物的正常使用，且不得改變原停車庫、設備用房、人防工程等配套設施的公共服務功能；需對公共空間進行改造以滿足功能轉(zhuǎn)化后項目基本運營需求等特殊情形的，應當專題論證；

（八）符合消防安全、建筑結構安全、抗震設防及生態(tài)環(huán)保等管控要求；

（九）對公共服務設施、市政和交通設施、廠房、研發(fā)用房、倉庫、物流進行功能轉(zhuǎn)換的，需取得原行業(yè)主管部門事先同意；轉(zhuǎn)換為中、高等院校統(tǒng)一管理的宿舍，或用于發(fā)展生產(chǎn)性服務業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的功能，需取得轉(zhuǎn)換后功能的市級行業(yè)主管部門事先同意。

建筑功能轉(zhuǎn)換項目有效期為5年，自完成竣工聯(lián)合驗收或完工注銷之日起算。
續(xù)期時間不超過10年；確需長期使用的，應當在符合相關規(guī)定前提下，在有效期或續(xù)期屆滿前6個月，按照轉(zhuǎn)換后的功能向市規(guī)劃和自然資源局派出機構申請完善土地用途變更手續(xù)。