在“小陽春”行情拉動，樓市持續(xù)回暖的氛圍中，廣州房地產(chǎn)行業(yè)多方力量齊聚一堂，共同探索行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的路徑和經(jīng)驗。

3月31日，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會舉辦的“40載同行 廣州煥新”行業(yè)40周年與“好房子”建設(shè)分享會在麗思卡爾頓酒店舉行，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會成立四十周年系列活動也就此拉開。

在傳遞行業(yè)積極信號之余，現(xiàn)場為城市建設(shè)做出杰出貢獻的企業(yè)和項目關(guān)于打造“好房子”的案例分享，更描繪出廣州持續(xù)發(fā)力“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的美麗圖景。

行業(yè)數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)開發(fā)占全市固定資產(chǎn)投資比例四成

當前，面對轉(zhuǎn)型中的挑戰(zhàn)，廣州房地產(chǎn)行業(yè)正以更高標準推動高質(zhì)量發(fā)展?；仡櫼幌?，可以看到，作為中國商品房制度的發(fā)源地，廣州在全國率先邁出住房商品化、市場化的關(guān)鍵一步。自1980年東湖新村率先開啟住房商品化實踐以來，廣州始終屹立于改革與創(chuàng)新的潮頭。

數(shù)據(jù)顯示，四十年間，廣州人均居住面積從不足4平方米提升至 34 平方米以上，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房成交、土地市場與城市面貌同步躍升，成為中國房地產(chǎn)市場化改革的先行區(qū)、試驗田與標桿城市。

房地產(chǎn)是城市化的重要引擎，大規(guī)模商品房建設(shè)帶動了城市空間快速擴張，推動了珠江新城、廣州科學(xué)城等新城新區(qū)的崛起。1986-2025年廣州一手住宅累計成交面積2.68億平方米、一手商服累計成交面積0.48億平方米，2025年廣州建成區(qū)面積達到1410.40平方公里，是2002年的2.5倍。1986-2025年廣州累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4.7萬億元，占全市固定資產(chǎn)投資的39.3%，2011年以來占比持續(xù)保持在40%左右，是拉動全市投資增長的重要動力。

四十年來，廣州房地產(chǎn)行業(yè)積極服務(wù)城市發(fā)展大局，致力提升人居品質(zhì)，持續(xù)推動空間格局優(yōu)化，充分展現(xiàn)了其深厚的時代使命感與行業(yè)擔當。當前，城市發(fā)展進入新階段，人民群眾對美好生活的向往對房地產(chǎn)行業(yè)提出了更高要求。

對此，活動上，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍表示當前，我國經(jīng)濟社會發(fā)展已進入高質(zhì)量發(fā)展的新階段。住房工作也面臨著新的形勢和任務(wù)，核心就是緊緊圍繞“讓人民住上更好的房子”這一目標，建設(shè)“好房子”、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。廣州作為國家中心城市和粵港澳大灣區(qū)的核心引擎，在探索“好房子”建設(shè)的“廣州樣本”上，理應(yīng)走在前列、作出示范。

“好房子”不僅是遮風避雨的物理空間，更是承載美好生活、促進身心健康、體現(xiàn)綠色低碳、傳承文化脈絡(luò)的載體。它需要政策引導(dǎo)、市場驅(qū)動、科技賦能、人文關(guān)懷的多維合力。

作為連接政府與市場，凝聚企業(yè)共識，起到溝通橋梁作用的廣州市房地產(chǎn)協(xié)會，自誕生之日起，就與廣州波瀾壯闊的城市化進程同頻共振，與日新月異的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展休戚與共。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長陸毅表示，從珠江兩岸的春潮涌動，到城市天際線的日新月異，廣州的每一次脈動，都深刻影響著行業(yè)的發(fā)展方向。房地產(chǎn)行業(yè)留下的每一處足跡，也是廣州城市肌理與記憶的重要組成部分。

