在歲月沉淀的工人新村里，城市更新不僅僅是刷亮斑駁的外墻，更是要理順居民心頭的關鍵小事。老小區(qū)透明治理、延東八景指日可待，長白新村街道打響“十五五”城市更新攻堅戰(zhàn)。

近日，在見證了時代變遷的228街坊內，長白新村街道舉行“有機更新深耕人民城市 內外兼修點亮和美長白”2026年城市更新工作推進會。大會鋪展了“十五五”開局之年的更新藍圖，更透出了楊浦基層治理的繡花功夫：城市更新，既要煥新街區(qū)面貌的“面子”，更要夯實民生福祉的“里子”。

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以點及面

譜寫“內外兼修”大文章

2026年是“十五五”規(guī)劃開局之年。在當天的推進會上，長白新村街道甩出了一張干貨滿滿的更新藍圖——明確了“1+1+7+4+x”的重點任務框架：打造1個環(huán)上理公共空間景觀提升標桿，建設1個延東完整社區(qū)樣板，攻堅7大美麗家園片區(qū)，打贏4大雨污混接收官戰(zhàn)，并統(tǒng)籌x大專項賦能工程。

從打造延東完整社區(qū)的“八景”短片中，與會者看到了一幅生動的畫卷：云間樹院的休憩、新月廣場的暖意……兩景已落成，六景正當時。這不僅是物理空間的修繕，更是對“全齡友好、全域共享”現(xiàn)代社區(qū)生活方式的重塑。

延東八景

站在新的起點上，楊浦區(qū)正以城市更新撬動發(fā)展空間。記者了解到，長白街區(qū)的更新，不僅局限于內生循環(huán)，更主動融入全區(qū)大局——緊密對接復興島“全球創(chuàng)客島”功能布局，推動校區(qū)、社區(qū)、園區(qū)深度融合。

要把宜居安居放在首位，就必須用“繡花功夫”雕琢城市的每一個細節(jié)。而這張宏偉藍圖的落地，正化作基層社區(qū)里一個個生動真實的治理故事。

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算清“兩筆賬”

老舊小區(qū)長出“透明”信任

藍圖中的美麗家園建設，離不開社區(qū)物業(yè)的精細化治理。老舊小區(qū)要想漲物業(yè)費，往往被視為“不可能完成的任務”。去年末，在長白轄區(qū)內僅有126戶的“袖珍”老小區(qū)——昌平小區(qū)，居民們卻以96.08%的高票同意率，通過了調價方案。

奇跡是如何發(fā)生的？在大會現(xiàn)場，街道城建中心主任顧灝道出了背后的秘訣：“我們放棄了‘閉門造車’的定價老路，引入專業(yè)評估機構實地勘察，出具了詳盡的《物業(yè)服務價格評估報告》。同時，結合‘美麗家園’工程窗口期，通過每月每平方多交2毛錢的形式，把維修資金的池子慢慢‘蓄’起來?！?/p>

幫居民算清物業(yè)費的“日常賬”和維修資金的“長遠賬”，只是長白新村街道推進“透明物業(yè)”的一個縮影。長期以來，業(yè)主、業(yè)委會與物業(yè)之間的信任危機是社區(qū)治理的頑疾。為此，長白新村街道正著手打出一套“治未病”組合拳：全面推進物業(yè)服務“四亮”公開，維修資金、公共收益公示率及年度審計均達100%；上線“透明社區(qū)”oa系統(tǒng)，讓財務收支、工程項目全流程線上留痕。

“我們要讓物業(yè)治理從‘模糊運行’走向‘陽光透明’，以信息的‘看得見’換取社區(qū)居民對物業(yè)的‘信得過’?！鳖櫈诮涣髦斜硎?。

十五五開局之年，這一探索將從昌平小區(qū)的“盆景”逐漸走向全街道45個小區(qū)的“風景”，加裝充電樁、更新老舊電梯等惠民舉措接連落地，老舊社區(qū)在柔性治理中煥新。

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“多格合一”加數(shù)智賦能

街區(qū)治理長出“順風耳”

228街坊作為網(wǎng)紅打卡地，周邊的煙火氣令人流連，然而轄區(qū)內兩家餐飲商戶的油煙問題，一度讓周邊居民苦不堪言。面對這塊“硬骨頭”，單純的處罰往往治標不治本。

“我們召集了規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境、市場監(jiān)管等多個部門聯(lián)合介入，打出油煙檢測、設施整改的‘組合拳’?！苯值谰C合行政執(zhí)法隊隊長魏君在分享會上講述了這個案例。最終，在不破壞街區(qū)風貌的前提下，排煙管道被重新架設，既保住了商戶的生計，又還給了居民清新的空氣。

這種跨部門的協(xié)同作戰(zhàn)，得益于長白新村街道正在構建的“網(wǎng)格聚能”體系。在線下，執(zhí)法力量被科學編排進大網(wǎng)格組，“一人一居”常態(tài)化進駐社區(qū)，與“三駕馬車”無縫銜接；在線上，科技賦予了街區(qū)“千里眼”與“順風耳”。

“依托城運中心平臺的546個攝像頭，結合智能巡邏車、無人機等設備，我們實現(xiàn)了街面情況的全天候立體化監(jiān)控?！蔽壕钣懈杏|地說，“通過數(shù)智賦能，街區(qū)治理正由‘被動等待投訴’向‘主動發(fā)現(xiàn)預警’轉變。智能發(fā)現(xiàn)、自動派單、快速處置的閉環(huán)，讓群眾的急難愁盼在萌芽階段就被化解。”

長白新村街道的探索，正是楊浦區(qū)縱深推進城市更新行動的生動切面。這里發(fā)生的每一個“內外兼修”的小故事，都在為楊浦建設宜居、韌性、智慧的現(xiàn)代化人民城市，書寫著最生動、最接地氣的注腳。

文字：沈瑩

圖片：沈瑩

編輯：熊乙

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上觀號作者：上海楊浦