你有多久沒(méi)聽(tīng)過(guò)中介截胡的故事了？

一位上海的網(wǎng)友在社交平臺(tái)吐槽被中介截胡的遭遇，有人罵中介黑，有人罵網(wǎng)友該。

網(wǎng)友腦子好使，和一個(gè)中介打好了關(guān)系，讓中介把最新錄入的、還沒(méi)公布的高性比房源信息推給他。

中介也夠意思，昨天就給網(wǎng)友推了一套楊浦區(qū)21平，2樓，朝北，學(xué)區(qū)房，報(bào)價(jià)105萬(wàn)。

這套房子剛錄入后臺(tái)，還沒(méi)正式發(fā)布，網(wǎng)友算是第一時(shí)間拿到的信息。

網(wǎng)友頂著小雨，騎了7公里的電動(dòng)車去看房子，經(jīng)過(guò)一個(gè)半小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)，終于把價(jià)格從105磨到了100萬(wàn)。

距離網(wǎng)友心理預(yù)期的98萬(wàn)，就差2萬(wàn)了。

網(wǎng)友就偷偷讓老婆找另外一家中介，假裝買家出價(jià)95萬(wàn)，配合網(wǎng)友砍價(jià)。

結(jié)果那家中介得知了這套房子的存在，直接想辦法聯(lián)系到了房東，帶著別的客戶沖了過(guò)去，一分沒(méi)砍，105萬(wàn)，全款，截胡。

看到這里，房叔不厚道地笑了！

截胡重現(xiàn)，意味著什么？

如果你是老購(gòu)房者，你一定記得“截胡”這個(gè)詞上一次高頻出現(xiàn)是什么時(shí)候——2016年、2020年，那兩輪樓市最火的時(shí)候。

搶房、跳單、截胡，這些詞是一個(gè)市場(chǎng)的體溫計(jì)。體溫正常的時(shí)候，大家慢慢看、慢慢談、慢慢砍。體溫一上來(lái)，截胡就出現(xiàn)了。

這套房子，21平，2樓朝北，放在去年這個(gè)時(shí)候，別說(shuō)截胡了，能不能賣出去都是個(gè)問(wèn)題。但現(xiàn)在是有人連價(jià)都不砍，直接全款拿下。

這不是個(gè)例，現(xiàn)在幾個(gè)客戶搶一套房的事層出不窮。

第一，書包房率先回暖。 每年的這個(gè)時(shí)候都是書包房的成交旺季，但今年一二線城市的熱度明顯比去年高出一截。核心區(qū)域、小戶型、低總價(jià)的房源，出一套沒(méi)一套。

第二，買家議價(jià)空間在縮小。 前兩年砍價(jià)是常態(tài)，10%起步，15%不稀奇?，F(xiàn)在能磨到5%已經(jīng)算不錯(cuò)了，像這套從105磨到100，房東已經(jīng)咬死不放，換作去年，98萬(wàn)甚至95萬(wàn)都有可能。

第三，中介的積極性回來(lái)了。 中介是最敏感的群體，他們?cè)敢鉃橐粋€(gè)房源跨中介去“截胡”，說(shuō)明他們對(duì)成交有信心，對(duì)市場(chǎng)有預(yù)期。

市場(chǎng)正處在微妙轉(zhuǎn)折點(diǎn)

這幾年，大家被市場(chǎng)傷得不輕。成交量跌、價(jià)格跌、信心跌，跌了三年，跌到很多人已經(jīng)不再關(guān)注樓市了。

但市場(chǎng)的規(guī)律就是這樣——在所有人都不看好的時(shí)候，底部往往已經(jīng)悄悄過(guò)去了。

這一輪的回暖，不是大水漫灌式的普漲，而是結(jié)構(gòu)性的、分化的、悄無(wú)聲息地啟動(dòng)。先從核心城市的核心資產(chǎn)開(kāi)始，從書包房這種硬通貨開(kāi)始，然后慢慢向外傳導(dǎo)。

那些還沉浸在“樓市永遠(yuǎn)起不來(lái)了”敘事里的人，等他們反應(yīng)過(guò)來(lái)的時(shí)候，好房子早就沒(méi)了，價(jià)格也已經(jīng)不是原來(lái)的價(jià)格了。

回到開(kāi)頭那個(gè)問(wèn)題

有沒(méi)有辦法punish那個(gè)截胡的人？

說(shuō)實(shí)話，沒(méi)有辦法。市場(chǎng)就是這么殘酷，房東想多賣，買家想買，中介想成交。在房子面前，人情是最不值錢的東西。

樓市，真的在變了。

你還在看空中國(guó)一二線城市的核心板塊地產(chǎn)嗎？