廣州從“沿海開放城市”向“現(xiàn)代化國際大都市”跨越的四十年，也是房地產(chǎn)行業(yè)從探索起步，逐步邁向理性、成熟與高質(zhì)量發(fā)展的四十年。當下，“好房子”已不僅僅是一個產(chǎn)品概念，它承載著千家萬戶的幸福感，是城市競爭力與溫度的體現(xiàn)，更是房地產(chǎn)行業(yè)回應(yīng)時代命題的核心答卷。

行業(yè)四大趨勢

市場走勢謹慎樂觀，政策創(chuàng)新值得期待

通過對一系列行業(yè)數(shù)據(jù)的分析，廣州市社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長歐江波表示，廣州房地產(chǎn)發(fā)展40年，總體上是一段波瀾壯闊的發(fā)展歷史，歷經(jīng)市場化啟蒙、制度改革、高速擴張、調(diào)控轉(zhuǎn)型等多個階段，從全國首個商品房小區(qū)、首個引入物業(yè)管理，到構(gòu)建 “商品住房 + 保障性住房+城市更新” 三位一體的住房體系，正在進行從 “有房住”到“住好房”的歷史性轉(zhuǎn)變。

房地產(chǎn)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，是影響經(jīng)濟和投資增長的重要產(chǎn)業(yè)，是影響地方財政收入增長的重要因素，是影響金融和社會穩(wěn)定的重要方面。房地產(chǎn)開發(fā)推動城市擴容擴容，形成 “人口流入—住房建設(shè)—配套完善—更多人口流入” 的正向循環(huán)。數(shù)據(jù)顯示，廣州常住人口總量與一手住宅累計成交面積是同步增長的。

對于房地產(chǎn)市場的未來走向，歐江波預(yù)判有四個比較明顯的發(fā)展趨勢：趨勢一：房地產(chǎn)仍將是廣州十分重要的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，仍有巨大的發(fā)展?jié)摿?。房地產(chǎn)始終還是經(jīng)濟增長、城市發(fā)展、社會進步的重要動力，其對百業(yè)興衰起著不可替代的支撐作用。經(jīng)過40多年發(fā)展，廣州房地產(chǎn)發(fā)展遠未結(jié)束，仍在途中，仍有巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

趨勢二：市場走勢謹慎樂觀，市場分化仍將持續(xù)。廣州經(jīng)濟社會支撐力扎實，區(qū)位優(yōu)勢突出且不斷凸顯，調(diào)控政策十分友好，特別是市場調(diào)整已經(jīng)比較充分，都支持未來市場走勢謹慎樂觀的判斷，事實上，目前市場已經(jīng)呈現(xiàn)諸多走好的跡象。不過，由于廣州各區(qū)域市場狀況差異較大，市場的區(qū)域分化、類型分化大概率會持續(xù)。

趨勢三：行業(yè)發(fā)展重點更趨多元化，高質(zhì)量發(fā)展是客觀要求。一二手發(fā)展呈現(xiàn)并重局面，預(yù)計二手占比將逐漸強于一手；改善型住宅成為主要購買力，“好房子”建設(shè)正當其時；內(nèi)涵式發(fā)展成為主特征，城市更新潛力和動力巨大；住房保障為政策焦點，保障效率和效果仍待提升。

趨勢四：房地產(chǎn)政策創(chuàng)新十分重要，值得期待。包括房企解困脫困措施、城市更新改造政策、房地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新、資源配置創(chuàng)新政策等。具體政策方面，“人房地錢”聯(lián)動機制，住房公積金制度改革，現(xiàn)房銷售試點政策，“好房子”支持政策，房地產(chǎn)項目“白名單”制度，庫存物業(yè)盤活利用制度，部分房企債務(wù)重整和破產(chǎn)保護等，都值得期待。

小陽春行情

”好房子“項目持續(xù)入市，支撐成交量

從政策趨勢來看，兩會《政府工作報告》明確今年要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃綱要》進一步部署“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容出現(xiàn)在多個重點任務(wù)中，側(cè)重點從制度框架轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”具象落地，增加多項具有針對性和實操性的舉措，為行業(yè)中長期發(fā)展指明方向。

從市場行情來看，隨著3月的收官，“小陽春”行情帶動下，廣州樓市暖意持續(xù)攀升，各項目銷售喜報接連刷屏，市場熱度體感顯著。據(jù)普睿市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月以來廣州新房成交回升態(tài)勢明顯，周均成交量達14.73萬㎡，春節(jié)前被暫緩的剛性置業(yè)需求、追求居住品質(zhì)的改善需求，以及提前布局的學(xué)區(qū)房需求集中入市，為市場回暖筑牢了堅實根基。

中指研究院的數(shù)據(jù)則顯示，百城二手住宅價格環(huán)比降幅有所收窄，價格結(jié)束去年下半年急跌階段。與此同時，在優(yōu)質(zhì)樓盤供應(yīng)帶動下，1-2月百城新房價格累計上漲0.13%。3月份，多家房企銷售業(yè)績同比增長明顯，通過打造性價比產(chǎn)品或高品質(zhì)“好房子”實現(xiàn)項目熱銷，帶動業(yè)績提升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)、案場到訪到客戶認購，市場全鏈條活躍度同步走高，也印證了需求端的強勁復(fù)蘇。

顯然，春節(jié)后，在需求釋放帶動下，核心城市樓市持續(xù)修復(fù)，廣州等城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍能拍出較高溢價，持續(xù)提振市場信心。展望二季度，在“好房子”項目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。

廣州“好房子”經(jīng)驗

深入調(diào)研人居痛點，打造全局品質(zhì)規(guī)范

對于好房子的建設(shè)，從現(xiàn)場房企分享的經(jīng)驗來看，在住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的轉(zhuǎn)型周期，行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企在好房子建設(shè)中形成諸多共性經(jīng)驗，核心圍繞標準構(gòu)建、需求響應(yīng)、生態(tài)營造與人文運營展開了有效實踐，而這也將成為未來廣州樓市供應(yīng)的主流產(chǎn)品。

可以看到，標準化是打造好房子的基礎(chǔ)，好房子項目普遍是以國家 “安全、舒適、綠色、智慧” 導(dǎo)向為基礎(chǔ)，由房企或聯(lián)合科研機構(gòu)或自主研發(fā)打造技術(shù)體系，制定涵蓋數(shù)百項條文的企業(yè)標準，形成多系統(tǒng)、全維度的品質(zhì)規(guī)范，并通過標桿項目驗證標準可行性，實現(xiàn)規(guī)?；瘡?fù)制推廣。

中建玖合針對嶺南地區(qū)“回南天”潮濕、臺風頻發(fā)等氣候特征，梳理出213個核心居住痛點，并形成系統(tǒng)化解決方案；新城市集團曾協(xié)助研發(fā)全國首個商品房電子交易平臺“陽光家緣網(wǎng)”，并倡導(dǎo)和在新城市領(lǐng)院項目踐行“6G”好房子建設(shè)；

越秀地產(chǎn)構(gòu)建了名為 “10+N健康人居科技”的技術(shù)體系；廣州地鐵地產(chǎn)推出TOD好房子的“黃金五律”，打造多層次、差異化的新一代優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；新鴻基地產(chǎn)以廣州南站ICC為案例，打造“學(xué)、鐵、商”全維配套TOD綜合體，踐行站城一體融合發(fā)展。

從“有房住”到“住好房”，廣州樓市四十年的蝶變，是一部與城市發(fā)展同頻共振的奮斗史詩。展望未來，隨著政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、市場需求不斷升級，以及以科技、人文、綠色為驅(qū)動的產(chǎn)品力競賽深入，廣州房地產(chǎn)行業(yè)正迎來從規(guī)模擴張向品質(zhì)升華的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型。

采寫：南都·灣財社記者王艷玲